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[請益] 一般約如何防止一屋二賣

看板home-sale標題[請益] 一般約如何防止一屋二賣作者
e38651028
(肉粽)
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近期有考慮想換屋,但必須賣掉現有房子
但因為是第一次賣屋,在板上潛水了一段期間

看了板上文章內容都建議要採取一般約

但一般約似乎最怕的就是一屋二賣
有兩個房仲都收取了斡旋金

我之前爬文有看到一篇發文的回覆中有提到
似乎可以在契約中加註…

賣方在斡旋金契約中簽名,才算生效…諸如此類的文字敘述

但現在找不到那篇文章了,所以不確定正確說法為何



想請問各位前輩
類似這樣的文字敘述是否可免除掉這困擾

是的話,請提供一下可加註在契約上的文字敘述

感謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.202 (臺灣)
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snorlax10106/29 10:32收斡旋不代表成交呀,要你屋主簽名同意

是的 我記得之前看到的那篇回文也是這樣說 但也提到有的房仲就是會說他也收了斡旋 然後來盧 雖然,可以不用理他,但也會很煩 因此,他才提的可以在加註這個文字敘述

freerun06/29 10:41笑死 看到這種文章

那我算做功德了,讓你笑了 希望你今天過得愉快

a38603606/29 10:46有白癡的仲介, 合約書後面用印章蓋, 收斡旋本約自動轉

a38603606/29 10:46為專任約

a38603606/29 10:47然後收一個遠低於市價, 就說他是專任約了

zeroyaking06/29 11:03一般約擔心的是客人會找最低的出價

zeroyaking06/29 11:03除非你要賣的很便宜才會擔心這種事~~

diggi06/29 12:03二賣?成交?斡旋?你是否不知道差別==

真的不太清楚 只要我們沒在斡旋金上簽名,就不代表成立,對吧? 但如果我們簽了,就代表會將斡旋轉為定金 交易就算成立了? 是這樣嗎?

sagarain06/29 12:03一般約誰敢沒給屋主簽斡旋單?

sagarain06/29 12:04玩自己嗎

※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:13:28

※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:17:37

celine00706/29 12:21成交後,進行簽約才完成賣屋--後續還要跑流程過戶

celine00706/29 12:21斡旋階段,只是讓買方有機會卡位,進入議價階段,不存

celine00706/29 12:21在一屋二賣情況

謝謝說明,這樣蠻清楚的 我想我的敘述也有問題,造成誤會 不能說一屋二賣,應該是… 不同家的仲介各自收了斡旋金 然後爭論誰先誰後? 如果是這種情況,我是否有權利可以決定要給誰? 還是說,必須誰先給斡旋金?

※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 13:45:10

Mithra06/29 13:52兩邊都下斡旋你自己決定要給誰啊

Mithra06/29 13:52一般約不就看誰出的高

不用看誰先給斡旋金?

※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 14:01:19

jlwk06/29 15:20一般就看回報的時間為準,你早收了,但回報屋主電話打的慢,

jlwk06/29 15:20就是落後

zeroyaking06/29 15:29下斡旋就是同時要收斡旋金阿....我絕對你還是找信任

zeroyaking06/29 15:29的或是專業的專任 不然你只是會被一堆仲介找一般約

zeroyaking06/29 15:30找專任 跟他說一個價格道才賣 來殺價就不賣了 其他仲

zeroyaking06/29 15:31介去找專任的配件解決 你就等一位專任仲介回報就好

zeroyaking06/29 15:32我兩周前台南國泰的案子快三千萬 10天成交也是6組同行

zeroyaking06/29 15:34來配件 不過還是我自己公司同事幫我成交 哈哈

Tylose06/29 15:55你簽名才算,你不要簽兩次名就好

謝謝各位的解答

※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 17:06:59

reil88806/29 17:07斡旋=出價,出價滿意有簽名才算數。當然也可以滿意了,但

reil88806/29 17:07不要簽名阿,一屋二賣是很困難的,正常人怎麼去不交權狀

reil88806/29 17:08給簽約代書,怎麼去騙履約專戶內的簽約金,機率低於0.1%

reil88806/29 17:08然後兩家同時同價格收斡旋,就看誰順眼就找誰囉,這個機

reil88806/29 17:09率也超級低,只是現在市場好正常物件7天賣掉應該沒問題啦

celine00706/29 17:09您可決定自己要先收哪家仲介的斡旋(如A仲),(價格,

celine00706/29 17:09投緣等)

celine00706/29 17:09如已收斡旋,可通知另一家(如B仲,侯位)

celine00706/29 17:09屆時若A議價未成,退斡

celine00706/29 17:09,如B未放棄侯位,再通知是否進行議價)

fo11ow06/29 18:59你要擔心的是一般約 仲介找到買家出到底價 你自己也正好找

fo11ow06/29 18:59到有人要跟你買 這樣你要賣誰?

Charmny06/30 21:51委託書上有一欄,如達價格,是否同意仲介代收訂金,記得

Charmny06/30 21:51勾不同意