[請益] 繼承和買賣問題
不好意思, 有個問題不太清楚, 想說房版應該比稅版多人可以幫忙解惑
爸爸前一陣子過世了, 留下一棟將近四十年的老透天
這是爸媽婚後買的, 只是掛爸爸的名字, 媽媽還健在, 我還有一個姐姐
雖然老透天不值錢, 但還是想說以後賣掉能省點稅
只是有點搞不懂繼承的比例和之後賣掉要繳稅的比例
請問
情況A
1. 因為這爸媽婚後買的, 雖然名字掛爸爸的, 但媽媽其實有1/2的權利?
2. 所以要繼承的部分是爸爸的1/2, 假設平分給媽媽, 姐姐和我 ,每人繼承1/6?
3. 然後媽媽擁有1/2+1/6=4/6的權利?
4. 如果五年後賣掉, 需要繳房地合一稅20%的部分是媽媽4/6, 姐姐的1/6和我的1/6?
5. 還是說媽媽的部分只要繼承的那1/6繳稅即可?
情況B
1. 雖然是爸媽婚後買的, 但因為爸爸走了, 全部重新繼承
2. 所以媽媽繼承1/3, 姐姐1/3, 我1/3?
3. 五年後賣掉繳稅20%, 三人的持份各1/3 + 1/3 + 1/3都必須繳稅?
請先進幫忙解答, 謝謝
--
就我知道的提供你資訊,首先繼承比例應該沒有爸爸,因
為人過世沒有繼承權。若是你們辦理遺產稅是要主張民法
1030-1,讓媽媽主張有1/2,並且媽媽繼承部分權利,那
麼賣房子的土地增稅不會歸零,詳細可以請教代書再次確
認。另外房地合一稅不看你繼承的時間,而是看你們房子
當初購買時間點。若是超過40年那應該不是走房地合一新
制。
簡單來看遺產稅與繼承比例應該是兩件事,遺產稅繳完才
能做後續繼承。但繼承要看媽媽是否主張民法1030-1,如
果有她就必須拿回一定金額的動產和不動產價值的錢回
來。否則會被國稅局追套遺產稅。
媽媽,你跟姊姊都是繼承人
媽媽1/2,你跟姊姊平分1/2,所以是1/4
實際上繼承這件是你們自己喬好就好全給你繼承也行
我建議給這房子 跟家人說好 只給你繼承
你繼承 這房子應該是屬於舊制 不會用到房地合一 增值稅會
變0 重新開始算 給你媽頤養天年 等百年之後 再賣掉
再把賣掉的錢 屬於你姊的還給他
這樣家裡感情不錯的 才會做得到 以防萬一 要先簽承諾書
這種問題找個律師 地政士問一人,30分內就結束
找專人諮詢再配合你的家庭狀況
生存配偶有"財產分配請求權"和"繼承權",就是1/2+1/6沒錯
另外房地合一稅繼承起算時間是你爸媽取得的時間,所以對於
繼承或是剩餘財產分配來說,年限是一樣的
到底配偶應繼分1/4、1/6這種奇怪的比例是怎麼來了?
連特留分都1/2耶!與卑親屬同為繼承就是平分!本案也
就是1/3!拜託條文看清楚!法定財產制剩餘分配請求權
是另一回事,不要混在一起。
剩餘財產分配不是這麼簡單的一半 你要先確認都是婚後共
同財產 所以答案是不知道
你們三人可以將所有遺產分一分,只要三人間說好就可以。可以
直接拋棄特留分權利(還是有繼承權只是不受特留分限制)。
財物可以分一分,不動產建議不要拆分,直接由一人繼承,省事
。
除非你們談不攏要上法院,才有特留分的問題。
不動產建議一人繼承就好
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[閒聊] 成為最會賺錢的人,就要養全家?代po 記者勿抄,謝謝 ---- 我本身在科技業上班 年薪200萬53
[問題] 找一部韓劇名字已經找到惹!!內文和推文可能會被暴雷,請審慎觀看!!! 大家好 想要找一部韓劇的名字,但記得很小小片段的名字,也可能混亂了,再請大家多多幫忙。 線索1:男主角是有錢人家的孩子,被送去國外,回來以後繼承家業,不知道為何爸爸對他? 線索2:他有一個大他還多但對他很好的姐姐,後來發現因為姐姐其實是他的媽媽,家族怕?42
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅? : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承, : 若媽媽離世時,會需要分給弟弟嗎?26
[請益] 未來遺產房的處理方式房版新手、完全無購屋經驗,想請教大家的意見。 父:高齡、無其他親戚,自住房產擁有者 母:高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 本人:沒有手足 -19
[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?請問我媽名下有一間房 她住在安養機構十幾年了,癌症化療後生活無法自理+輕微失智症 請問如果想要把那間房賣掉 我能幫我媽媽賣嗎? 我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書7
[問題] 平等的新解?以下是朋友的家庭問題 但我用第一人稱來敘述 --- 家裡除了爸媽有兩個小孩,我跟姐姐,姐姐長期失業,一直以來住家裡, 爸媽心疼姐姐,所以如果陪爸爸看病或是幫忙送個飯會給個幾千塊 (長輩住院由我來顧 但姐姐會幫忙買飯過來)4
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅3
Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法這邊看不出爸爸房子何時取得 如果是104.12.31之前取得的房子,爸爸遺產第一次繼承後買賣就用舊制 媽媽繼承後賣掉->舊制 媽媽繼承後那份沒賣,留著給子女繼承,子女未來賣掉->新制 : 如果你真的看開當作沒有這筆的話3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時?如果是105年以前持有,基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題!但是105年以後就會有房地合一問題! 舉例 1.爸爸103年買了一個房子,兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子,兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額,爸2
Re: [問卦] 年輕人不住老透天 去買大樓 長輩氣瘋聰明的就懂,要結婚的大兒子,不拿爸爸給的透天,堅持要去買大樓。 爸爸很氣很氣,媽媽也四處跟人說現在小孩不知道在想什麼,無奈之下,爸爸拿出六百萬頭期款,媽媽小出兩百萬裝潢讓大兒子有個新家。 透天咧?透天怎麼辦?有差嗎?死前還不是轉贈給大兒子。大兒子先領現800萬,照樣繼承透天,這叫計畫通。 女兒本來還想大兒子繼承透天,爸爸至少還會分點現金,現在全在大兒子那了。 --
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