Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的

G8MO 發表於 2023/6/26 上午11:26:10

看板home-sale標題Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的作者

(環遊世界的房地產旅人)時間Jun 26 11:26:10 2023推噓12 推:12 噓:0 →:40

小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。
當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。
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我來回覆關於契約的部分
以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:
第一條是寫房地產承買價款:
第二條是寫斡旋金支付
第三條是寫斡旋有效期間、撤回權
(一)自簽立本意願書至XX年XX月XX日止為斡旋有效期間，
於此期間內若賣方接受買方之承買價款及本意願書之條款時，
買方同意買賣契約即已生效。若賣方同意授權受託人可代為收受買方支付訂金時
受託人得全權代理買方將斡旋金視同訂金交予賣方，此據即自動視為訂金收據，
買方絕無異議。

以上講得很清楚了，斡旋有效期間內賣方若同意(簽字)，那買賣契約即已生效!!

斡旋書通常有三聯，
第一個是我上面提到的「不動產買賣意願書」
第二份是「買方給付服務費承諾書」
第三份則是「要約書」

我來講通常這種雙方都簽字了，只等待正式簽約時，買方反悔時
除了斡旋金要被屋主沒收之外，要另外還要支付服務費的依據
在於第二份的「買方給付服務費承諾書」
內容上半部是寫座落位置

買方___先生(女士)承買______某地址___房地，
買方承諾應於契約成立時給付買賣總價款百分之___之服務報酬予受託人並以現金支付。絕無異議。若可歸責於本人之因素致不動產買賣契約不成立，
本人承諾服務費仍支付與受託人。

總和以上兩個區塊來看，
第一:斡旋有效期間內屋主簽字，那麼買賣契約即已生效。
第二:買賣契約即已生效，買方則應給付服務報酬。
後面還有寫道歸責買方因素致不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費仍支付與受託人。

結論:

所以很清楚了，就合約內容來說，應該除了斡旋金10萬被屋主沒收之外
還要支付房仲的2%服務費。

我講的是就合約內容來看!!!如果你的斡旋剛好跟我一樣的話!

至於有沒有可以法理之外的方法，還是有很多。
畢竟我幾年前也曾經有一個百萬傭收的案子這樣被做掉
在這之後就看很開了，不免強~但有時候不是專員可以作主的
要看公司!!

※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言：
:
各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊
: 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。
: 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？
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pilot198206/26 12:13只能說十個法官可能有十個心證，民事這種案子不是律師

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pilot198206/26 12:13說了算，有的法官會看民間慣例。

推

jamo06/26 12:19其實要破解這個很簡單啦,只要讓簽約失敗即可,簽約失敗自然

推

beminaru06/26 12:20即使是合約書簽了，實際上法院判賠也不會這麼簡單賠滿

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beminaru06/26 12:20，何況是斡旋條例，真的遇到跟你凹的仲介，上法院就知

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beminaru06/26 12:20道法官怎麼講了

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jamo06/26 12:20沒有完成居間媒合的任務,只是本版很多仇仲的,

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jamo06/26 12:21不想把那麼多損招公開導致引發更多爭議而已

推

zoo202006/26 12:49這篇寫的正確，原po是說當初合約有提到若簽約反悔需付服

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zoo202006/26 12:49務費，又說只有下斡旋還沒簽約，但如果下斡旋時就已經同

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zoo202006/26 12:49意屋主簽約及生效，那……就沒什麼好說的了，除非當初沒

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zoo202006/26 12:49有簽這條或特別把他槓掉。

推

wu747706/26 13:15房子沒買成先跑法院三方都不想，契約要用力看才不會損失

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webber12306/26 13:24上法院開獎

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guanrung111006/26 13:25我是原Po，我們請教了消保官，如果是這個情況的話，

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guanrung111006/26 13:25還是要走申訴，然後請消保官協調，地政局那邊說跟他

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guanrung111006/26 13:25們沒關係，代書那邊說看合約怎麼寫就怎麼寫，房仲業

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guanrung111006/26 13:25者那邊店長是沒鬆口

推

qqq784006/26 13:34老實說你就皮皮的不要理仲介。他們真的要告就去給法院判

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qqq784006/26 13:34看你到底要不要付就好了。

推

a128054706/26 14:28超好笑信用不值錢成這樣還要皮皮的不理仲介

推

zeroyaking06/26 14:31就說罵仲介有些人也沒好到哪去現在XX可做誰要當人

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zeroyaking06/26 14:32很多事情好好講能談的變成不能談不就旁人指導棋害的

推

qqq784006/26 15:16跟信用有什麼關係？給法院判有什麼問題？他自己都說對方

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qqq784006/26 15:16不鬆口。要不然就是自知理虧上法院也覺得會被判全額支付

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qqq784006/26 15:16就付掉。

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qqq784006/26 15:17不就跟車禍調解一樣，你認為要付多少他認為你要付多少，

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qqq784006/26 15:17談不攏你就等著對方去告你給法院判嗎？

推

DeathStarDS106/26 18:09謝分享，其實以仲介的立場看，就是促成交易，然賣家

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DeathStarDS106/26 18:09已同意出價則表示仲介的責任達成，所以應付服務費是

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DeathStarDS106/26 18:09合理的，但，但書，因為服務費金額巨大，且過程部

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DeathStarDS106/26 18:09分仲介的話術太多，故而買家認為瑕疵太多讓人不甘願

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DeathStarDS106/26 18:09付服務費。

推

freekid06/26 19:51這個系列其實可以m文

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harlanstars06/26 19:57https://www.ey.gov.tw/File/D34DC4826DA9A991?A=C

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harlanstars06/26 19:59(7)沒收訂金之處理.買方違約不買時,只能收50%內訂金

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harlanstars06/26 20:00且不得再收取服務報酬.

推

qqq784006/26 20:46樓上仔細看，是委託人沒收訂金後支付服務費不得超過定金

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qqq784006/26 20:46的50%。這是對屋主收訂後買方悔買支付服務費的規則。不是

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qqq784006/26 20:46針對買方悔買支付服務費的規則

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qqq784006/26 20:47委託人沒收訂金後應支付服務費百分之_。該金額不能超過沒

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qqq784006/26 20:47收訂金50%

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oncloudy06/27 00:37沒有哦！斡旋是斡旋下斡旋不代表成交

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oncloudy06/27 00:37我之前就有下斡旋仲介我出來我直接不買

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oncloudy06/27 00:37最後仲介說可以成交。其他因素我不買

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oncloudy06/27 00:37也是當場就退我了，下斡旋隨時可反悔。

推

qqq784006/27 13:07樓上是斡旋沒有屋主簽名轉訂，約出來見面談到當下不買。

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qqq784006/27 13:07這當然沒有問題因為屋主也沒有收你斡旋金簽名確認交易成

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qqq784006/27 13:07立，自然沒有任何悔買的問題。斡旋隨時可以退是建立在屋

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qqq784006/27 13:07主尚未簽收確認賣給你的前提

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G8MO06/28 15:37其實講到最後都是以契約為準啊！你認為，我認為都不是標準

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G8MO06/28 15:37的答案。

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