PTT評價

[閒聊] 管委會破產可能性

看板home-sale標題[閒聊] 管委會破產可能性作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:41

其實大家都一樣自己口袋正義
別人薪水永遠太高
別人永遠賺很多
自己永遠賺不夠

98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難
甚至要求降的
經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持

假設車道 沒有設置管理員的社區
100戶的標準3房
基本上就是一班一個管理員, 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特休
如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000+勞退+勞健保+年終+特休,薪資成本就是45000
就是約16萬花費
外加總幹事給4萬出頭,算成本5萬
秘書+清潔各4萬成本=8萬
一個機動機電2萬

不含物業利潤就30萬
加上電梯保養耗材小修繕等等3萬
物業利潤7萬
基本就是40萬
一個月提列8-10萬公積金
以後修電梯等準備

也就是100戶社區,現在物價薪資
社區的收入低於50萬
還沒算開會成本, 會計的帳戶處理費用
管委會隨時會有破產的機會

就算是你今天 壓榨到最後自聘
請3個老頭輪班 一個月也是大概要支出11, 外加清潔電梯保養等等, 機電部分 就壞掉叫水電
這樣一個月也是要16+公積金,低於25也是會破產

問題是很多這種社區 一個月收入只有十幾萬
就會面臨很難請到管理員

至於那些覺青說28000就很多,其他不用給的
就哩來做
哩來35000你一定嫌少
12小時輪夜班

-----
簡單說低於80元一坪社區都很危險
社區規模不夠大的,都要150以上
甚至那種小基地小規模小坪數
一坪要250起

------
據說信義聯勤的管理費原本300多還400/坪
管委會怕以後維運還有公積金不足,還要再漲
150坪一戶起跳
400就6萬我看樂居55戶大小戶
這樣管委會 包含車位收入應該400以上
據說他們一個月的開銷+多小維護就要近3百
而且漲管理費還是住戶要求的
擔心管理費不夠品質會下降, 社區的公積金會不夠

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.6 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (180.217.21.6 臺灣), 12/03/2023 14:20:53

papamonkey12/03 14:37我也想漲管理費,一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙

Allyssa12/03 14:40日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈

Allyssa12/03 14:41日本的管理公司一個小區域,用一組人來管

Allyssa12/03 14:41可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊

Allyssa12/03 14:42這樣才有效率跟經濟規模

Allyssa12/03 14:43台灣方式在日本要tower 豪宅塔樓才有

Allyssa12/03 14:43一個建案400戶那種,才有飯店式管理

Allyssa12/03 14:44台灣就是花在人力上花太多,又找專職沒效率

Allyssa12/03 14:45日本的地產公司都會開子公司專做物管

Allyssa12/03 14:45沒來台灣發展其實蠻奇怪的

Allyssa12/03 14:46他們的效率高,才能降成本

abyssdevil12/03 14:55富邦旗下有建設、物業 不過管理上應該也是一棟大樓放

abyssdevil12/03 14:55一批人 沒有像日本那樣吧

qqq784012/03 14:56以前在中壢隨便一個社區大概都四五百戶。那時候的社區管

qqq784012/03 14:56理費都還過得去。回高雄看平均戶數落在1-2百就覺得很可

qqq784012/03 14:56怕。

marsha1112/03 15:00你在亂算什麼啊…

wush12/03 15:10樓上這麼行,來算算看啊

jkl456665412/03 15:26社區戶數64 但一坪管理費要150 人少就要花更多

grotwpig64512/03 15:26你算的差不多

KrisNYC12/03 15:26信義現在還是代管 林董各種改善和服務支出有比較高

cblade12/03 15:32有些都開始剩下日班了

asdfg567812/03 15:36社區有350戶 這樣子算安全嗎?

Sparxxx12/03 15:37一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬,沒有你算的那

Sparxxx12/03 15:37麼高

marsha1112/03 15:37樓上的數字差不多

marsha1112/03 15:38Wush 我回文啦 你看一下

lovebridget12/03 15:57自己意淫半天跟魯空有啥兩樣?

lovebridget12/03 15:57現實就是一堆老大樓還是一坪60也好好的

chimouse12/03 15:59小弟社區500戶 應該不用怕…?

lovebridget12/03 16:01走進去看 電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收? 就知道了

lovebridget12/03 16:02哪需要從自己幻想一堆數字自嗨半天

edwardtp12/03 16:02一個社區沒有120~150,很難維持

e3355443112/03 16:13高估太多了吧

kobe778507512/03 16:22你就知道一堆沒照勞基法給薪水的嘻嘻 漲管理費就靠

kobe778507512/03 16:22腰的其實也是慣老闆心態

airjade12/03 16:55改為2班就好

aqoojack020412/03 17:11為何不參考日本蓋集合住宅 省下公設和管理員的開銷

hcdee9012/03 17:18新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多

maplefoxs12/03 17:54就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…

maplefoxs12/03 17:54然後定存2千萬都不用…

tomokazu12/03 18:00我家33年華夏13X戶 1坪40 今年要漲成55 社區狀況良好

tomokazu12/03 18:0124小時警衛

s2649275512/03 18:41主要還是看戶數啦 老社區有的戶數多 60當然不怕

s2649275512/03 18:42現在素地越來越少 社區小 我有一個社區80戶就收一坪160

s2649275512/03 18:42錢不夠就真的到處省

cue12/03 18:44我有被房仲帶看沒管理員的房子,隨便進出很可怕

mantislin12/03 18:53未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢!

marsha1112/03 19:04講單坪收費&戶數根本外行。重點是基地大小。除非你是豪

marsha1112/03 19:04宅。

cobrabaton12/03 19:42不是效率問題 是住戶不能接受無人,又要求有人要長時

cobrabaton12/03 19:42間值班又要有腦子可以交代複雜事情的人

gmailsucks12/03 19:54管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛

martinlin7712/03 19:59人力貴就是要改遠端監控了

ethel61712/03 20:51我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪,整年算下來只時剛

ethel61712/03 20:51好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費

hahatsai12/03 22:06很多舊社區收發包裹也是管理員在用,沒請秘書。

coburn12/03 22:22你算秘書幹嘛? 標準這麼高

encoreg5798512/03 23:04我這社區總幹事兼秘書 社區20萬/月還算能營運

cutesuper12/03 23:31欸 我爸媽家還有自己住的社區管理費都漲耶 沒想到居然

cutesuper12/03 23:31是那1.3%

s2649275512/04 00:06我社區也有漲啊 投票第三年才過 而且漲五元 笑死

s2649275512/04 00:07我每年都投漲價

acmacm12/04 00:29不會啊,我們剛漲,3年屋,從90漲到110,觀念慢慢變了

s2649275512/04 00:40真好 我有時候都覺得你不想花錢在物業上 拜託你住公寓

kage0112/04 01:02變成傳統華廈就好 無管理員 超省

s2649275512/04 01:04我住社區就是想要物業啊 物業漲價就漲管理費嘛 只是不

s2649275512/04 01:04容易是真的

s2649275512/04 01:04這個要砍那個要砍 你就去住沒有管理員的不就好了

XXXXCOW12/04 11:28住公寓華夏不就好了

cobrabaton12/04 15:32漲管理費還有好處可以洗低端跟留空屋不住的,你佔大多

cobrabaton12/04 15:32數持分就開會把管理費漲到200以上,很快就能收購整棟

cobrabaton12/04 15:32

leo6153212/04 20:10亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電

leo6153212/04 20:10梯包準不會動 社區外牆一定超髒

k8556412/04 20:46150戶左右 都大坪數就可以了