[閒聊] 公設比超過30%的理由

kevinjl10/11 23:44結果只是買車位的公設比更高而已 變成同一社區公設比不同

kevinjl10/11 23:46而這算法只是惹來更多爭議 你土地持分怎麼算 也有比例嗎

hellogym10/11 23:47亂算一通

Mataka10/11 23:51其實真的是這樣

kevinjl10/11 23:54他的前提是 賣房用單坪計價 現實是總價 這是他們的宿命

IBIZA10/12 00:00看潤泰雙子星就知道甚麼是現實了

kusomanfcu10/12 00:01潤泰的我算過 公設少是因為都拿來賣

kusomanfcu10/12 00:02那種別人豪華公設的他都沒搞

kusomanfcu10/12 00:05#1V0ruMJj (home-sale)

deltaz10/12 00:07車位大的，公設比一樣高啊，到底在說啥

Francix10/12 00:13雙子星車位很少，車道應該坪數也不多

kevinjl10/12 00:13容積最貴 建商會把免計入容積的空間最大化 比較好賣

kevinjl10/12 00:14潤泰雙子星 沒必要這樣做 所以公設比可以較低

kusomanfcu10/12 00:15#1S7ZNzHT (home-sale)

Francix10/12 00:15車位大的，就是因為公設比已經很高，車道再灌進去公設比

Francix10/12 00:15很難看，反而難賣，誰想買40%的，價位也不會好

kusomanfcu10/12 00:16#1RzHXUAY (home-sale)

kusomanfcu10/12 00:16這之前我都寫過了

kusomanfcu10/12 00:17價格要查清楚，資訊要有細節，一切行情價

nildog10/12 00:31那有些國宅公設比27、28％＋，原因是什麼？

horb10/12 00:37公設比高。 建商賺更多啊。明明低公設比較好賣。但幾乎所有

horb10/12 00:37新建案都是高公設。能夠那麼一致。只有利益才能驅使這個趨勢

kusomanfcu10/12 00:40低公設比交易量低喔 事實上就是這樣= =

kusomanfcu10/12 00:41交易量分析會告訴你 人人愛大樓

kusomanfcu10/12 00:41不愛華廈

horb10/12 00:41車位車道以外會還蓋了一堆低成本公設

max540110/12 01:03啥 同樣的錢 差不多的進出門面 大家都想公設低點吧 是

max540110/12 01:03現在根本沒什麼低公設的案子 華夏現在都蓋在郊區

kevinjl10/12 01:03當室內坪數售價相同時 你會選梯廳大的 還是梯廳小的？

max540110/12 01:05國宅有些車位全部都算公設 2x年前就有 35%公設比的國

max540110/12 01:05宅了 然後其實沒什麼公共空間 都是b1 b2車位吃掉的

SiaoBen199610/12 01:05以前聽過有車位坪數0.1坪的 當公設賣扒兩層皮

kevinjl10/12 01:07公設大是利用法規免計入容積 灌入的 甚至2次施工

kktt25410/12 01:22現在機車位也會算進公設..

labbat10/12 01:55總價低最高，公設隨便建商喊

optimize10/12 02:12推這篇

niko020210/12 08:02反正賣得掉 韮菜接受度高， 幹嘛賣華廈 呵呵

niko020210/12 08:03沒有華廈可買 變成愛買大樓勝過華廈 呵呵

F9393510/12 08:29 https://i.imgur.com/BOmKd4q.jpg

F9393510/12 08:29這樣公設比幾%？

F9393510/12 08:33 https://i.imgur.com/IsKvzj4.jpg

nildog10/12 09:08了解，謝謝S大

kusomanfcu10/12 09:08含車位公設

sdhpipt10/12 09:39國宅車位都是共有的 所以30年前國宅公設就30%了

sdhpipt10/12 09:40至於現在的建案 機車位本來就算公設 除非劃在庭院沒屋頂

F9393510/12 09:57那三十年前怎麼沒人去靠腰政府帶頭拉公設比

sdhpipt10/12 10:0030年前國宅=樂透 你中了樂透會抗議政府抽稅嗎??? XD

F9393510/12 10:06有道理，政府帶頭做就對了

tayatiffany10/12 12:45有些人是不是誤會了 樓主講的是車道被劃進公設 跟

tayatiffany10/12 12:45整個停車位列在共有部分是不同概念...

F9393510/12 12:50下水箱要不要在地下室？洗水塔要不要從下面走？有沒有經過

F9393510/12 12:50車道？機電設備空間？要不要經過車道？

Anyotw10/12 13:02車道不是公設是什麼，你要綁鐵鍊當私人用嗎

Anyotw10/12 13:36所以逃生梯變兩個一定是建商免費送的。雨遮不算錢也是送的

Anyotw10/12 13:36。好高興

F0r10/12 14:15你知道太多了

rc00196810/12 15:38雙逃生梯

xinh10/12 18:23車道不算共有 不算公設 你土地持分怎麼算? 就你最聰明?

MiniArse10/12 18:48你知道的太多了 XD

aesdu10/12 19:23不會啊，七樓以下集合住宅只要單逃生梯，公設比約在27%左右

aesdu10/12 19:23，你知道嗎？

aesdu10/12 19:24怎麼沒看建商灌到33%

aesdu10/12 19:36我看過大基地，故意將蓋三棟七層並在一起的建築，就是為了

aesdu10/12 19:36搞27%公設比...超蠢... 買家還很high... 等到要保養更新三

aesdu10/12 19:36組電梯會哭死XD

aesdu10/12 19:39潤泰那是因為海砂屋重建容積獎勵... 呵呵

aesdu10/12 20:43當然有關，你自己去查資料。

kusomanfcu10/12 20:57沒關啦，潤泰主要是規劃壓縮公設比

kusomanfcu10/12 21:11一層四戶然後 沒啥特殊公設全都拿來賣 ，然後少車位

kusomanfcu10/12 21:11公設比歸公設比

kusomanfcu10/12 21:12獎勵容積和公設根本沒關係

kusomanfcu10/12 21:15電梯看標配圖像一般華廈電梯

Neymar10/13 10:56一直拿潤泰雙子星來說嘴，其實比較同樣地點的他案實坪單

Neymar10/13 10:56價來比較啊

Neymar10/13 11:02你也可以問問為何潤泰其他案子不能蓋出來這種低公設的建

Neymar10/13 11:03案

Neymar10/13 11:041. 這個新建案故意只蓋到15樓，再往上蓋會有更多建築法規

Neymar10/13 11:04限制，多蓋會多更多公設（有錯請指正）

Neymar10/13 11:062. 這個建案基本上要靠海紗屋獎勵多的容積來賺錢

Neymar10/13 11:103. 最重要的原因，一般梯廳這種不計容積有一定上限，通常

Neymar10/13 11:10建商為了獲利一定蓋好蓋滿，但是這建案因為承諾原住戶不

Neymar10/13 11:10用花錢。潤泰要靠多於的容積獎勵賣給新買家來賺錢，如果

Neymar10/13 11:10把公設蓋好蓋滿，反而利潤會更低，所以你仔細這建案的梯廳

Neymar10/13 11:10大小和一般大樓不太一樣，反而像華廈

Neymar10/13 11:134. 最後原本舊海砂屋當初賣7X萬，現在賣12X萬虛坪價，科

Neymar10/13 11:13科。以為潤泰是良心事業寧願虧本蓋房子？

abyssa110/14 20:38Neymar專業 困惑很久終於明白了 潤泰真是奇葩個案

py60227042110/15 15:49馬引進的啊 看國外都沒有