[請益] 委賣契約請益
委賣契約請益
大家好 小弟第一次賣房
今天找了三位不同家的加盟店分別簽了委賣契約(都是一般約)(腦波弱QAQ)
後來想想發現有不對的地方
其中都有一條“當買方出價達到或超過委託金額,甲方(我)全權同意乙方(仲介)代理收受定金”
類似上圖這種條款
http://i.imgur.com/Xv32KKm.jpg
是不是代表只要有買方出到我的開價(委託賣價)就自動視為收斡旋轉定?
那如果我分別跟ABC三家仲介都簽了同意類似這則條款
到最後委任期間如果三家仲介都找到abc三個客戶到出到我的委託價格
這樣會不會有未經我本人而自動重複收斡旋轉定的情形 ,變成要付三比服務費+兩倍斡旋違約金?
問題:
1.如上所說 會有一屋多收定的問題嗎
2.有仲介說這條平常大家賣房都是勾同意 其實這很平常 是我大驚小怪了嗎?
感謝大家耐心看完
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,13
[請益] 一般約如何防止一屋二賣近期有考慮想換屋,但必須賣掉現有房子 但因為是第一次賣屋,在板上潛水了一段期間 看了板上文章內容都建議要採取一般約 但一般約似乎最怕的就是一屋二賣 有兩個房仲都收取了斡旋金12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的小弟從業十一年,收過幾百份斡旋,只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師,我們也未必會輸,但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:11
Re: [請益] 斡旋不收幫你查好 別再筆戰了 根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》11條規定,假如「受託人已提供委託人曾經仲 介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後2個月內,逕與該資料內之客戶成交者」就屬 於違反該項規定,需支付仲介費用。 ---4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)5
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================![Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙 Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙](https://i.imgur.com/3v6JMujb.jpg?fb)
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Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道