[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?

popo88908/09 17:36你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎？ 你妹妹不會

popo88908/09 17:36告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？

oldbalanc08/09 17:49按照常理在你媽去世後，那間房是你跟你妹一人一半，現

oldbalanc08/09 17:49在想自己處理對你妹不公平

alexhsu090908/09 17:53實務上先下手為快，但要確保一切合法

IBIZA08/09 17:55過戶要印鑑證明或本人簽名

tswen08/09 17:56不行

IBIZA08/09 17:56更正, 應該是本人到場

labell08/09 17:57桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵

Anyotw08/09 17:59失智已經監護了..你印鑑生不出來吧

missher08/09 17:59不是你或是你妹，而是你跟妳妹，過世兩年內贈與也都屬於

missher08/09 17:59遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼

missher08/09 17:59時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉

seedhorse08/09 18:19沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶

flavorBZ08/09 18:20寫授權書啊

seedhorse08/09 18:21先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份，用途：不限定用途

seedhorse08/09 18:21，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋

realmd08/09 18:22先賣是繼承現金，後賣是繼承建物，課遺產稅時會少現金很多

realmd08/09 18:25不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了

F123981008/09 18:26我覺得不行! 我不懂法律，只是常識覺得，人還在你應該就

F123981008/09 18:26是不能動她的東西，無論她有沒有失智。

miauah08/09 18:32樓上可以去了解一下禁治產

realmd08/09 18:34遺產規劃真的不用避諱談，不先準備就是要抖內給政府

naohcl08/09 18:45現金課稅比較多吧 買房避稅吧

jojoson08/09 18:56一點法律常識都沒有，以後如果姐妹不合，光是提領媽媽帳

jojoson08/09 18:56戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議

jojoson08/09 18:56的文書一堆

h4907200208/09 18:58有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣

h4907200208/09 18:58不要沒處理好又惹得自己一身腥

daipon08/09 19:07差別在前者會被罵肖想遺產，後者是被罵忘本（你媽的房子

daipon08/09 19:07怎麼可以賣呢）

lolpklol097508/09 20:02假議題 實則為了出貨

chigo52008/09 20:17你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難？

eeewwweeewww08/09 21:18肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子

eeewwweeewww08/09 21:18一堆假掰仔

eeewwweeewww08/09 21:18結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪

ru8cl6iou08/09 22:13不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧！

ice101508/09 22:35如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有

ice101508/09 22:35。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。

ice101508/09 22:35麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？

k093977075208/09 22:36繼承後再賣還可以免土地增值稅

k093977075208/09 22:37繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你

k093977075208/09 22:38們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹

ice101508/09 22:39我現在也有這個問題，所以我跟我妹商量好後，先辦了輔助

ice101508/09 22:39宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們

ice101508/09 22:39的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代

ice101508/09 22:39。

ice101508/09 22:39一切公開透明。

ice101508/09 22:43房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，

ice101508/09 22:43用他的資產來支付他自己的安養費用。

ice101508/09 22:43就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。

ice101508/09 22:43通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。

ice101508/09 22:43我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。

k093977075208/09 22:44持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能

Freighter08/09 22:44是的，樓上早辦早好是正確的，否則在有問題的狀態

Freighter08/09 22:44下沒做宣告，法

Freighter08/09 22:44律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力

Freighter08/09 22:44。等到真的被賣

Freighter08/09 22:44掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。

ice101508/10 01:51也不會很冗長啦，大概兩三個月，去法院三次差不多了。

ice101508/10 01:51遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次

ice101508/10 01:51就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。

ice101508/10 01:52但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是

ice101508/10 01:52判定輔助宣告的話。