Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈
先說立場覺得房價會繼續漲
自己今年也開始看房子
只是在想
身邊有人買房子
新青安840萬40年
他薪水只有4萬5,年終1.5個月
大概60萬吧
寬限期好像條件不好只給1年還是兩年
這樣一個月要繳2.6萬還要加水電管理費
這樣40年生活不會真的太硬嗎
感謝已經買房的大大分享生活經驗
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈
: ETtoday新聞雲
: ● 李沃牆/淡江大學財金系教授
: 「無債一身輕,揹債一身重」,1111人力銀行甫發布的最新調查顯示,有33.4%上班族名: 下擁有房子,每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元(台幣,下同),占受訪者月薪44: ,906元的72%。根據金融聯合徵信中心的統計,今年1月同時有房貸和信貸的雙貸族,人: 數突破36萬人,創下歷史新高,平均每人揹負670.5萬元也創新高紀錄。而如表1所列,去: 年全台20至35歲青年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高,相較10年前: 平均房貸負擔578萬元,增加約280萬元,其中又以台北市青年壓力最大,平均房貸金額高: 達1,470萬,每月得繳5.4萬元房貸。房貸壓力業已成為上族班,尤其是年輕上班族不可承: 受之重;雙貸族人數過多、背負的貸款越高,恐成債務未爆彈。最新(5月10日)的財政: 部國債鐘顯示,平均每位國人負擔政府債務達27.4萬元,為歷史新高水準。看來,債務問: 題絕對是「520」後賴政府無法迴避的課題。
: 低利率走勢助房價漲勢
: 台灣房貸利率長年持續向下,1995年至1999年之間,平均房貸利率高達8.486%,(1990: 年的平均年息為10.5%、1997年降至7.5%)(如表2)。2000至2008年間平均利率下降至: 3.606%(2004年的平均年息為3.5%);到了2009至2021年更降至1.731%低水準(2011: 年的平均年息為2.4%、2017年的平均年息僅1.65%)。即使前年開始升息,目前房貸利: 率天花板也大概落在2%左右。低利率、加上投資客炒房,國際原物料及人工成本不斷上: 升,近幾年還有台積電設廠效應,房價簡直是居高不下,任政府如何打房也難奏效。君不: 見,台北市的房價所得比已高達15.71倍,而全國平均值為9.97倍,來到歷年最高值。政: 大永慶房價指數顯示,從2020年至今年第一季的房價變化(如表3),全台房價漲幅達46.: 1%。其中,以新竹縣市漲幅達82.6%最大、其次為台南的55.1%、再來是桃園的52.4%: 及高雄的52%。
: 若以信義房屋20年房價指數來看(圖1),六都及新竹縣市房價漲幅介於2.5至5倍之間。: 新青安房貸 未來恐爆雷
: 「新青安」房貸是由財政部推出的專案,旨在協助民眾購屋,讓年輕人買得起房。並提供: 了優於市面的優惠條件,包括貸款金額、貸款期限、利率和寬限期等方面的優惠,年滿18: 歲的自住民眾即可申請。「新青安」政策,最高8成核貸,貸款額度上限為1,000萬元、一: 段式機動利率目前為1.775%,二段式機動利率或混合式固定利率擇一,一經選定不得變: 更。寬限期5年、貸款年限長達40年期,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均: 攤還。不少年輕購屋族受惠於新青安貸款的低利率,還有5年寬限期,鼓起勇氣買房,一: 時趨之若鶩。根據財政部的統計數字顯示(如表4),新青安貸款政策自去(2023)年8月: 上路後,截至今年2月底,申請件數從2,569件暴增到36,388件,足足成長14倍。申請金額: 則由168億暴增到2,640億,成長近16倍。可見年輕族群善於把握良機買房,但購屋後的考: 驗才正要開始。以貸款上限1,000萬為例,在寬限期間(前5年)每個月只需繳息僅約1.5: 萬元,大概是三分之一的收入,相對輕鬆。然而,一旦過了寬限期,開始本息攤還,還款: 金款將近3.2萬,負擔立即暴增1倍以上,真是壓力山大。況且目前房價處於高點,當房價: 下跌一成以上,又賣不出而無力償還就會爆雷。
: 有道是,「錯誤比貪污更可怕」,政府立意不論是出於善意或是為了年輕選票,都可能成: 為新青年揹債的原罪。由圖2可看出,台灣房貸負擔率長期上升,而住宅貸款違約率(購: 置住宅貸款違約率=本季底購置住宅貸款逾放金額/本季底購置住宅貸款總額)卻走低,: 原因就是長期利率走低,貸款期間又長。然而,一旦利率再上升,新青安繳不起房貸本金: 時,違約率必然上升,屆時銀行將首當其衝,經濟也會遭波及,不可不慎。
: https://forum.ettoday.net/news/2742146
: 裝睡的人叫不醒,
: 最後一段都已經提到房貸違約率超低了,
: 還擔心什麼暴雷?
: 文中所說的風險不外乎以下三點,
: 1. 房貸負擔率過高
: 2. 升息風險
: 3. 房價下跌風險
: 針對這些房版論述就能一一打臉!
: 1. 擔心房貸負擔率過高,當銀行都白癡嗎?
: 每月房貸佔月薪70%,
: 是把沒買的月薪也加進去平均了,
: 銀行核貸一定都會衡量還款能力,
: 如果新青安寬限期一過要月繳3.2萬,
: 那要貸滿1000萬的月薪都10萬了,
: 哪輪的到魯空擔心?
: 2. 升息風險,既然大家都知道升息有風險,
: 怎麼可能繼續升息?
: 何況美國都要開始降息循環了,
: 到時候才是真正的主升段!
: 3. 房價一跌會有大量違約?
: 台灣房價只漲不跌,下跌只是假議題,
: 現在很多月薪3、4萬的年輕人,
: 靠著新青安也都晉升資產千萬的擁房族,
: 大家發現房價增值的速度遠高過工作收入,
: 搶房搶得一屋難求,
: 更何況才準備要開始降息循環,
: 就算新青安的寬限期結束,
: 也只有獲利了結高歌離席,
: 再用賺的錢當頭期款繼續買房!
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買基隆就輕鬆很多了 小孩可以讀建中客運直達台大後門
確實感謝分享
※ 編輯: cake51640 (220.143.33.89 臺灣), 05/20/2024 18:56:32如果把薪資上漲計入,其實不硬
超硬啊懷疑嗎XD 吃喝水電手機費交通汽機車保養勞健保扣
一扣還不能有重大疾病或是突發事件需要大筆資金
問題是沒有一堆行業都會隨著年資跟資歷薪資成長啊 頂多
是跟著政府的基本薪資在跑 服務業跟領基本工資的一堆都
這樣
但懶趴捏著稱過前面幾年就還可以吧 十年基本薪資大概多
一萬
以前22k 現在35k ?
安啦...實際上不到10年就繳完了
他很穩啦!就接爸媽一起來住新房 舊家出租 然後吃
喝靠爸媽
我以前買房子之後 薪水都拿去繳房貸 就靠北靠母救
濟蹭飯吃
你工作40年薪水都不會漲?
拜託 租房也差不多這個價錢,而且還在漲。
不會硬,原因是有房子能找到老婆,老婆薪水加進來就很輕鬆了
然後有房貸之後 還會想怎樣省錢理財 還去打工 補貼
一下 年輕時候本來就是要拼經濟 要不然年輕躺平之
後就只能去社宅了
你都不會出國玩 吃大餐 換手機?
軟軟的,年終補個20萬,將來另一半收入一起分擔,沒問題
的
房蟲都會先租出去
一個人還可以吧
會加薪啊!過兩三年薪資上去就好了
很硬阿 阿都不會加薪喔 不然找個隊友阿
奇怪 薪水40年不漲?或是不能雙薪家庭嗎?
老問題了 找爸媽要
還記得雙卡風暴?
娶個老婆幫忙付 或是單身租一個房間出去 很簡單的
老婆幫忙、爸媽幫忙、爺奶遺產、老婆爸媽幫忙…很多金援來
源不為外人道而已
比一個月18k繳給房租硬嗎?
你可以漲了賣掉阿 你不是說你也覺得會漲
薪資上漲勒 平行世界喔
前幾年過點苦日子 漲了之後增貸投資弄點被動收入就好了
前幾年省一點 之後薪水漲一些利息降一些 輕輕鬆鬆
太硬 月薪4萬5極限就是200-250萬總價的房
這版上的留言真的笑死人。沒一個敢說輕鬆
如果家裡有得住,1050萬總價的房子出租一個月至少能回收個2
萬吧!自己再貼6k就好了!如果家裡沒得住…去租房也要花2萬
,貼個6k有自己的房子不好嗎
回樓上k大…因為真的不輕鬆啊…但這薪水 付房租也不輕鬆吧
提案除非你覺得薪資都不會漲
薪水會漲阿 可能再過三五年就年薪百來萬了
他不可能40年都是這個薪水
問就是太輕鬆
撐5年 撐不住 就獲利了結
就說沒有要住40年…10年就換屋了
稱不住就拿錢往外換阿
60萬年薪的薪資成長率應該是不會多高
一點都不硬,頭洗下去就對了,頭過身就過,月薪四萬五
,前期不過得辛苦,後期會更慘
薪水可能會漲、未來可能找到另一半一起負擔、分租一間房
收租金、兼差增加收入,方法多得很,銀行給貸就行
4萬5買800多萬 我覺得很OK啊
月薪四萬五 怎麼不去吃屎 這薪水很高機率免洗掉 然後被法拍~
爆
[問卦] 新青安是不是讓9年級生崩潰的關鍵?去年新青安的出現 建商爽到不行 房價 價量齊揚 觀音草漯三房要一千萬 過嶺三房要1200萬 青埔蛋白要1600萬46
[請益] 我這樣的條件買房子會太硬嗎?小弟台南人目前26歲 年收扣一扣大約66萬 平均月收入扣掉年終大概4萬7 目前身上存款約195萬 目前有一筆每個月5200元的信貸(明年10月可以清掉,清掉大約需要28萬) 有在養一台2000cc的mazda 321
[請益] 買房薪資請益目前跟女友規劃新北買房 財務狀況 兩人現有資產約370萬 月薪加總12萬 年薪加獎金加總兩人約210萬19
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧你講得很棒 2000~2010平均移轉40萬間 2011~2022平均移轉30萬間 就你覺得房大家都有買 你看我這邊用移轉不是用成交7
Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了不是啊,這個負擔比也沒多重啊,還有五年寬限期可以用,怎麼看人家都是真的會贏喔。 簡單算一下,如果貸600萬,用新青安40年,然後用到5年寬限期。 寬限期只要繳1萬1,寬限期後也只要繳2萬1。年薪60萬,一個月有5萬,房貸支出才佔2成 到4成,過個5年、年薪最爛都能增長到70-75萬間吧,就平常節省一點就可以過的去欸, 但想買房就是要承擔也是應該吧。10
Re: [新聞] 電價調漲恐推升房價 房仲公會:民眾焦慮新青安 1.0 40年 新青安 2.0 50年 新青安 3.0 60年 新青安 4.0 70年 新青安 5.0 80年6
Re: [問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差太新青安重點是40+5 5年寬限期=前五年一個月只要付1萬出頭 隨便一個上班族都買得起 5年時間給你打拼 就算這5年你都在耍廢,5年後3萬付不起2
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧因為房價下跌的話 有貸款的房子如果房價跌的比貸款金額低 銀行會叫你補錢 想也知道一般勞工怎麼補的出來 那毀約房子就是被法拍5
[問卦] 為什麼一堆人在污名化新青安?後疫情時代房價暴漲的主因 是美國印了2.35兆美元 2.35兆美金是什麼概念你會知道吧!? 新青安只是把房貸拉到40年寬限5年 狹義來說是35年 因為寬限你不繳 後面的35年會更硬 有買房的人都知道
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