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Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓47 推:47 噓:0 →:160

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 法律學者說預售屋禁轉違憲
: 建商叫好要提釋憲
: 如果這樣的話
: 最好的方式就是取消預售屋交易
: 未來只准成屋買賣
: 就不會有爭議了
: 現在預售屋禁轉不溯及既往被罵是炒房
: 也不用不溯及既往
: 通通變成成屋買賣
: 這樣是不是皆大歡喜呢?

這樣沒頭期款的只能直上成屋
很多預售屋58萬訂簽
這種首購福音要被拿掉
到時候你就看到遍地首購夜裡哭哭
我覺得房市政策很妙
永遠是一批很想買但是買不起的在拖首購後腿

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※ PTT 留言評論
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cicatrix04/09 21:15就是豬隊友,這樣腦子的人會有錢才有鬼

cicatrix04/09 21:16窮人跟有錢人的差距在思維,給這種蠢蛋再多錢都會輸光

tfct04/09 21:30那就直上成屋啊 不能嗎?

pauljet04/09 21:31當然啊 自己爬上去很難 把別人拖下來容易多了 所以我才

pauljet04/09 21:31說 買了房只是開頭 後面你真的可以感受到DNA的活化 敢搶

pauljet04/09 21:31就來 我會捍衛自己的土地

tfct04/09 21:31預售的必要性是什麼?

KrisNYC04/09 21:31往過去20年看 成屋價格是一路向上的 5%訂簽買到3~5年後的

KrisNYC04/09 21:31新房子 本來是很划算的一件事

KrisNYC04/09 21:32當然這4年預售開價真的漲的有點快 加上原物料也漲造成的

tfct04/09 21:32預售還會爛尾樓 成屋會嗎?

pauljet04/09 21:32來啊 看是你兩手空空想規劃他人土地行 還是我捍衛土地決

pauljet04/09 21:32心強

KrisNYC04/09 21:32難交屋 加錢交屋 爛尾 越蓋規格越縮水這就另個議題

KrisNYC04/09 21:33新成屋一般來說 應該是比預售屋貴一大截的

KrisNYC04/09 21:33而且你要存滿20%頭款 這個過程還要追過房價漲幅

KrisNYC04/09 21:34如果你是要買正確的區域也就是會漲的區域 其實很難追

KrisNYC04/09 21:35一間1000萬的房子訂簽58萬 4年後交屋都要漲到1200~1300了

KrisNYC04/09 21:37一來一往 預售是你交屋當下共付出200出頭 房價1200貸800

KrisNYC04/09 21:38買成屋變成同一間1200 你付出240+稅費 貸960

KrisNYC04/09 21:38買到正確預售屋的時候 預售屋對青年成家其是很友善的...

lycer04/09 21:48是禁止轉賣 自住的遠是能買張售啊

tfct04/09 21:50如果你預設每年ㄧ定漲5%的話 那建商為何不先建後售?多賺20%

tfct04/09 21:50

lycer04/09 21:57建商要跟投資客配合 才能一直調漲 配合投資客出貨

lycer04/09 21:58自己漲 自住的不買單 銷售速度會很慢

KrisNYC04/09 22:012021年看房市開飆 就一大堆先建後售的阿...

KrisNYC04/09 22:02這個ceca解釋的算清楚 你逛版一年多了都沒看嗎...

KrisNYC04/09 22:03第一市場上有大建商跟小建商 小建商錢基本上不夠先建後售

KrisNYC04/09 22:03所以小建商需要先至少賣一部分才滿足和銀行土建融的條件

tfct04/09 22:03那就先建後售啊 預售又看不到實體 蓋出來不一樣難道不是風險

tfct04/09 22:03

KrisNYC04/09 22:04這些小建商以區域來看就是價格破壞者 他也沒有原物料團隊

tfct04/09 22:04錢不夠先建後售不就代表有爛尾的風險

KrisNYC04/09 22:04他常常就是董事長說了算 董事長如果用2010~2020的原物料

KrisNYC04/09 22:05去抓 就真的會賣出一堆後面蓋了搞不好會虧本的價格

sbshiu04/09 22:05平均地權跟房屋合一兩政策下買預售屋大多都是自住客吧

tfct04/09 22:05所以那些大樓隔音差的大概就是小建商嘍

KrisNYC04/09 22:05所以這幾年真的就是有一些爛尾或不加錢不交屋的事發生阿

tfct04/09 22:05羊毛出在羊身上

KrisNYC04/09 22:06不 大樓隔音差不差是設計和工法問題 跟建商大小不相關

sbshiu04/09 22:06預售屋本來期望是win win建商與自住雙贏

itwt04/09 22:06成屋只要加大貸款額度就好不是問題吧?

KrisNYC04/09 22:06寶佳集團 茂德發哥其實都是大建商 但他們會蓋一層多戶

tfct04/09 22:07所以你預設預售屋幫助年輕人是建立在每年漲5%的前題

KrisNYC04/09 22:07說明白一點 一層多戶的就是中下等級建案 這幾個建商又喜

sbshiu04/09 22:07預售屋是有風險,但不可否認是很多家庭成家選項之一

tfct04/09 22:08如果每年不漲5% 這個前題就不在了 成屋就ㄧ樣甚至更友善了(

tfct04/09 22:08不會有爛尾)

toto12304/09 22:08沒有降價,無法轉約,現在肯定是自住客居多

KrisNYC04/09 22:08歡拚單價和低總價 隔音這件事在一層多戶本來就沒救的前提

KrisNYC04/09 22:08它們基本上就直接放棄拿去換營造成本了

toto12304/09 22:09降價就不一定了,但市場不好,建商幹嘛推

sbshiu04/09 22:09自住如果連預售屋友善繳款方式都不行,還期望可以買到成屋?

tfct04/09 22:09那看起來政府就是不希望每年漲 怎麼沒有人說政府友善

KrisNYC04/09 22:09如果每年不漲5% 要看你要怎麼設定 如果是價平 只抗通膨

KrisNYC04/09 22:10那優惠繳款還行 如果不抗通膨甚至跌價 那買什麼都不好

tfct04/09 22:10友善繳款剛好變成友善炒房 難怪會被禁

KrisNYC04/09 22:11不用預售新成或中古屋囉

KrisNYC04/09 22:11以過去4年來說 多項因素造成預售屋真的漲太快是事實

tfct04/09 22:12撇除抬槓 美日賣房也是有預售屋制度嗎?

KrisNYC04/09 22:12新店的合環LandMark就是一個可以寫論文的案例

KrisNYC04/09 22:12開案6x萬大坪數甚至5x 賣到現在7x封盤 蓋好可能要賣9x

sbshiu04/09 22:12你是不是誤會什麼?沒有禁止預售屋,是不能轉賣...

tfct04/09 22:13(題外話 預售屋你沒算到蓋房子時租屋的成本)

KrisNYC04/09 22:13預售屋制度美日都有 但繳款方式履保之類的不太一樣

KrisNYC04/09 22:14你2023年簽2027交屋的預售 跟你存到2027買成屋 租屋成本

tfct04/09 22:14也沒有算到提早拿錢給人花 少掉的利息或投資機會成本

toto12304/09 22:14歐美預售可以換約賺錢短線嗎

KrisNYC04/09 22:14一樣阿 這不用計算不是? 如果你2023就夠錢買成屋

KrisNYC04/09 22:14那5%訂簽當然也就對你不吸引 不如早點去住省租金沒錯

sbshiu04/09 22:15都禁都禁,想買來自住的人更困難,空空更高興XDD

KrisNYC04/09 22:15問得比較細的話 我知道美國可以轉讓合約 日本就不清楚

toto12304/09 22:15完全無法換約跟紅單,價位堆疊速度跟銷售是天差地遠的

KrisNYC04/09 22:16因為日本的貸款跟人/建商關係很大 建商很可能要審轉讓人

tfct04/09 22:16我是不太相信預售是真的友善 我相信只是趕沒錢的鴨仔上架

tfct04/09 22:17做生意最好是友善為出發點 都馬是將本求利

KrisNYC04/09 22:17我只能說2010年以前的預售是蠻友善的...

KrisNYC04/09 22:182014左右房市反轉 一直到2018左右看得出建商是賠錢的

KrisNYC04/09 22:18所以如果你2018 2019簽了預售 現在有成功交屋的

tfct04/09 22:19副都心就是很不友善的例子

KrisNYC04/09 22:19大概都是賺錢的 覺得和建商互利兩方都好的居多

freekid04/09 22:19建商本來就沒有從友善出發,但貨幣政策會讓這個銷售策略

freekid04/09 22:19對消費者相對友善,

piliwu04/09 22:19預售友善還需要懷疑也太扯,你看總價幹嘛大多人問

piliwu04/09 22:19題是頭期款

toto12304/09 22:19國外預售會不會反而比成屋便宜

KrisNYC04/09 22:19但2014~16簽的可能會有不好的經驗 這三年也很兩極

tfct04/09 22:20多少成屋實價的比預售價格低的 慘喔

sbshiu04/09 22:20就算是趕鴨子上架,買到家庭還是成家了,空空還是雙手空

toto12304/09 22:20預售說真的應該要比成屋便宜才對,照理來說,風險轉嫁了

piliwu04/09 22:20國外當然不會而且延遲交屋也會發生我朋友就遇到

KrisNYC04/09 22:20國外的預售 我只能跟你分享美國跟日本 基本上美國

freekid04/09 22:21一百個建案有幾個副都心,相對友善已經很好了,一直舉副

freekid04/09 22:21都心意思就是怎麼舉都只能舉出幾個不友善的例子

KrisNYC04/09 22:21因為房價受屋況和區域影響很大 而且會連家具裝潢賣

KrisNYC04/09 22:21所以預售屋大致上會比平均貴 但不會比最貴的貴這樣

freekid04/09 22:22我可以打賭k大教完一輪,下巴下次還是副都心,他沒有要

freekid04/09 22:22學只是想講

tfct04/09 22:22Toto說的很好 重點來了 預售應該比成屋便宜 因為預售有風險

tfct04/09 22:22成屋沒有

KrisNYC04/09 22:22日本的預售屋 當初芝浦還在造鎮的時候 確實便宜

tfct04/09 22:23反過來講就是買預售是盤子 只因缺頭期款被欺負

piliwu04/09 22:23講那些都沒用啦台北市舊公寓根本很難住拿去租人買

piliwu04/09 22:23板橋新大樓不要

piliwu04/09 22:23吵這些有的沒的

piliwu04/09 22:23根本不是這樣預售是期貨概念沒有一定要比現貨便宜

freekid04/09 22:24看,下巴又來了,他就不是想學

KrisNYC04/09 22:25芝樸我看到的價格是新大樓帶裝潢賣30年新宿老大樓價

piliwu04/09 22:25市場接受預售貴新成屋反應對於未來的預期

KrisNYC04/09 22:25但芝蒲很當初真的很像現在的淡海新市鎮 連輕軌都像

piliwu04/09 22:25建商開那價格市場能接受就是合理

tfct04/09 22:27是反應未來 還是趕缺頭期的盤子上架狠敲一筆 ?

KrisNYC04/09 22:27其實就台灣各地預售屋開價就很不一樣

KrisNYC04/09 22:27主要應該是受當地有沒有套牢成屋競爭影響

piliwu04/09 22:27沒買的人才是盤子

KrisNYC04/09 22:28有套牢成屋競爭的區域拉價都會相對慢 只是好像也不是通例

piliwu04/09 22:28現在手上有預售合約的人是賺錢還是盤子很明顯

tfct04/09 22:29當然啦 我看有些也不是缺不缺頭期 根本是想轉賣下車吧 就像

tfct04/09 22:29前幾天那篇甚麼第二房想貸85%的 根本沒錢來亂

piliwu04/09 22:29公寓派老對大樓很有意見莫名其妙

toto12304/09 22:29對建商的角度來說他只想現金趕快回收蓋下一件案子,所以

toto12304/09 22:29投資客近來搶他很樂意,光靠自住龜毛客人,無法轉約就是

toto12304/09 22:29現在這種銷量

toto12304/09 22:30因為假設市場行情不好他就不會想蓋了

KrisNYC04/09 22:322020年以前 轉賣下車這種事真的非常少人在做...

KrisNYC04/09 22:32少到我有朋友一間房子預售買2580從2750掛到3100還賣掉了

piliwu04/09 22:33愛公寓的住公寓愛大樓的住大樓,跑去嫌對方你又不

piliwu04/09 22:33住太閒喔

KrisNYC04/09 22:33應該是2017簽的2021成交的...過程中就是佛係賣不掉加價賣

KrisNYC04/09 22:33真的賣不掉就準備交屋全家住新房的搞法....

KrisNYC04/09 22:35回到原本討論的預售屋和新成屋價格 我自己的經驗感覺

KrisNYC04/09 22:35大概2010年以前 普遍新成屋如果一坪30 預售真的會賣25~28

tfct04/09 22:36Piliwu你先去鼓吹建商跟房仲業不要買新聞批評公寓再說

KrisNYC04/09 22:36現在是新成屋50萬一坪 預售就是50萬 有些地區甚至開60

KrisNYC04/09 22:36跟你說未來交屋的時候房子會漲超過70 這是比較熱區的現況

KrisNYC04/09 22:37所以要說預售屋有些看起來很盤 老人是真的會看很不習慣

CaLawrence04/09 22:37哪有什麼友善 不就做生意賺錢 等於前先進來慢慢出貨

CaLawrence04/09 22:37這樣怎麼看都是對賣方比較爽的付款條件吧

CaLawrence04/09 22:38你做過生意的人就知道 一定是先收錢比較爽啊

hide032504/09 22:39會唬爛的人跟他認真幹嘛

sbshiu04/09 22:40付款友善4個字看不懂?分期付沒有比一次付友善?

KrisNYC04/09 22:41新竹那種一坪收30成屋時可以賣50的漲法 說真的建商沒有

KrisNYC04/09 22:41直接大規模違約我覺得真的算友善吧?

KrisNYC04/09 22:42他直接一屋兩賣可以賺60% 賠違約10~15%還剩很多耶

KrisNYC04/09 22:43一間2017年簽的1200萬現在都2400 2500了 他賠你300又如何

tfct04/09 22:45那個叫殺雞取卵

KrisNYC04/09 22:49很多一案建商 殺你一次換個名字蓋別間就好了 沒成本的

KrisNYC04/09 22:50事實上大致來說 台灣的預售屋條例問題很多 沒出太大問題

jerrylin04/09 22:50現在一堆預售屋爛尾 就算禁售也是在保護你們好ㄅ.

piliwu04/09 22:50建商哪有買新聞批評公寓你被害妄想太嚴重

jerrylin04/09 22:50誰不知道絕大多數買預售屋的都是要炒紅單

piliwu04/09 22:50公寓根本沒有新聞在討論

KrisNYC04/09 22:50建商是真的...整體來說還有點良心

jerrylin04/09 22:51新成屋都要挑半天了 是有多少正常人會搶買預售屋

piliwu04/09 22:51不要說新竹那種大漲的,台中桃園很多人賺的也比建

piliwu04/09 22:51商多

piliwu04/09 22:53版上最多人看不起的海線遠雄當初賣一坪14萬是能賺

piliwu04/09 22:53多少,買到的人

piliwu04/09 22:53全都賺比建商多

tfct04/09 22:53哪沒有

tfct04/09 22:53證據如下

piliwu04/09 22:54就是沒有而且攻擊公寓對建商一點幫助都沒有,完全

piliwu04/09 22:54不同客群

piliwu04/09 22:55講對公寓不好就是買的喔?要不要幫你轉寄給記者你

piliwu04/09 22:55們對質一下是不

piliwu04/09 22:55是記者被收買

Karida04/09 22:55中國大陸的開發商更賤,直接舉報自己違法,逼迫購房者退房

Karida04/09 22:55 https://v.douyin.com/AtGyP4h/

piliwu04/09 22:55更多罵建商的新聞是不是公寓持有者買新聞?

tfct04/09 22:56忘記那一篇新聞了 還唬爛說公寓鑑價不足 貸款貸不下來

tfct04/09 22:56我要找一下

piliwu04/09 22:57對你不利就是建商買新聞?乾脆說出車禍也是建商要

piliwu04/09 22:57暗殺你好了

KrisNYC04/09 23:00台北市或六都精華區以外公寓鑑價會出問題是常識喔...

tfct04/09 23:02忘記哪一篇新聞 了要找一下 唬爛說公寓只能貸6成 然後一堆鄉

tfct04/09 23:02民跳出來說自己的公寓貸8成

piliwu04/09 23:04那跟建商有什麼關係你這犯法你知道嗎?毀謗記者他

piliwu04/09 23:04可以告你

tfct04/09 23:11https://reurl.cc/d7vmp8

tfct04/09 23:12可受公評之事 可以告啊 不會起訴而已

tfct04/09 23:14蛋黃區老房可貸成數低?這不是胡說八道甚麼是胡說八道

piliwu04/09 23:14你愛亂放砲你家的事記者被收買不是可受公評之事亂

piliwu04/09 23:14解讀法律

tfct04/09 23:15笑死 你很好笑 自己亂解讀法律

piliwu04/09 23:16大家都知道買不起大樓才會住公寓

tfct04/09 23:16我指名道性誰被收買了嗎?放地圖砲是不犯法的你懂不懂啊

tfct04/09 23:17你不要學那個新莊靠爸仔講輸了要比房價好嗎?

frowning122604/09 23:26還真愛槓= =,竹北從30漲到5X不違約真的不算壞人了

piliwu04/09 23:27你貼新聞上面沒記者姓名喔?

frowning122604/09 23:28一戶預售屋跳1000萬,賠你錢也才了不起300,賺700耶

tfct04/09 23:31很多新聞都是買的 你是不是學生不知道外面的世界啊

tfct04/09 23:32我說啊 我看不慣 建商跟房仲業買新聞批評公寓 你快去找人來

tfct04/09 23:32告我 我等你

tfct04/09 23:34你怎麼不批評那些業配新聞 卻不准我批評回去 雙標喔?

kusomanfcu04/09 23:46Presale Homes 去查查 歐美都有

kusomanfcu04/09 23:47還有預售轉讓是可以的 都在合約內

kusomanfcu04/09 23:48所以 人有病沒有救

kusomanfcu04/09 23:50再來 鑑價問題 在 2021 初應該不少老公寓沒辦法八成

kusomanfcu04/09 23:51這自己去找資料lol 懶的查

mow198204/10 09:53投資客又在幫首購族報不平了

Zexion04/10 12:29買全新屋的人變少,買中古的變多。同一地區看了喜歡買不

Zexion04/10 12:29起,就換轉買中古

Zexion04/10 12:30首購年齡也往後退,少了一堆斷頭戶可以接盤