[請益] 請教房子科目四貸款後投資標的

nike3636 發表於 2024/2/26 上午11:45:54

看板home-sale標題[請益] 請教房子科目四貸款後投資標的作者

(阿暉)時間Feb 26 11:45:54 2024推噓11 推:11 噓:0 →:16

大家好
小弟名下目前有兩間
第一間透天貸款1200萬（寬限期第二年，今年結束）
第二間大樓無貸款
老婆名下三間大樓
第一間貸款600（寬限期第二年，今年結束）
第二間貸款580萬
第三間無貸款
貸款年限都30年
透天自住
大樓全出租
目前有貸款的三間無法跟房貸打平
每間每月多付2000-3000
等寬限期結束
總貸款跟總租金會差到4-5萬
夫妻年薪和約230萬
手頭股票跟現金約250萬
1個在學孩子
每月家用支出7-8萬

想請問大家
若無貸款的房子以科目四借出500萬
20年利率2.5%以下
想放置美債跟股票
但夫妻間有不同意見
想請大家給點建議
謝謝

一、負債已高，不要再借了。
二、以美債etf為主，台股市殖型etf為輔，一段時間再購屋
三、美債etf跟台股etf各半，一段時間再購屋
四、其他：請大家不吝告知

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bi12302/26 12:08重新談寬限期？

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blargelp02/26 12:17怎麼會寬限期就無法打平啊有點奇怪

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abyssa102/26 12:22因為他還要繳自住那間的貸款吧

推

okting02/26 12:29應該是指有貸款的那幾間，租金不足以補足其貸款，而自住

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okting02/26 12:29的透天一沒了寬限期，增加的貸款也比較多，夫妻貸款總額才

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okting02/26 12:29會比租金總額多好幾萬

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abyssa102/26 12:30現金水位太低不建議再買房可以辦額度出來當預備金

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nike363602/26 12:40的確是要當預備金

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nike363602/26 12:40但不知道借出來要如何配置

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paradigm02/26 12:48改科目三

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abyssa102/26 12:57辦循環型額度備用就好不動支不用繳利息

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abyssa102/26 12:58不動用也就沒有配置的問題我猜你老婆覺得負債太高了

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nike363602/26 13:08的確是太太擔心，但其實這幾年都是跟著西卡大的腳步購

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nike363602/26 13:08屋，所以才想仿效他將預備金放美債，不知道是否太冒險

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happytravell02/26 14:18科目三就借的到了要借多少有多少

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lovefisk02/26 15:01股票加現金才250其實很吃緊

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neile02/26 15:39我很想知道寬限期是指只要轉貸就可以重新談嗎?

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ChikanDesu02/26 18:20把自己逼那麼緊幹嘛

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okting02/26 18:50原po是想用美債4%扣除科目四2.5%嗎？有考慮美金定存嗎

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abelyang02/26 20:35我談到的循環型（透支）是2.3%

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RealID201802/26 22:15你掛這麼多間購置，你轉貸談寬限頂多再給你2年

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RealID201802/26 22:16而且利率很大機會被拉到2.5以上

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RealID201802/26 22:17週轉金看起來收支是可以拉，要洗金流買不動產等你確定

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RealID201802/26 22:17有看到要買的物件再去借就好

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RealID201802/26 22:18額度先開有些銀行你不動用會收走

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RealID201802/26 22:20重談寬限銀行都知道你嘎不過來，利率一定拉高的

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RealID201802/26 22:20而且手續費地政費都要重收，真的沒比較好

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