[請益] 房貸理財問題請教
各位大大您好,我們家在員林的房子需要轉增貸,個人在版上也潛水許久了,這篇文也有發在貸款版請教與尋找銀行,情況有點複雜,不好意思想求教版上各位大神。
情況是這樣的:
1. 目前這棟房子(某前三大民營鑑價約為6000萬)的房貸與信貸(以該房為抵押物)為1400萬,這一筆有在還本繳息。
2. 但因為個人資金需求,又再跟原貸款銀行以理財型房貸的方式借款了2200萬,因現金流壓力這筆只還本,並且有剩餘約10年的期限,到期後才要還本。
3. 所以簡單說目前的負債總額3600萬,所以希望能夠談到的條件是,這1400萬可以轉給貴銀行,但希望利率能夠比原銀行還要低,當然是越低我們的意願越高。
4. 但重點中的重點是其中的2200萬能夠給我們至少10年寬限期不繳本,利息最好在2.1左右(當然可以再談),然後再看這樣的條件下,還能再多貸出多少可運用的現金額度,以及這些現金的利率是多少,也是越低越好,感謝。
5. 沒有到非常急需,所以可以配合銀行放款計畫或是年度放貸金額限制,延到明年或是何時都可以。
6. 我們家自己有開公司,持有目前任職公司30%的股份(資本額2300萬),但非負責人,希望這個條件能夠為我們加分。
7. 這棟房子為透天,附近沒有相似的房子,4-5樓自住,123樓出租,若版上也有員林租屋仲介也歡迎跟我聯絡,感謝您。
題外話,小弟個人不是那麼懂貸款這塊,但總覺得目前這情況怪怪的,感覺有更好的方法可以滿足我們的唯一需求(2200萬不繳本10年),然後又能夠讓我們目前現金流不那麼緊,又有更多現金可以運用。例如可能我們生出個6000萬現金(只能擁有3-6個月)全部清償重來可以談到更好的條件這樣之類的,小弟真的不太懂,如果有高人願意指點,也真的拜託拜託再向您請教了,非常感謝。
那我們這邊資料都準備得非常充分了,也未曾有過任何違約或延遲紀錄,隨時可以配合繳交需備之評估資料,請任何有意願之銀行與我聯繫。
目前請顧問評估是台企銀、華南、新光、台銀與台中銀的條件可能較好且意願較高,如果有認識他們願意轉介紹的會非常感謝,附上介紹費也是沒有問題的。
當然當然也有可能是我們顧問情報沒那麼準確,其他銀行也非常非常歡迎來一起合作,再麻煩各位了,非常感謝各位。有意願的朋友請寄信給我,一定在第一時間回復您我的賴ID,謝謝。
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好奇哪間銀行可以一次給十年房貸寬限期
你遇到一個盲點,想要低利又想要長寬限
那個不算寬限期,是循環性房貸,只繳息到期後續約或直接
還本
loan版 理財型房貸
理財型應該就會離2.1有段距離了吧,循環房貸到期續約,但
也是有不續約的風險
條件6有可能反而扣分….
「款了2200萬,因現金流壓力這筆只還本」
帶租約的抵押品其實6成也差不多了
兩筆轉貸打包成一個抵押型房貸應該可以
你這個直接發loan版應該會有業務找你
條件6本來就是扣分,台灣一堆中小天天倒閉,最好有
銀行看到會加分,再來比2.1低,做夢比較快,你現在
就是劣勢,根本不會有銀行給比較好條件,大家在等你
企業倒閉,直接收走房子
要發問問題,先搞清楚自己有哪些優勢,一堆劣勢,講
得很好~
理財型基本上就符合只還款了 不過利息不可能給你2.1
你倒不如拿
公司去貸款利率還比較香
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[請益] 房貸一次送多家是否會影響條件?如題 小弟家人最近要拿已付清的房子去貸款 我傾向說一次送兩三家做初步的評估 條件好的再跟他們承辦 可是家人說這樣多家銀行調聯徵會影響信用或是貸款的條件或額度5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好???底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。17
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸,個人覺得還不錯, 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑,就不講是哪家銀行的,有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容: 1. 10年一期。14
Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?拿來當現金流工具還不錯, 200萬元來去買00878, 每季殖利率抓1.5%, 差不多每個月配息有1萬元, 以貸款700萬元、寬限期3年來說,13
[請益] 理財型房貸,大家都用哪一家? 目前利率?小弟一直使用花旗自由年貸,只繳息不還本,本金都放在美股 近期花旗退出台灣消費市場,房貸轉到星展,條件都不變,無感 趁這個機會爬了一下市場行情 請問對利率敏感的大家: 看過下述三家條件,轉貸到渣打應該是毫無懸念?- [房屋資訊] 1.地點: 新竹市 2.屋齡: 50年透天 3.權狀坪數: 土地約40坪 4.剩餘貸款: 約900多萬 516萬/420萬
- [房屋資訊] 1.地點: 新竹市 2.屋齡: 50年透天 3.權狀坪數: 土地約40坪 4.剩餘貸款: 約900多萬 516萬/420萬
- 想申請理財型房貨,可前往高雄銀行辦理 資料如下: [房屋資訊] 1.地點 : 恆春鎮 2.屋齡 : 約10年
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