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Re: [請益] 房屋買賣詐騙

看板home-sale標題Re: [請益] 房屋買賣詐騙作者
ShiuanRefuel
(寧寧是我的寶貝)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:9

最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家


1.履保

本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
https://i.imgur.com/cygTFrQ.jpg


2.仲介公司的連帶責任

我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?

3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?

由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.99.161 (臺灣)
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kusomanfcu04/10 12:48怕可以不要買賣

kusomanfcu04/10 12:49賣方沒貸款會被詐欺,那你可以去貸款

volvic04/10 12:57仲介會處理好啊!仲介費付假的嗎?

pilot198204/10 13:03仲介出包離職落跑,公司推脫個人行為不替他負責,這種

pilot198204/10 13:03不是時常上新聞嗎.....

s2649275504/10 13:05防人之心不可無 但也不必過度杞人憂天

taoist999904/10 13:42土地或建物之所有權狀補發要先公告30天。

taoist999904/10 13:45至於號稱履保的,基本上要看其契約內容。

taoist999904/10 13:46我自己到目前為止,是沒見過「全保」的那種。

taoist999904/10 13:47有一些保障賣方或買方的方法,但是簽約前就要問好做

taoist999904/10 13:47好,都是要花錢花時間。

我上面有PO履保的條款 不知道以我們的履保 有什麼"不保"的範圍

※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19

volvic04/10 13:48基本上簽約一定要在公司且是上班日。一年買賣轉移多少,

volvic04/10 13:48上新聞機率萬分之一還是幾十萬之一,想犯法的永遠是那幾

volvic04/10 13:48個好嗎?

cobrabaton04/10 14:12很簡單如果你擔心履保也不夠保障,請找民間公證人+配

cobrabaton04/10 14:12合地政士。這樣契約會有雙重專業幫你審查

Latte704/10 14:27找銀行先全貸。

Latte704/10 14:29到時走代償 銀行會有把關作用

jasonlin210004/10 14:34還是先找銀行貸款吧 等於把風險轉嫁給銀行

pingtaowang04/10 15:06是的 最好貸款一些增加被騙的難度

jianmao04/11 09:50沒想過無貸款賣屋的風險,感謝分享了