[請益] 買無法轉約的預售 如何降低風險
各位前輩好, 小弟最近打算買一間屋主自售的預售轉約
因這間已轉約過,無法二次轉約
所以要先簽約,然後等明年交屋後,才能走成屋交易賣給我
屋主是賣:買價+80萬
目前屋主是希望簽約時,可給他10萬訂金+先給50萬現金
剩下的等明年成屋後,再走成屋交易
成屋交易的合約價 寫他的買價+30萬(免稅額)
想請問 :
1. 要求先給的50萬 怎麼給比較保險?可以進履保嗎?
2. 如何將此交易的風險最小化 ?
3. 如何確保屋主明年會將成屋賣給我 ?
(怕如果大漲 他直接違約不賣)
4. 如何確保屋主沒有一屋二賣
會請代書
但不確定是否靠代書幫訂契約就能解決
因此上來請教各位,希望有有類似經驗的前輩能分享經驗,謝謝!
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如果有仲介,錢應該是先進銀行履保吧,怕的話就用雙
代書自己帶一位?
大漲違約防不了,其他都可以走履約
10萬訂金等於是沒保障,你還給現金幫屋主避稅,你是買比
市價便宜100以上嗎
建議想清楚,其實這樣是違法
被檢舉直接開罰
50萬對方要拿現金 應該不會答應讓你進履保
不能轉約也不能先簽私約交易
沒有違法
他交易的不是預售合約是約定之後成屋
現金部分就算是成屋還是違法吧?
自己去看看規定細節
除非平轉或降價 否則不要跟他買 他躺著就把你辛苦賺的80
萬拿走 你甘心嗎?
現金那個不行是假贈與真買賣
這種不要買,你一開始那個50萬要怎麼有保障?
你對價關係要處理好
說沒違法的可以打去地政司問
給現金這樣 合約價會少-50萬 你之後賣出成本就是少50萬
逃漏房地合一稅
預售屋不能轉約,簽私約就是一種轉約行為
最後實登也是少50萬 你幫對方逃漏稅 三思阿~
那個賣出成本好處理 擺六年就沒事 重點是50萬沒保障
再來合約倒了 會怎樣很明顯吧
買的金額跟合約金額不同就是違法。你真好心幫屋主
逃稅,實務上就是國稅局知道這次合約想躲30萬免稅
額,五年內叫你去喝咖啡嚇你說不配合就跟屋主一起
補稅繳罰款
其實也不是屋主,預售屋產權目前還是建設公司的
轉讓的是產權
你這不能拿上來講啦
給現金就不合法 所以不會有保障。保障方式就是簽約當下
給現金
然後稅制的問題 我今天忙完再來搞一篇
不過 幹嘛不等幾個月就好 聯絡方式留著就好了
確實不要講比較好 低調下。雖然所有人都在這樣做
現在國稅局查很嚴,金流會全部拉出來看
平轉的、沒收到稅的、行情明顯偏低的,把皮繃緊5年
預售不得換約說的是權利讓渡
給現金沒問題,有問題的是你實際給的跟賣價有價差
這走成屋交物應該也不會有問題,就先打私約而已
預售合約抵押?
抵押50萬XD
咦0..0 我剛剛說了什麼
純論給現金,應該請代書去開履保帳戶處理即可
合約都不限制法拍了
他這個數字都隨便講的啦
才不會有麻煩
想也知道
怕大漲違約就加個懲罰性違約金雙方都有保障吧
怕就不要買
如果怕屋主交屋後反悔不賣,另外擬定違約金300萬不知道這
樣之後法院追討能不能成立
哈哈,原來,謝謝分享
你說的每一項都無法保證,全都是風險。
3無法保證 所以不要買
除非你是那種沒買到就算的心態
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