Re: [新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: ※ 引述 《leadershit》 之銘言:
: : 標題:[新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房
: : 時間: Fri Jan 26 23:12:13 2024
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4563596
: : 記者劉慶侯/台北報導〕有財經背景的43歲翁姓男子,針對有房產的親友寄發假餐券、
: 旅
: : 遊補助等方式,藉以代為兌換拍下或取得對方身份證件後,再製造假本票,到調解委員
: 聲
: : 稱與對方有債務糾紛需調解,隨後教唆同夥假扮是被害人的委託人,同意將房產過戶供
: 債
: : 。翁嫌3年騙走6處房產,轉借貸上近千萬元花用。警方逮獲通緝逃亡逾10年的翁嫌及4?
: 共
: : 犯到案,依法移送台北地檢署偵辦。
: : 這是台北市刑警大隊破獲國內首宗專門「詐房」的詐欺集團案。各個詐騙環節都「演很
: 」
: : ,才讓被害人從始至都不知道自己的房產已被過戶轉手。
: : 警方調查,畢業自知名大學的翁嫌,30歲起就走上犯罪的道路,先是犯下詐欺和偽造有
: 證
: : 券被法辦,隨後又媒介外籍女子賣淫,觸犯營利姦淫猥褻罪嫌,分別被台北市、新北市
: 彰
: : 化、台中地檢署通緝,至今已逾10年之久。
: : 警方表示,具有財經和法律頭腦的翁嫌,因長期遭通緝逃亡無法正常謀職,以致經濟拮
: ;
: : 2019年起他便把腦筋動到親戚朋友身上。以代為兌換免費高檔餐券、旅遊補助,趁機取
: 對
: : 方身分證件影本或照片,再藉以查詢地籍謄本,只要被害人名下確有房產,就開始計畫
: 案
: : 。
: : 翁男先持偽造本票前往房產所在地區的調解委員會,聲稱與被害人有債務糾紛需調解,
: 後
: : 再安排同夥扮演被害人的委託人出面,雙方唱起雙簧,再遞出委任書取得調解委員信任
: 一
: : 旦取得調解核定書,立即前往地政事務所辦過戶,整個過程被害人渾然不知。
: : 不過,翁嫌無法買賣房地產脫手,癥結在於不知情的被害人住在房裡,翁嫌無法帶買家
: 房
: : ,會被發現破功。因此,他乾脆先支付贈與稅,再拿著房產權狀轉向民間錢莊高額借貸
: : 警方調查,翁嫌等人從2020年開始,先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅
: 福
: : 路等6處房產,但有4處房產因贈與稅無法支付所以未完成過戶,但其中兩間共支付近百
: 元
: : 贈與稅,已經轉登記在翁姓男子名下,估計2處房產約值4千萬元。
: : 北市刑警大隊偵二隊是根據「房產不翼而飛」的被害人報案,逐步鎖定專針對親友下手
: 翁
: : 嫌涉案。不過警方發現翁嫌能藏身台北市長達10年不被發現,就是他從不出現警方易臨
: 場
: : 合,也不駕駛汽機車,出門用腳踏車或步行,以防違規或遭攔檢,所以體格健壯。
: : 警方為追蹤翁嫌動向,多次喬裝成外送員和流動攤販埋伏,終於確認對方藏身處所,先
: 翁
: : 姓男子逮捕,查扣假身分證、上億元的假本票,並從手機發現相關共犯資料,再陸續逮
: 4
: : 名共犯。
: : 警方調查,翁嫌在3年間不法獲利近千萬元,但因好賭成性,所剩無多。但警方已將翁?
: 戶
: : 的北市大安區兩2處房產查扣,訊後依加重詐欺罪嫌將送辦,至於他的4條通緝,也依規
: 解
: : 送相關單位歸案。
: : ------------------------------------
: : 有沒有房子獲取就是那麼輕鬆
: : 標題雖然說是首宗
: : 但是以前就發生過了
: : https://www.ptt.cc/Gossiping/E.n4hP9uUYKoEQ
: : 過了那麼久這個不修法嗎?老百姓的財產獲取就是那麼簡單
: 笑了
: 這就是堅持不貸款買房的人
: 才會被成功過戶的案例
: 有貸款的第一關就被銀行擋下來了
我覺得這也是個方法耶
要過戶前,原屋主的銀行設定的貸款,
要塗銷才能過戶,
1000萬的房子假設貸款剩800萬,
買方如果用700萬買,
舊屋主必須貼100萬給原銀行才能債權塗銷。
詐騙通常是假賣方,買方通常是真買家,
賤價賣詐騙集團拿不多,甚至拿不到錢,
行情賣也拿不到多少好處。
一間已經有800萬銀行設定貸款的房子,
市價1000萬元的房子,
第一間銀行的貸款沒有塗銷的狀況下,
第二間銀行不可能傻傻的用800萬核貸款,
第二間銀行的貸款設定在第二順位,
價值只有1000萬的房子,賣掉也還不出1600萬
銀行不是白癡,第二間不可能核貸成功。
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也不用貸款 設定就好了
和親人交叉設定就好了
設定然後做個無息借債再做個金流
多簡單 不用貸款
其實貸款利率這麼低,把房貸隨時貸好貸滿也沒關係,買指
數型股票,或是買債券怎麼樣都划算的。親友間互設貸款,
怕日後變成親友間的債務糾紛
3000萬2%多少
4000萬 2%多少
交叉設定互相一樣的金額 有什麼問題
比較有問題的是這案是押給地下錢莊,這些設置可以
防制嗎
地下錢莊反而不是大問題,你覺得黑道會找詐騙的人,還是
找被害的屋主?地下錢莊可能比你我更懂金融法規,錢莊不
會先查看房屋有沒有設定貸款?地下錢莊現在都不做二胎三
胎了,他們更不是白癡
首先 地下錢莊跟第二類金融是不一樣的東西 有點交叉而已
版上很喜歡講的新鑫那不是地下錢莊 是合法的...
真正的地下錢莊的問題是他會明知道你這個有爭議
但是他會願意跟詐騙犯合作 去為難受害人 這另層面問題
大概一堆人不知道新鑫背後是裕融,正派經營好嗎
實務上第2間銀行會先代償第一間銀行的貸款
增貸的部分撥到帳戶圈存起來,等第一順位塗銷後
第2間銀行設定第一順位剩下的錢才會解圈
所以第2間不會核貸成功不是這樣講
地政那邊抵押權沒塗銷也能過戶阿
買方能接受為何不行,地政又不會擋
有銀行貸款詐騙就會失敗根本沒這回事
誰說有抵押權的房子不能過戶的?
你去過戶銀行不會知道好嗎
假設貸款文件都生得出來的情況下
你舉的例子會是假買方去跟第2間銀行貸700萬
代償調第一間銀行
第2間銀行會核貸阿
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[請益] 銀行權利設定,第二債權人假扣押晚安,想請問一個問題。 假設某房子與銀行貸款, 被設定範圍全部, 並有連帶抵押第二間房子, 設定範圍也是全部。9
Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果?問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子 貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬(假設啦) 貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢?7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書3
Re: [新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房小弟不專業回文 正常過戶流程 須要以下 1.權狀 2.印鑑證明4
Re: [新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房來教教詐騙集團怎麼做才不會被抓 1. 辦過戶時找人頭戶過戶 最好像是遊民之類的不懂法律的弱勢族群 錢到手切割就好 2. 這案子得到身分證影本的手法是用親友名義寄送免費旅遊卷之類的交換影本 之後其他人 若要效仿一定沒這麼簡單 詐騙集團應該直接買2017流出的戶政資料 直接偽造身分證正本就 好 畢竟看看這些調解委員跟地政 影本都過關了 有正本不是更簡單3
[問題] 房貸壽險貸款 房子設定抵押??小弟最近買第二間房 跟銀行(彰銀)申請貸款 利率成數也還可以 但因為貸款數目不低 所以銀行推薦下 多借我120W(利率同房貸) 買了平準1500W的房貸壽險 但是發現過戶時謄本多了一條抵押設定(120W*1.2)2
[請益] 過戶後延遲交屋,最高限額抵押權塗銷問題房子成交後,因賣方需先動用部分履保中資金,又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋,交屋前才撥款塗銷,中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解,銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金,高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全1
Re: [請益]房子貸款成數借問,如果有一間A尚在貸款中,另一間B已經還完(但沒去塗銷),原本沒貸款的自住C 間有跟銀行融資貸款,這樣如果要買預售D間,是算第二間貸款還是第三間呢? ※ 引述《Hanoie (hanoi)》之銘言: : 想請問一下各位 : 去年有簽一間預售屋