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[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?

看板home-sale標題[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?作者
divewhale
(失落的豔夏)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:43

請問我媽名下有一間房
她住在安養機構十幾年了,癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
請問如果想要把那間房賣掉
我能幫我媽媽賣嗎?
我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
那間房在南部,我人在北部,會找房仲幫忙賣
如果有文件需要我媽簽名,我是否能代簽呢?

我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣,
不然等人過世才賣會很麻煩,是真的嗎?
因為我想說如果我媽過世,那間房會繼承給我或是我妹,
到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.27.29 (臺灣)
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popo88908/09 17:36你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎? 你妹妹不會

popo88908/09 17:36告你嗎?你妹妹同意現在賣嗎?賣的錢是給媽媽用嗎?

印鑑證明要辦是有點麻煩,辦不成功只能去法院申請監護宣告,但過程冗長麻煩, 我跟我妹都不想走這方法。所以想說是否可以等媽媽過世變成我或我妹的名字再賣? 我跟我妹兩人討論後都同意要賣掉,因為那間房屋齡40幾年+漏水, 每次漏水樓下鄰居都會打來要我們回去處理,南北奔波很累, 賣掉應該是一勞永逸的方法,另一個方法是等都更,但是在都更前漏水都要回去處理, 我跟我妹都不想弄這些鳥事

Pellaeon: 賣房是你的意思還是媽媽的意思XD

08/09 17:40 我媽媽應該不記得這間房了,是我跟我妹一起討論過後的結果

oldbalanc08/09 17:49按照常理在你媽去世後,那間房是你跟你妹一人一半,現

oldbalanc08/09 17:49在想自己處理對你妹不公平

如果能一人一半更好(我反而怕只有長女能繼承),我妹是怕麻煩事的人, 有事情她都裝不知道,最後都是我處理,我自己什麼都不懂沒人幫我我壓力也很大

rabb2000: 母親還在就在想遺產了嗎?

08/09 17:51 這間房應該賣不了多少錢

alexhsu090908/09 17:53實務上先下手為快,但要確保一切合法

IBIZA08/09 17:55過戶要印鑑證明或本人簽名

tswen08/09 17:56不行

IBIZA08/09 17:56更正, 應該是本人到場

labell08/09 17:57桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵

Anyotw08/09 17:59失智已經監護了..你印鑑生不出來吧

missher08/09 17:59不是你或是你妹,而是你跟妳妹,過世兩年內贈與也都屬於

missher08/09 17:59遺產,所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹,至於什麼

missher08/09 17:59時候賣,家庭有共識都沒差,沒共識什麼時候賣都要撕破臉

※ 編輯: divewhale (111.184.27.29 臺灣), 08/09/2022 18:13:15

seedhorse08/09 18:19沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶

flavorBZ08/09 18:20寫授權書啊

seedhorse08/09 18:21先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份,用途:不限定用途

seedhorse08/09 18:21,你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋

realmd08/09 18:22先賣是繼承現金,後賣是繼承建物,課遺產稅時會少現金很多

realmd08/09 18:25不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了

F123981008/09 18:26我覺得不行! 我不懂法律,只是常識覺得,人還在你應該就

F123981008/09 18:26是不能動她的東西,無論她有沒有失智。

miauah08/09 18:32樓上可以去了解一下禁治產

realmd08/09 18:34遺產規劃真的不用避諱談,不先準備就是要抖內給政府

naohcl08/09 18:45現金課稅比較多吧 買房避稅吧

jojoson08/09 18:56一點法律常識都沒有,以後如果姐妹不合,光是提領媽媽帳

jojoson08/09 18:56戶存款就可能被告偽造文書,何況是委託仲介賣房,有爭議

jojoson08/09 18:56的文書一堆

h4907200208/09 18:58有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣

h4907200208/09 18:58不要沒處理好又惹得自己一身腥

daipon08/09 19:07差別在前者會被罵肖想遺產,後者是被罵忘本(你媽的房子

daipon08/09 19:07怎麼可以賣呢)

lolpklol097508/09 20:02假議題 實則為了出貨

chigo52008/09 20:17你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難?

eeewwweeewww08/09 21:18肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子

eeewwweeewww08/09 21:18一堆假掰仔

eeewwweeewww08/09 21:18結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪

ru8cl6iou08/09 22:13不要覺得聲請監護宣告麻煩,該聲請就還是聲請吧!

ice101508/09 22:35如果人過世,繼承房子就是看有幾個繼承人,然後共同持有

ice101508/09 22:35。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。

ice101508/09 22:35麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣?

k093977075208/09 22:36繼承後再賣還可以免土地增值稅

k093977075208/09 22:37繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你

k093977075208/09 22:38們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹

ice101508/09 22:39我現在也有這個問題,所以我跟我妹商量好後,先辦了輔助

ice101508/09 22:39宣告,以防他的資產被妄動,畢竟人在安養院,並不在我們

ice101508/09 22:39的視線內,同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代

ice101508/09 22:39

ice101508/09 22:39一切公開透明。

ice101508/09 22:43房子繼承的稅務我是沒研究,但我比較頃向先把房子賣掉,

ice101508/09 22:43用他的資產來支付他自己的安養費用。

ice101508/09 22:43就不用我出一點我妹出一點,以後要分反而更難算。

ice101508/09 22:43通通都由他自己的錢付,有剩就是我跟我妹分。

ice101508/09 22:43我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。

k093977075208/09 22:44持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能

Freighter08/09 22:44是的,樓上早辦早好是正確的,否則在有問題的狀態

Freighter08/09 22:44下沒做宣告,法

Freighter08/09 22:44律上視為具完全行為能力者,簽署的文件有法律效力

Freighter08/09 22:44。等到真的被賣

Freighter08/09 22:44掉,你才主張他當時能力不足,會困難舉證。

ice101508/10 01:51也不會很冗長啦,大概兩三個月,去法院三次差不多了。

ice101508/10 01:51遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次

ice101508/10 01:51就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。

ice101508/10 01:52但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力,只是

ice101508/10 01:52判定輔助宣告的話。