[閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？

suger7709/05 11:45新加坡式建築？

josh1709/05 11:45比較新比較漂亮，有電梯

Byzantin09/05 11:47便宜 公設比低 單純 棟距 管理費

Menstop09/05 11:51公設比四成欸 拿來低

zeroyaking09/05 11:54公設坪數裡有車位………

H209/05 11:5512戶五個車位，大家搶

Hoshan09/05 11:55四成的華夏 好少見

gg4wada09/05 11:55不就是類新加坡式建築

IBIZA09/05 11:56露天停車格的話沒有公設坪數吧

H209/05 11:56恭喜，連摩托車都不知道放哪了

IBIZA09/05 11:56如果是一樓開放空間停車格才有坪數

H209/05 11:57發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個

IBIZA09/05 11:57不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理

IBIZA09/05 11:57開放空間一般是講法定空地啊

zeroyaking09/05 11:57https://i.imgur.com/HWvuutg.jpg

zeroyaking09/05 11:58https://i.imgur.com/YVIatLe.jpg 車位這樣

H209/05 11:59車位有專用嗎？

zeroyaking09/05 11:59有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個

zeroyaking09/05 12:0035戶的 還有機車位

H209/05 12:00那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架

zeroyaking09/05 12:00https://i.imgur.com/iXcXybV.jpg 露天

IBIZA09/05 12:00露天的就沒坪數需要攤

H209/05 12:03一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車

H209/05 12:03位

york198709/05 12:04優點就戶數少，缺點也是戶數少

Moneytaker09/05 12:04華夏？蠻夷？？？

zeroyaking09/05 12:04我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例

IBIZA09/05 12:06停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平

a137909/05 12:09公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸

H209/05 12:12五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的

acer55965509/05 12:12這種苗栗一推

SouthEast6209/05 12:17我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不

SouthEast6209/05 12:17懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘

SouthEast6209/05 12:17戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至

SouthEast6209/05 12:17於大到人多口雜的，才是最佳選擇。

derekhsu09/05 12:20華廈40%公設是有什麼毛病

H209/05 12:21因為一樓車位是共有的分攤坪數

H209/05 12:23然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比

dans09/05 12:23幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間

dans09/05 12:24買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞

Mograine09/05 12:24華廈40%公設 不愧是鬼島台灣

roudolf09/05 12:28華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然

roudolf09/05 12:28後未來維修戶數少，會比較貴

H209/05 12:28樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇

H209/05 12:29甚至戶數多你還容易眼不見為淨

roudolf09/05 12:29然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區

H209/05 12:30單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面

chiu09/05 12:30好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年

gishileh09/05 12:47這種苗栗屏東相對比較多

chichi3209/05 12:54中南部就偏的郊區一堆這種的

IBIZA09/05 13:00還是可以公平, 就輪流停

IBIZA09/05 13:00很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤

JamesHaren09/05 13:45華廈

lovebridget09/05 15:05威震華夏

chiro198209/05 15:21除非有捷運 不然車位不夠很慘

kakashi4523209/05 15:34很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆

kakashi4523209/05 15:34疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出

kakashi4523209/05 15:34錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好

vincentpon09/05 15:42時間久了都會變出租用

SouthEast6209/05 16:01老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶

SouthEast6209/05 16:01，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好

SouthEast6209/05 16:01六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地

SouthEast6209/05 16:01主戶）自己都說不敢停自己的車位。

KrisNYC09/05 16:09這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房

KrisNYC09/05 16:10也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看

H209/05 16:54公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊

H209/05 16:55有電梯就有緊急通報需求啊…

joseph422909/05 17:34新建華廈沒有任何優點

wseedw09/05 17:56修電梯一定沒錢

zeroyaking09/05 18:19看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好

SouthEast6209/05 19:44是在說什麼？只有十幾戶的小社區要有一兩百萬的基

SouthEast6209/05 19:44金，等於一戶得貢獻十幾萬，你確定當初為了一坪便

SouthEast6209/05 19:44宜幾萬而捨社區大樓買華廈的人，出得起這十幾萬？

KrisNYC09/05 19:46正常來說 建商要先放一些 一兩百萬沒啥用其實

KrisNYC09/05 19:46換個電梯內裝跟馬達纜線之類的 一組就上擺了

SouthEast6209/05 20:06建商先放的那個，是都審時規定要撥出固定比例的準

SouthEast6209/05 20:06備金，但這個金額與建案的規模有關係，所以如果是

SouthEast6209/05 20:06只有一小棟華廈，恐怕也撥不出太多準備金。管委會

SouthEast6209/05 20:06要長期經營下去，健全的收支還是很重要的，戶數少

SouthEast6209/05 20:06要有充裕的收入，那就是每戶的負擔偏高，然後減少

SouthEast6209/05 20:06開銷，等於花比較多的錢享受比較少的服務，我實在

SouthEast6209/05 20:06看不出這樣的運作方式哪裡比較優秀了？還是規模大

SouthEast6209/05 20:06一點的電梯大樓比較好吧？

H209/05 20:33小社區的問題一定是比中大型社區多的，除非你這邊的小只是戶

H209/05 20:33數小坪數不小

inAAtauAA09/05 22:36一層才兩戶是要幾台電梯

we14712109/05 23:07要馬透天要馬新大樓，夾在中間的產品不要