Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: : 弱弱幫問:
: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: : 獨自養兩孩 (小一.小二)
: : 貸款30年.利率目前2.06%
: : 這樣要找多少價位的房子較保險
: : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
: 提供一個意見給你，股票千萬不要賣
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 會下金蛋母雞千萬不能砍
: 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
: 質押只繳息，利息約2-3%
: 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
: 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
: 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
: 有沒有發現
: 你買房根本不用花到額外的錢
: 靠你股市資產運用就好
: 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期

現在用這招要考慮其他可能，目前跟銀行辦質押借錢會被查資金是否拿取炒房，如果質押的錢拿去炒房會被收回，目前跟券商和證金辦質押不限用途借款還不用送聯徵也不會查，但是最近辦新質押的時候襄理提醒說目前不建議借去買房，政策有可能變動。

投資風險自負，如果買房金流查更嚴，記得留後手和想好處理方法。

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