[請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎

Mithra06/13 22:34這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的?

physicsdk06/13 22:35專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方

physicsdk06/13 22:35下斡旋達底價都可以 真是坑人

piliwu06/13 22:36他下斡旋達合約書底價你就要照合約走

Mithra06/13 22:36要撤約要達底收斡之前 現在來不及了

piliwu06/13 22:37當然可以要求仲介出示斡旋合約確認

Mithra06/13 22:37而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的

physicsdk06/13 22:38但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點

physicsdk06/13 22:38在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效

wisebani06/13 22:39先說說屋主想抬高多少，討論才有意義

Detonate06/13 22:40現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧

piliwu06/13 22:41猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市

piliwu06/13 22:41場行情不少

piliwu06/13 22:42下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識

roy071006/13 22:43賣房不要簽專任 有壞沒好

roy071006/13 22:44B>Z

cheng31406/13 22:44要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介，

cheng31406/13 22:44開一個賣掉不後悔的價

Mithra06/13 22:47現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價

Mithra06/13 22:48乖乖賣一賣簡單

buike06/13 22:49簽專任就是讓別人糟蹋你的房子，傻子才專

buike06/13 22:51老練的只要看你菜，即使要一般約都會裝傻拿專約衝你

buike06/13 22:51邊寫邊滑鼠你，順便114寫115你跑都跑不掉

pinkbest06/13 23:01以定價為準

pinkbest06/13 23:01買方出價是定價嗎

pinkbest06/13 23:01是哪家仲介啊??搞事第一名

sam21sam2106/13 23:02斡旋可以收到180，這種房仲要說不錯也是不錯

pinkbest06/13 23:10如果真有此事的話當然必須明講是哪一家仲介

pinkbest06/13 23:10銷售金額想變動或是不想委託了還完全被拒絕

pinkbest06/13 23:10房子是仲介的嗎?!

pinkbest06/13 23:10簡單講就是如果要告就來告

pinkbest06/13 23:10看是要告哪一條??

pinkbest06/13 23:10講得不是很清楚

pinkbest06/13 23:10有人出價到位了仲介完全沒通知屋主

pinkbest06/13 23:10這是哪招

pinkbest06/13 23:10還任由買方寄催促存證信函

kumaliu198806/13 23:19斡旋先來還是價格先說要改這時間點要清楚

chunfo06/13 23:20一點都不好 一堆都這樣不就表示整個房仲業跟詐騙集團一樣

pinkbest06/13 23:31失智老人賣屋後住哪裏

SoDiMa06/13 23:37所以啦，專約本來就是專門為了讓房仲擁有更多不該有的權

SoDiMa06/13 23:37利而設計的鬼東西，從來不是為了賣方設想的。

curance06/13 23:51專約真的不能隨便簽，寧可慢慢賣

simbr06/14 00:03你可以只給一間仲介賣，但是不要簽專簽，這樣應該也是有專

simbr06/14 00:03簽的效果吧？

lasara789006/14 00:08哇 還有這種的喔 拍拍～

pptsuck06/14 00:09屁啦 現在都實價砍30%在賣耶

lasara789006/14 00:10我以為專約都是買家的舊友 交情好託賣

lasara789006/14 00:11會幫買方顧房況顧價錢

lasara789006/14 00:12之前遇到就是 那個房仲自己說幫表姐賣的

lasara789006/14 00:12另一個 是說他們以前是同學

iamyauyau06/14 00:32底價是最高價-1萬，現在賣根本超賺

physicsdk06/14 00:50一般約只給一間賣 唯一的缺點就是別家的開發會比已經

physicsdk06/14 00:50簽專約更勤快 專約後接收到的多半是信件開發 電話都算

physicsdk06/14 00:50少 一般約給人的期待更高 被騷擾的力度更強

physicsdk06/14 00:51所以有足夠信任的房仲簽專約還行

physicsdk06/14 00:51信件開發就完全看得出房仲水準 很好的到極爛的都有

dick92906/14 01:11既然有人要接手那就賣啊！不想賣幹嘛簽約？行情最高價-1

dick92906/14 01:11很委屈嗎？

dick92906/14 01:12簽了約就少討拍，成年人要為自己的行為負責

a38603606/14 01:43我被呆丸房屋告過，要來簽一般約不給狂亂

a38603606/14 01:44我就回嘴他。就被告妨礙名譽

SoDiMa06/14 05:37我一直無法理解，幾百幾千萬的房子是賣方的，為何要簽一

SoDiMa06/14 05:37個專約，讓一個路人甲房仲有權力也可以決定賣多少，不能

SoDiMa06/14 05:37改價格，所以專約本質就是圖利房仲。而無良房仲就是知道

SoDiMa06/14 05:37專約的本質，才能上下其手。

nicolaschen206/14 05:55180萬的支票會不會是空頭支票？先把支票兌現先啊！

zeroyaking06/14 05:55可是我成交都專約約 XD 一兩百間了 可以專約不寫底價

zeroyaking06/14 05:55有人出就跟屋主說 屋主要賣再賣 簡單明瞭

zeroyaking06/14 05:56還有沒有什麼不能改價格的 委託不能毀 但價格可以改啦

zeroyaking06/14 05:56是那個仲介虎你

zeroyaking06/14 05:56底價那張其實在法律上就是灰色模糊點 像上面說的

zeroyaking06/14 05:57房子是屋主的 仲介沒有權力決定金額 想給別人處理

zeroyaking06/14 05:57就等委託時間到了就好了

zeroyaking06/14 05:57不然專約不要一次打三個月 兩個月 一個月 都是辦法

zeroyaking06/14 06:01前幾個月碰到親友介紹的案子專約 同棟大樓樓下裝潢更

zeroyaking06/14 06:02漂亮 坪數稍大開890 介紹的屋主覺得自己可以開1200

zeroyaking06/14 06:02他就覺得她才是行情 就算白紙黑字的實登也看不下去

zeroyaking06/14 06:03簽了專簽 那陣子也是要被他靠北怎麼都沒客人 案子也會

zeroyaking06/14 06:03挑的專任才值得做 還好只有簽一個月 然後一堆仲介說

zeroyaking06/14 06:03為了簽一般委託 跟他說高高

zeroyaking06/14 06:04合約到期 反而是我解脫了 XD 仲介不一樣 同樣的合約就

zeroyaking06/14 06:04效果不一樣 前陣子的永福路也是信義專任四個月 我專

zeroyaking06/14 06:0536小時收斡成交 從頭到尾就不是委託的問題 是人的問題

zeroyaking06/14 06:06覺得沒信心 不熟的就先一般 看表現 不然請他說明怎麼

zeroyaking06/14 06:06賣你的房子管道途徑 不要聽說他有客戶 每個都馬這樣說

catson06/14 06:22仲介收180萬斡旋沒通知賣方嗎？斡旋書賣方沒簽名？

zeroyaking06/14 06:26對阿 沒告知賣方也很奇怪 不過網路上的資訊本來就不

zeroyaking06/14 06:26會真的都百分之百說出來 都往自己有利的講很正常

PaulPoPan06/14 07:08先觀望

cornea123106/14 07:18李嘉誠的名言，不賺最後一塊銅板

op52006/14 07:51房中就一堆垃圾啊，意外嗎

kwinner06/14 08:09收斡沒通知屋主？ 等風向

neilkcin06/14 08:36法盲？自己簽什麼都不知道？

gourmet706/14 08:50哪一家不說可見，，，

longkiss061806/14 08:53不就是雙方都想貪 才造成的結果?

jerrylin06/14 09:04所以你當初開一個不想賣的價格給仲介?

roger74406/14 09:21簽專約的就是智障

jeffsu06/14 09:24底價不是你自己決定的嗎 是在哈囉.......

Jerry46906/14 09:43看起來單純就太盧 懶得耗下去

tenkaakido06/14 09:47我以前達底人家也是沒賣給我啊！遇到菜雞賣家潮爽der

tenkaakido06/14 09:47，我都遇不到QQ

au041l06/14 10:16這不就是專業的房仲嗎？如果今天角色交換，你是買方你希

au041l06/14 10:16望買到，房仲要怎麼幫你嘿嘿

babyMclaren06/14 10:18房仲斡旋內容你有簽名嗎

freekid06/14 10:20這裡面感覺有貓膩

freekid06/14 10:201.沒帶看

freekid06/14 10:202.下斡180萬

freekid06/14 10:20這些都不是普通買方能做到的

dick92906/14 10:22這個時機點能賣到行情最高-1還不滿足？

dick92906/14 10:24還是說？那個買社區行情最高價的人就是你朋友XD

abyssa106/14 10:36有人出180萬斡旋的？

hune06/14 10:55投資客一大堆根本不現場看房子就成交的 你太小看市場了

hune06/14 10:57資金越大的投資客都會有一堆房仲配合 只要價格合理照片在

hune06/14 10:57LINE丟一丟 大投客就直接買了

augustlion06/14 11:00投客沒要自住看房幹嘛

NinePi06/14 11:11什麼都不說 問一堆假設

eddie072906/14 11:12賣半年才賣掉本身就不算什麼好物件了 賣到去年實登還

eddie072906/14 11:12要嫌…

freekid06/14 11:54強的投客可以不看房直接買沒錯 但那代表物件極具投資價

freekid06/14 11:54值 這種物件不可能存活半年

freekid06/14 11:55價格合理投資客基本上不會買 價格破盤才會買

h12987523006/14 11:58不想賣打官司啊賠不到180的

abyssa106/14 12:56價格漂亮是可以只看地址跟街景買 這不奇怪 帶租約都這樣

bjqs082706/14 14:06這是炫耀文嗎

F9393506/14 14:45純粹來搞事的 硬壓人賣幹嘛

ChikanDesu06/14 15:33收定當然是只能賣了啊 不然就違約囉 誰叫你低價亂開

ChikanDesu06/14 15:45以後記得 不要簽底價

goah1942306/14 16:12你就去簽約時說，要無償續住到你換屋成功，買方願意簽

goah1942306/14 16:12約，你就先壓個10年後點交房屋。

kumaliu198806/14 16:29樓上要不要乾脆壓你死掉在交屋好了

tbere200206/14 16:36可以提高價格 所以不用理低素質房仲

CrabBro06/14 20:20仲介看起來才是符合合約的一方，要是這樣可以不履約，一

CrabBro06/14 20:20堆屋主都嘛覺得自己房子賣低了不履約了，房仲還要不要幹

benny357906/14 21:04那當初幹麻簽那個價格？ 不會簽高一點喔？

goah1942306/15 01:06他只是代收訂金而已，時間喬不攏還是可以搞他，反正是

goah1942306/15 01:06代收訂金不可能已經說好什麼時候搬家，這是對付惡意收

goah1942306/15 01:06訂的業務，找個法律專業的問就知道。都一百多萬的事情

goah1942306/15 01:06了，請找律師。

TAKIHERO06/16 11:43所以真的千萬不要簽專約，碰過一個案子仲介說是很好的

TAKIHERO06/16 11:43老朋友，結果到時候一堆不配合，房子沒多久被另一個親

TAKIHERO06/16 11:43友買也不用帶看，要什麼沒什麼，只說店長不同意打發掉

TAKIHERO06/16 11:43，什麼服務都沒有就只有佣金6%被抽好抽滿

physicsdk06/16 14:13樓上這太爛了吧 沒服務成交前就應該去大鬧跟店長吵要

physicsdk06/16 14:13求砍服務費了 哪家啊

fan41506/16 14:46啊不是賣不掉 賣掉又在那嫌 就幾掰欸