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[請益] 買房如何確定地政士與履約專戶都沒問題?

看板home-sale標題[請益] 買房如何確定地政士與履約專戶都沒問題?作者
BBSealion
(AM)
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近期首次買房,正在交付第一期簽約金的階段
但經驗不足有點擔心遇到詐騙

當日簽約過程,是在小房間由房仲幫雙邊協調(台灣房屋,房仲有在分店內見過)
談成成交後,立刻有地政士進來協助簽約
地政士是使用建金履約專戶
並請我們按照一個時間表依序將款項匯入專戶

聽起來是符合我們看到的流程
理論上買賣雙方的信任都是建立在地政士上面,由他確保雙方權益
但由於地政士也是房仲請來的
我們要如何確定地政士沒有問題呢?

我們有在內政部不動產服務業資訊系統查到地政士名片上的名字(是助理員)
另外也有在銀行網站上用保證編號,查到確實有這個戶頭存在,狀態是進行中

但內政部網站上也沒有照片,如何確定不是冒用他人名字呢?
還有履約專戶目前能查到的也只有"進行中",能確定是否在進行的是我們的案子嗎?

雖然整個過程都看似合理
但仔細想每一個環節都還是有詐騙的可能性存在
例如冒用已存在地政士的姓名做名片,另外自己開一個履約專戶收款?
該如何更進一步確定這裡面沒有問題呢?
或還有沒有其他地方需要注意的呢?

感謝大家!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.64.55 (臺灣)
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※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:15:52 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:17:06 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:18:00

jaway03/27 08:32我也怕怕,印鑑章、印鑑證明交給房仲代書半天,不

jaway03/27 08:32知道會不會蓋了什麼不對的合約

我們只有交身分證,後續都是一個個給我們審閱簽名的

yasea200403/27 08:34我會打去XX建經那邊問看看 匯完錢會追殺網戰金額何時

yasea200403/27 08:34更新 台灣房屋那裏有空就去走走 想不出別招了

cobrabaton03/27 08:36靠背,地政士還不是本人結果是助理員?你先打去公會問

cobrabaton03/27 08:36問,助理員能簽約嗎?

cobrabaton03/27 08:36要求公證比較安全

cobrabaton03/27 08:38地方公會都有地政士本人的照片+名字,不動產經紀人也

cobrabaton03/27 08:38是,你要要求簽約時本人要到場XD但實務上都不會

補充資訊: 剛剛去建經公司的網站查詢,用身分證+保證號碼,有成功登入看到明細 買賣方名字、身分證字號、匯款金額、仲介品牌與地址皆正確 (這邊地政士只寫了事務所名稱) 這樣是否就確定沒問題了呢?

※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:45:26 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:46:15

s94075803/27 08:45自己也請一位代書,比較安心

有看到這樣說法,但我們經驗不足,當天已經先簽了 現在是後續在思考如何確認,如果真的遇到也還有機會在大筆貸款辦下去前即時處理

※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:47:18

n123456n03/27 09:01你自己再找ㄧ個代書,現在買房都建議要雙地政士

n123456n03/27 09:02現在業界也是在推雙地政士,確保交易安全

piliwu03/27 09:03實務上確實有可能不是地政士本人,但履保他帳戶可以查

dophin33203/27 09:08請教如果我再找一個代書 是負責監督流程還是?

BBSealion03/27 09:09同上問題,已經有一個代書承辦狀態下,再找一個是要

BBSealion03/27 09:09如何處理呢?僅確認流程?還是要一起進入整個簽約流程

piliwu03/27 09:20對啊那個帳號你可以查到的確認金流沒問題就好,然後不要

piliwu03/27 09:20腦衝給對方提前領款

代書説只有交屋後賣方才能領款,但要如何保證這件事的正確性呢?

※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 09:26:42

piliwu03/27 09:32履保就是在幫你做這件事的…

piliwu03/27 09:33要提前動用需要你同意,不要亂同意就沒事

ChikanDesu03/27 09:36像永慶有動錢就會寄簡訊的服務 但問題是我也不知道簡

ChikanDesu03/27 09:36訊內容到底是銀行端發出還是代書發出 代書如果全部都

ChikanDesu03/27 09:36一手掌握那其實要搞還是有一點機率搞事的 雙地政士不

ChikanDesu03/27 09:36知道比較安全的部分在哪?

ChikanDesu03/27 09:39交屋領款就是權狀寫你的名字 第二類謄本乾淨 就好了啊

ChikanDesu03/27 09:40現在的問題應該是 地政士如果有意要冒充買方同意動支

ChikanDesu03/27 09:40領錢 要怎麼提防吧

IBIZA03/27 10:28沒錯,就是詐騙,趕快停止交易

sai061303/27 10:32樓上IB大別那樣,人家就是第一次買房不懂又害怕才上來問

sai061303/27 10:32的啊

sai061303/27 10:48雙代書通常是屋主自售才會需要,台灣房屋雖然名氣沒有信

sai061303/27 10:48義永慶來得大,但也是有一定商譽的品牌了,錢進履保就不

sai061303/27 10:48用太擔心了,多買賣幾次就不會這麽緊張了

gy5566200803/27 11:25這個邏輯第二個代書也可能是詐騙集團 防不完

lovebridget03/27 11:32告訴你 可能整個世界都是詐騙 你活在母體中

lovebridget03/27 11:32還擔心買房詐騙這種小事?

lovebridget03/27 11:33不管做啥最後也是政府保證而已呀 不是塔綠斑詐騙黨

lovebridget03/27 11:34就是流亡舔共詐騙黨 還不都詐騙? 有啥用?

smoothapple03/27 12:05恭喜有第一次

max76903/27 13:21你的問題都能請你的房仲業務應該跟你說清楚講明白

max76903/27 13:22不是有付服務費2%嗎~?

qwqmmmm03/27 13:47簡單說,目前大間的仲介叫簽的代書事務所都是有簽

qwqmmmm03/27 13:47本票的「特代」

qwqmmmm03/27 13:47,除了有牌之外還必須跟總部有特約關係,所以叫簽

qwqmmmm03/27 13:47的仲介多辦都認

qwqmmmm03/27 13:47識那些來簽約的代書,當然以上的說法可能還是無法

qwqmmmm03/27 13:47讓你信服,不過

qwqmmmm03/27 13:47仲介店頭不太可能開一次店就為了騙你一次的錢,利

qwqmmmm03/27 13:47潤太低

hmsDEBBIE03/27 13:56紅明顯,自請一位代書把關!代書助理不用考證照,小地

hmsDEBBIE03/27 13:56方都會疏忽不懂,還可能偏袒熟的仲介!家人有慘痛經驗

hmsDEBBIE03/27 13:56,助理員聲稱是代書,簽約時買賣雙方額外簽了一張空白

hmsDEBBIE03/27 13:56的履約保證動撥同意書,家人沒買過房子根本不知道這不

hmsDEBBIE03/27 13:56是標準流程內的文件,而問房仲說進屢保都是有保障的不

hmsDEBBIE03/27 13:56用擔心,結果代書助理員就在簽約後用印前,把頭期款幾

hmsDEBBIE03/27 13:56百萬送出去給賣方,家人收到簡訊發現已經來不及了,要

hmsDEBBIE03/27 13:56談解約也賠不起違約金,最後是請了自己的代書(約一萬

hmsDEBBIE03/27 13:56元)新增協議書作為合約書,幫後續流程把關,硬著頭皮

hmsDEBBIE03/27 13:56走完過戶交屋程序,才跟仲介和代書談賠償金

hmsDEBBIE03/27 13:59原po去司法院判決書查詢,查仲介(不是服務你的人喔!

hmsDEBBIE03/27 13:59也不一定是開店的經紀人!是仲介店頭店長名字,履保有

hmsDEBBIE03/27 13:59蓋章那位),查地政士和助理員,看看他們有多少判決書

hmsDEBBIE03/27 13:59是買賣訴訟民事糾紛,就算沒有敗訴或只是證人,也可能

hmsDEBBIE03/27 13:59從判決背景敘述中略窺一二,瞭解他們是否狼狽為奸、常

hmsDEBBIE03/27 13:59用劇本手法等等。若查完沒問題,那就放寬心

hmsDEBBIE03/27 14:03上述慘痛案例,家人層曾致電給建經公司,質問為何履保

hmsDEBBIE03/27 14:03撥款不需要照會當事人?履保出款後,價金就失去保障,

hmsDEBBIE03/27 14:03建經公司一概不負責,而建經專用淡淡地說地政士就是雙

hmsDEBBIE03/27 14:03方委託辦理的,同意書上也有雙方用印,即便同意書上除

hmsDEBBIE03/27 14:03了簽名以外的字跡都不是當事人寫的,他們也不會追究,

hmsDEBBIE03/27 14:03還說他們電話都有錄音。後續家人請律師處理,建經公司

hmsDEBBIE03/27 14:03也沒受罰,頂多只能口頭懲誡誤信沒地政執照的助理員而

hmsDEBBIE03/27 14:03已。原po自己小心

simat03/27 14:04我自己是碰到仲介請的特約代書另外一個身份就是那間房屋仲

simat03/27 14:04介加盟店的店長(老闆)@@///

hmsDEBBIE03/27 14:06另外補充,建經公司的網站,有的很謎,買方只能看到自

hmsDEBBIE03/27 14:06己存入的金額,看不到履保現況餘額。我家人收到出款幾

hmsDEBBIE03/27 14:06百萬的簡訊時,上去查也毫無明細。後致電建經公司,他

hmsDEBBIE03/27 14:06們解釋地政士才能看到全貌,買賣雙方僅能看到自己那方

hmsDEBBIE03/27 14:06而已

alanbread03/27 15:30被害妄想症完美示範

bigbigcc03/27 20:12有內鬼停止交易

cobrabaton03/28 15:18XD某樓知道仲介公司內替你服務的都不是你所謂考證照

cobrabaton03/28 15:18那位經紀人嗎?你以為的仲介可能只是營業員的助理

cobrabaton03/28 15:20所以從頭到尾你覺得誰利潤最大會上下其手?難道只是

cobrabaton03/28 15:20領死薪水的地政士助理?