Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？

doushebu 發表於 2022/4/21 下午2:08:16

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？作者

doushebu

(五元)時間Apr 21 14:08:16 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:8

PTT評價

問一個增貸問題　爬了文還是有點不懂　請大家賜教..

假設買一間1000萬的房子　貸款800萬

過三年之後房貸還掉100萬（假設啦）　貸款剩700萬

但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上

這時我可以從銀行增貸出多少錢呢？

是「市價*成數-貸款餘額」嗎？還是只能把「已還貸款」重新借出來呢

※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言：
: 房子上漲不就是價格上漲
: 要怎麼享受就是轉換成效用
: 什麼是你的效用？
: 1. 價格增加本身對你就是效用那就是白問
: 2. 改善房子的舒適度
: 譬如改善格局讓隔音更好等等
: 3. 更換或添購更舒服的家具軟裝廚具衛浴
: 更好的影音設備等等
: 4. 換更精緻景色更好的房子
: 5. 作善事把房子送給或極低價租給窮苦的人
: 引述《lienchi (...)》之銘言：
: : 多年來陸陸續續買了一些房子，雖然還沒賣，但帳面上應該漲了不少，在現金流還過的: 去
: : 的狀況下，也沒有特別想賣的想法，大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一間，賺: 得
: : 應該足夠買一堆奢侈品，或者一台保時捷之類，但好像也沒特別有這個慾望，結果生活: 跟
: : 以前還是差不多，難道說靠房子獲利只是為下一代鋪路嗎？不知道板上靠房地產大賺的: 都
: : 買些什麼來慰勞自己？

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