[請益] 買房如何確定地政士與履約專戶都沒問題？

jaway03/27 08:32我也怕怕，印鑑章、印鑑證明交給房仲代書半天，不

jaway03/27 08:32知道會不會蓋了什麼不對的合約

yasea200403/27 08:34我會打去XX建經那邊問看看 匯完錢會追殺網戰金額何時

yasea200403/27 08:34更新 台灣房屋那裏有空就去走走 想不出別招了

cobrabaton03/27 08:36靠背，地政士還不是本人結果是助理員?你先打去公會問

cobrabaton03/27 08:36問，助理員能簽約嗎？

cobrabaton03/27 08:36要求公證比較安全

cobrabaton03/27 08:38地方公會都有地政士本人的照片+名字，不動產經紀人也

cobrabaton03/27 08:38是，你要要求簽約時本人要到場XD但實務上都不會

s94075803/27 08:45自己也請一位代書，比較安心

n123456n03/27 09:01你自己再找ㄧ個代書，現在買房都建議要雙地政士

n123456n03/27 09:02現在業界也是在推雙地政士，確保交易安全

piliwu03/27 09:03實務上確實有可能不是地政士本人，但履保他帳戶可以查

dophin33203/27 09:08請教如果我再找一個代書 是負責監督流程還是?

BBSealion03/27 09:09同上問題，已經有一個代書承辦狀態下，再找一個是要

BBSealion03/27 09:09如何處理呢？僅確認流程？還是要一起進入整個簽約流程

piliwu03/27 09:20對啊那個帳號你可以查到的確認金流沒問題就好，然後不要

piliwu03/27 09:20腦衝給對方提前領款

piliwu03/27 09:32履保就是在幫你做這件事的…

piliwu03/27 09:33要提前動用需要你同意，不要亂同意就沒事

ChikanDesu03/27 09:36像永慶有動錢就會寄簡訊的服務 但問題是我也不知道簡

ChikanDesu03/27 09:36訊內容到底是銀行端發出還是代書發出 代書如果全部都

ChikanDesu03/27 09:36一手掌握那其實要搞還是有一點機率搞事的 雙地政士不

ChikanDesu03/27 09:36知道比較安全的部分在哪？

ChikanDesu03/27 09:39交屋領款就是權狀寫你的名字 第二類謄本乾淨 就好了啊

ChikanDesu03/27 09:40現在的問題應該是 地政士如果有意要冒充買方同意動支

ChikanDesu03/27 09:40領錢 要怎麼提防吧

IBIZA03/27 10:28沒錯，就是詐騙，趕快停止交易

sai061303/27 10:32樓上IB大別那樣，人家就是第一次買房不懂又害怕才上來問

sai061303/27 10:32的啊

sai061303/27 10:48雙代書通常是屋主自售才會需要，台灣房屋雖然名氣沒有信

sai061303/27 10:48義永慶來得大，但也是有一定商譽的品牌了，錢進履保就不

sai061303/27 10:48用太擔心了，多買賣幾次就不會這麽緊張了

gy5566200803/27 11:25這個邏輯第二個代書也可能是詐騙集團 防不完

lovebridget03/27 11:32告訴你 可能整個世界都是詐騙 你活在母體中

lovebridget03/27 11:32還擔心買房詐騙這種小事?

lovebridget03/27 11:33不管做啥最後也是政府保證而已呀 不是塔綠斑詐騙黨

lovebridget03/27 11:34就是流亡舔共詐騙黨 還不都詐騙? 有啥用?

smoothapple03/27 12:05恭喜有第一次

max76903/27 13:21你的問題都能請你的房仲業務應該跟你說清楚講明白

max76903/27 13:22不是有付服務費2％嗎～?

qwqmmmm03/27 13:47簡單說，目前大間的仲介叫簽的代書事務所都是有簽

qwqmmmm03/27 13:47本票的「特代」

qwqmmmm03/27 13:47，除了有牌之外還必須跟總部有特約關係，所以叫簽

qwqmmmm03/27 13:47的仲介多辦都認

qwqmmmm03/27 13:47識那些來簽約的代書，當然以上的說法可能還是無法

qwqmmmm03/27 13:47讓你信服，不過

qwqmmmm03/27 13:47仲介店頭不太可能開一次店就為了騙你一次的錢，利

qwqmmmm03/27 13:47潤太低

hmsDEBBIE03/27 13:56紅明顯，自請一位代書把關！代書助理不用考證照，小地

hmsDEBBIE03/27 13:56方都會疏忽不懂，還可能偏袒熟的仲介！家人有慘痛經驗

hmsDEBBIE03/27 13:56，助理員聲稱是代書，簽約時買賣雙方額外簽了一張空白

hmsDEBBIE03/27 13:56的履約保證動撥同意書，家人沒買過房子根本不知道這不

hmsDEBBIE03/27 13:56是標準流程內的文件，而問房仲說進屢保都是有保障的不

hmsDEBBIE03/27 13:56用擔心，結果代書助理員就在簽約後用印前，把頭期款幾

hmsDEBBIE03/27 13:56百萬送出去給賣方，家人收到簡訊發現已經來不及了，要

hmsDEBBIE03/27 13:56談解約也賠不起違約金，最後是請了自己的代書（約一萬

hmsDEBBIE03/27 13:56元）新增協議書作為合約書，幫後續流程把關，硬著頭皮

hmsDEBBIE03/27 13:56走完過戶交屋程序，才跟仲介和代書談賠償金

hmsDEBBIE03/27 13:59原po去司法院判決書查詢，查仲介（不是服務你的人喔！

hmsDEBBIE03/27 13:59也不一定是開店的經紀人！是仲介店頭店長名字，履保有

hmsDEBBIE03/27 13:59蓋章那位），查地政士和助理員，看看他們有多少判決書

hmsDEBBIE03/27 13:59是買賣訴訟民事糾紛，就算沒有敗訴或只是證人，也可能

hmsDEBBIE03/27 13:59從判決背景敘述中略窺一二，瞭解他們是否狼狽為奸、常

hmsDEBBIE03/27 13:59用劇本手法等等。若查完沒問題，那就放寬心

hmsDEBBIE03/27 14:03上述慘痛案例，家人層曾致電給建經公司，質問為何履保

hmsDEBBIE03/27 14:03撥款不需要照會當事人？履保出款後，價金就失去保障，

hmsDEBBIE03/27 14:03建經公司一概不負責，而建經專用淡淡地說地政士就是雙

hmsDEBBIE03/27 14:03方委託辦理的，同意書上也有雙方用印，即便同意書上除

hmsDEBBIE03/27 14:03了簽名以外的字跡都不是當事人寫的，他們也不會追究，

hmsDEBBIE03/27 14:03還說他們電話都有錄音。後續家人請律師處理，建經公司

hmsDEBBIE03/27 14:03也沒受罰，頂多只能口頭懲誡誤信沒地政執照的助理員而

hmsDEBBIE03/27 14:03已。原po自己小心

simat03/27 14:04我自己是碰到仲介請的特約代書另外一個身份就是那間房屋仲

simat03/27 14:04介加盟店的店長(老闆)@@///

hmsDEBBIE03/27 14:06另外補充，建經公司的網站，有的很謎，買方只能看到自

hmsDEBBIE03/27 14:06己存入的金額，看不到履保現況餘額。我家人收到出款幾

hmsDEBBIE03/27 14:06百萬的簡訊時，上去查也毫無明細。後致電建經公司，他

hmsDEBBIE03/27 14:06們解釋地政士才能看到全貌，買賣雙方僅能看到自己那方

hmsDEBBIE03/27 14:06而已

alanbread03/27 15:30被害妄想症完美示範

bigbigcc03/27 20:12有內鬼停止交易

cobrabaton03/28 15:18XD某樓知道仲介公司內替你服務的都不是你所謂考證照

cobrabaton03/28 15:18那位經紀人嗎？你以為的仲介可能只是營業員的助理

cobrabaton03/28 15:20所以從頭到尾你覺得誰利潤最大會上下其手？難道只是

cobrabaton03/28 15:20領死薪水的地政士助理？