Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？
問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教..
假設買一間1000萬的房子 貸款800萬
過三年之後房貸還掉100萬（假設啦） 貸款剩700萬
但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上
這時我可以從銀行增貸出多少錢呢？
是「市價*成數-貸款餘額」嗎？還是只能把「已還貸款」重新借出來呢
※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言：
: 房子上漲不就是價格上漲
: 要怎麼享受就是轉換成效用
: 什麼是你的效用？
: 1. 價格增加本身對你就是效用 那就是白問
: 2. 改善房子的舒適度
: 譬如改善格局 讓隔音更好等等
: 3. 更換或添購更舒服的家具 軟裝 廚具 衛浴
: 更好的影音設備等等
: 4. 換更精緻 景色更好 的房子
: 5. 作善事 把房子送給 或極低價租給窮苦的人
: 引述《lienchi (...)》之銘言：
: : 多年來陸陸續續買了一些房子，雖然還沒賣，但帳面上應該漲了不少，在現金流還過的: 去
: : 的狀況下，也沒有特別想賣的想法，大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一間，賺: 得
: : 應該足夠買一堆奢侈品，或者一台保時捷之類，但好像也沒特別有這個慾望，結果生活: 跟
: : 以前還是差不多，難道說靠房子獲利只是為下一代鋪路嗎？不知道板上靠房地產大賺的: 都
: : 買些什麼來慰勞自己？
--
前者
央行有說 三年內只能就還掉的部分借出
鑑價7成-貸款餘額=140萬
你這個就 可能 可以 超過三年增貸到960
現在各家銀行轉趨保守，所以就只是理論值，剩下看運氣
額度要看你薪資 薪資低一樣不會貸給你
不過理論上可以貸個960沒問題
銀行借不缺錢的人是找一個理由多借，缺錢就...
那是房貸部分吧？理財型貸款用房子當擔保就好
銀行轉增貸理論值是鑑價八成，轉貸的額度就看你的房
貸餘額，增貸的部分要看你的收支比
另外增貸的部分，年限跟利率不一定能跟轉貸部分一樣
如果可以一樣，那代表你被認定是優質客戶
推樓上
以前我會講一堆個人經驗給你聽，但我看過買3E物件，自
備700萬之後只能說一切都看你個人條件
試多間，農會合庫都去估估看
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還 : 過的去的狀況下，也沒有特別有想賣的想法，大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉 一 : 間，賺得應該足夠買一堆奢侈品，或者一台保時捷之類，但好像也沒特別有這個慾望， 結78
首Po多年來陸陸續續買了一些房子，雖然還沒賣，但帳面上這四間應該漲了不少，在現金流還 過的去的狀況下，也沒有特別有想賣的想法，大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一 間，賺得應該足夠買一堆奢侈品，或者一台保時捷之類，但好像也沒特別有這個慾望，結 果生活跟以前還是差不多，難道說靠房子獲利只是為下一代鋪路嗎？不知道板上靠房地產 大賺的都![[閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？](https://img.youtube.com/vi/bJhp-NmBTMw/mqdefault.jpg "[閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？")
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買房當然是為下一代著想 你自己說 你身邊有多少人是上一代給房 不到50%吧？ 大部份人能有上一代贊助頭期就很好了 但是在本版的女性板友
房子上漲不就是價格上漲 要怎麼享受就是轉換成效用 什麼是你的效用？ 1. 價格增加本身對你就是效用 那就是白問 2. 改善房子的舒適度
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。72
[請益] 留房子&& 存股 哪個好？？？目前自己有一間房子 每個月可以收租約16000-17000 房客穩定交租 如果賣了 目前大概可以實拿500-550萬53
[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來![[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？](https://i.imgur.com/Asvk8gvb.gif "[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？")
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[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？台灣房價飆，大家買房幾乎都靠貸款，要貸到1000萬應該是家常便飯了，唉唉 小弟簡單算了一下，如果貸1000萬，利率抓1.5趴，30年 嗯嗯，一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水，每個月都可以付3萬4貸款，這樣的情況多少的八卦嗎？![[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？](https://i.imgur.com/RVrr8xDb.jpg "[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成21
[問卦] 租房+0050，狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏8
[問卦] 現金2000萬房租5萬跟房子2000萬貸款5萬欸幹 如果有 2000萬現金5萬房租 跟 2000萬房子5萬貸款
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘5
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[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
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[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 買第二間投資7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？62
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
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Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 建管是不是都更的障礙？