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Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

看板home-sale標題Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:49

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言:
: ※ 引述《cloudyc ()》之銘言:
: : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: : 弱弱幫問:
: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: : 獨自養兩孩 (小一.小二)
: : 貸款30年.利率目前2.06%
: : 這樣要找多少價位的房子較保險
: : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
: 提供一個意見給你,股票千萬不要賣
: 股票年息50W,我合理估算你本金有1000W
: 會下金蛋母雞千萬不能砍
: 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
: 質押只繳息,利息約2-3%
: 假設你質押300萬,以1000萬本金來算,維持率有333%,遇到股災也不會斷頭
: 利息每年2.5%計算,一年7萬5,股息扣利息還有42.5萬能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了,根本不用動到你的薪水
: 你能買到1300萬左右的房子,大樓三房+車位沒問題了吧
: 有沒有發現
: 你買房根本不用花到額外的錢
: 靠你股市資產運用就好
: 再說一次,千萬千萬不要賣股當頭期

gym鴿
這個情況,如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股
公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少?
股利能認列所得嗎?
買投資房能認列所得嗎?

如果這樣子行的通
幹嘛不質押出500萬
200萬進去自住房買1000萬的
300萬進去投資房也買1000萬的
這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬
37.5/12=3.125
自住房貸款800萬,每個月繳30133元
投資房貸款700萬,每個月繳26366元
1000萬的房子扣掉管理費,一個月能實收19000-21000吧
等於每個月補(26366-20000)-(31250-30133)=5249元
一口氣擁有兩間房子
如果第一間問到35-40年房貸又更香了

我這樣子算有沒有錯啊?


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hellogym07/11 12:33也可以啊 但是你質押500W 維持率是200% 一不小心

hellogym07/11 12:33遇到股市黑天鵝 是有機會要補錢的

SaberMyWifi07/11 12:34300萬的算法是你遇到腰斬也不用怕的無敵公式

junior02048607/11 12:34維持率200%也得遇到腰斬那種

hellogym07/11 12:35其實都可以 看自己能承受到什麼程度 你這方法也不錯 但

hellogym07/11 12:35我就還沒轉職變成房東阿Orz 沒辦法給變成房東的意見

IBIZA07/11 12:35500萬不是信貸就好了嗎XD

jinso741007/11 12:35現在能想到最穩的質押ETF大概是美債20年了

jinso741007/11 12:35美債都這個位階,要再-30%太難

junior02048607/11 12:35信貸會上聯徵,他這個質押不會上聯徵

abyssa107/11 12:38沒錯 所以央行才要卡你第二戶第三戶房貸啊

IBIZA07/11 12:38上聯徵其實也沒甚麼差 除非要借到七八千萬

IBIZA07/11 12:38不然能借到500萬的收入 上聯徵就上聯徵

hellogym07/11 12:39股利可以認列所得喔 有的銀行會看兩年 看你股利是不是

hellogym07/11 12:39穩定在領

abyssa107/11 12:39他年薪才80萬信貸怎麼貸500萬啦

hellogym07/11 12:39有信貸500額度的 不會有這個煩惱XDD

junior02048607/11 12:40難怪央行卡第二戶7成,用8成來算,這個月支出更少

junior02048607/11 12:40,質押維持率更低

FelixKao07/11 12:40年薪買車 10年薪買房

alonzohorse07/11 12:42又不是人人像I大額度那麼輕鬆

hellogym07/11 12:46年薪80 還要養兩個小孩 我是建議不要動到本薪好了 所

hellogym07/11 12:46以我才這樣幫他算的

hellogym07/11 12:46要轉職房東沒那麼簡單啦 你們買房出租都很熟了 對一般

hellogym07/11 12:46人再揹一個房貸搞出租 是很難邁出的一步好嗎Orz

abyssa107/11 12:48實際上真的會買房出租的人口比例超低

abyssa107/11 12:48市場上大部分的房東我看都是換屋族的舊家出租

hellogym07/11 12:48對 剛好小換大 不缺錢把舊房出租當房東

hellogym07/11 12:49缺錢的話 舊房還是要賣掉當頭期 也當不了房東

abyssa107/11 12:49一堆業餘房東,黑戶才會那麼多,屋主戶籍可能都還在舊家

abyssa107/11 12:50出租真的有點規模的慢慢都給報稅給入籍給請補貼了

hellogym07/11 12:50所以房東要入門 心裡門檻很高啦 我也知道拿房租抵房貸

hellogym07/11 12:50阿 但薪資不夠的話 要貸第二房也是要門檻的

kagaya07/11 12:52薪資不夠貸第二房會卡收支比。要認列又要算好 一房單純多

bustinjieber07/11 12:54當房東的門檻通常是心理層面

kagaya07/11 12:55還有處理雜事的時間門檻阿 他要上班還要一人帶二孩耶。

piliwu07/11 12:56對啊八九成都業餘房東,職業化法人化的先進國家房租都非

piliwu07/11 12:56常高

abyssa107/11 12:58看怎麼租,我已經十幾年沒看到我房東了

abyssa107/11 12:58我的房客我也一個都沒見過…(都代管)

kage0107/11 12:59房東也會遇到牛鬼蛇神 碰到好房客寧願不漲價留著

jc76112807/11 13:01一打二小孩 還是原本方案最穩啦

NTU30315019507/11 13:07gym鴿,有些銀行不用看收入

NTU30315019507/11 13:07我今年轉兩間都不看收入

NTU30315019507/11 13:08ㄋ早晚要跨出去當房東的,趁早XD

hellogym07/11 13:10有這麼好的事 看租約嗎?? 那我要來研究一下XDDD

BLUESKY10107/11 13:13竹北高鐵 可以

kagaya07/11 13:13gym不是早該研究一下了 不然賺那麼多要丟哪~對吧

NTU30315019507/11 13:13收入,收支比都是銀行內規,可不是央行天條

NTU30315019507/11 13:14九妹頻道比特幣那個,資金最後還是要切一部分進防禦

NTU30315019507/11 13:14資產

kagaya07/11 13:15可是還滿難找 低薪族真的會卡收支跟收入 可能要地毯式去問

NTU30315019507/11 13:15趁多頭理性規劃,免得反轉又捨不得砍部位

Arnol07/11 13:18信貸不是最多月收22個月嘛? 能貸五百年薪要有兩百五吧

Arnol07/11 13:19人家就說年薪80,要怎麼信貸500 XD

bnn07/11 13:19超貸什麼的 銀行或農會給過就給過囉

kagaya07/11 13:21講一般的啦 要找特例要付出心力去找還不見得找到....

kagaya07/11 13:21平常光上班下班搞兩孩就沒空了說

Tylose07/11 14:03要怎麼搞可以,很多人質押出來的錢再去存股

Inzaghi022707/11 14:04自己養兩個小孩子不要搞這個吧,光顧小孩就很累了,

Inzaghi022707/11 14:04風險越少越好

Tylose07/11 14:04不怕維持率問題的話,可以玩超大

Tylose07/11 14:05股利可以認列所得

Tylose07/11 14:05投資房子收租也可以認列所得

a128054707/11 15:45只有我好奇年薪80萬怎麼存到股票有1000萬領股息嗎= =

piliwu07/11 15:56很正常啊長輩關愛一點就有

jc76112807/11 16:01有前妻阿

Robben07/11 16:03不要問 年薪80 工作20年也才1600

fluffyradish07/11 16:26搞不好人家工作很久了慢慢存股利滾利到現在1000萬