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[請益] 房貸理財問題請教

看板home-sale標題[請益] 房貸理財問題請教作者
ttc98731234
(zzzzzzzzz)
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各位大大您好,我們家在員林的房子需要轉增貸,個人在版上也潛水許久了,這篇文也有發在貸款版請教與尋找銀行,情況有點複雜,不好意思想求教版上各位大神。

情況是這樣的:

1. 目前這棟房子(某前三大民營鑑價約為6000萬)的房貸與信貸(以該房為抵押物)為1400萬,這一筆有在還本繳息。
2. 但因為個人資金需求,又再跟原貸款銀行以理財型房貸的方式借款了2200萬,因現金流壓力這筆只還本,並且有剩餘約10年的期限,到期後才要還本。
3. 所以簡單說目前的負債總額3600萬,所以希望能夠談到的條件是,這1400萬可以轉給貴銀行,但希望利率能夠比原銀行還要低,當然是越低我們的意願越高。
4. 但重點中的重點是其中的2200萬能夠給我們至少10年寬限期不繳本,利息最好在2.1左右(當然可以再談),然後再看這樣的條件下,還能再多貸出多少可運用的現金額度,以及這些現金的利率是多少,也是越低越好,感謝。
5. 沒有到非常急需,所以可以配合銀行放款計畫或是年度放貸金額限制,延到明年或是何時都可以。
6. 我們家自己有開公司,持有目前任職公司30%的股份(資本額2300萬),但非負責人,希望這個條件能夠為我們加分。
7. 這棟房子為透天,附近沒有相似的房子,4-5樓自住,123樓出租,若版上也有員林租屋仲介也歡迎跟我聯絡,感謝您。


題外話,小弟個人不是那麼懂貸款這塊,但總覺得目前這情況怪怪的,感覺有更好的方法可以滿足我們的唯一需求(2200萬不繳本10年),然後又能夠讓我們目前現金流不那麼緊,又有更多現金可以運用。例如可能我們生出個6000萬現金(只能擁有3-6個月)全部清償重來可以談到更好的條件這樣之類的,小弟真的不太懂,如果有高人願意指點,也真的拜託拜託再向您請教了,非常感謝。


那我們這邊資料都準備得非常充分了,也未曾有過任何違約或延遲紀錄,隨時可以配合繳交需備之評估資料,請任何有意願之銀行與我聯繫。
目前請顧問評估是台企銀、華南、新光、台銀與台中銀的條件可能較好且意願較高,如果有認識他們願意轉介紹的會非常感謝,附上介紹費也是沒有問題的。
當然當然也有可能是我們顧問情報沒那麼準確,其他銀行也非常非常歡迎來一起合作,再麻煩各位了,非常感謝各位。有意願的朋友請寄信給我,一定在第一時間回復您我的賴ID,謝謝。

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bbnctu11/14 06:45好奇哪間銀行可以一次給十年房貸寬限期

smoothapple11/14 06:59你遇到一個盲點,想要低利又想要長寬限

OUX851311/14 07:14那個不算寬限期,是循環性房貸,只繳息到期後續約或直接

OUX851311/14 07:14還本

hellogym11/14 08:02loan版 理財型房貸

bbnctu11/14 08:09理財型應該就會離2.1有段距離了吧,循環房貸到期續約,但

bbnctu11/14 08:09也是有不續約的風險

abyssa111/14 08:33條件6有可能反而扣分….

abyssa111/14 08:35「款了2200萬,因現金流壓力這筆只還本」

abyssa111/14 08:35帶租約的抵押品其實6成也差不多了

abyssa111/14 08:36兩筆轉貸打包成一個抵押型房貸應該可以

abyssa111/14 08:38你這個直接發loan版應該會有業務找你

aq227235371211/14 11:58條件6本來就是扣分,台灣一堆中小天天倒閉,最好有

aq227235371211/14 11:58銀行看到會加分,再來比2.1低,做夢比較快,你現在

aq227235371211/14 11:58就是劣勢,根本不會有銀行給比較好條件,大家在等你

aq227235371211/14 11:58企業倒閉,直接收走房子

aq227235371211/14 11:59要發問問題,先搞清楚自己有哪些優勢,一堆劣勢,講

aq227235371211/14 11:59得很好~

zxcvb770011/14 15:25理財型基本上就符合只還款了 不過利息不可能給你2.1

zxcvb770011/14 15:26你倒不如拿

zxcvb770011/14 15:26公司去貸款利率還比較香