[請益] 實價登錄查不到
朋友看上一間很喜歡的物件，
細問才知道現有屋主持有僅一年。
由於綜合條件算是中上，考慮下斡旋。
但是他到實價登錄網站找不到去年的成交價。
怎麼會這樣？！
不是在網頁上直接輸入地址嗎？
或是查不到很正常？
還是有什麼管道可以得知，直接問房仲？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.235 (臺灣)
※ PTT 網址
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有可能還沒上啊
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有時候時間要調一下 不要只限過去一年 之前查去年查不
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※ 編輯: paranoia5201 (39.14.40.235 臺灣), 12/11/2023 11:52:22
到 時間拉長就有
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拉長期限看範圍擴大
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條件設少一點，有的套房登成公寓，xx路一段跟xx路1段，
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陽台補登坪數落差，實登3房後改2房...太多可能了
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看房的時候房仲沒給? 正常應該連附近的查好給你
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蓋牌呀
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你知道他成交價的意義在哪？
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怕買貴阿 但忘了 屋主可能價格不到不想賣給他
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看了 心情多鬱卒的而已 然後越來越貴 再來後悔 XD
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蓋牌啊！之前一間創新高九月成交的，到今天實價登錄才出
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現
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可能是內政部覺得此房成交價高出附近類似行情物件許多，
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所以蓋牌。像去年五月我曾斡旋失敗的房子，後來六月高於
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行情許多賣出，到現在內政部實際登錄還是沒有，但房仲網
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實價登錄有。
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我去年成交的捷運帝國，目前尚未揭露
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意義？
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蓋牌很正常
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你可以寫信去線上1999要求地政不要蓋牌
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我之前有個社區的管委會就有寫過類似的信
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跟地政說明明知道有成交 為何還不公布
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然後地政就唬一篇什麼怕炒房結尾說但是你們這社區交易
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看起來是正常的 所以過幾天幫你們登上去
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所以蓋牌是存在的 然後寫信要求公開也是可行的
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[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價![[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消](https://i.imgur.com/a2KCxCtb.jpg "[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消")
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[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？昨天跟一位做房仲的好朋友聊天，他是跑藝文、經國這區的。 他說這個月已經成交3間了，而且買方幾乎都在追價買，很多賣方價格也踩很硬。 另外也有提到，前1-2年很難賣的房子，最近也都賣光了，現在最煩惱的是怕沒有房子可 以賣，感覺開發物件比賣物件還難！ 自己現在也跟學弟說，還沒買房趕快買了，不然頭期款會跟不上房價上漲的速度![[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？](https://i.imgur.com/71UjwBMb.jpg "[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱？")
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[請益] 斡旋金額請益板上各位大大好 最近找到一間本身很喜歡的自住房 是一間在捷運附近的15年電梯大樓2房物件 看房當天也看到多組人要看(這有可能是演的嗎?) 因為蠻喜歡的就決定下斡旋，這時房仲說已經多組人下斡旋23
[請益] 房仲是很愛演嗎目前看房看得很累 只要看到感興趣的，打過去問價格，講幾句話，房仲就講說有人下斡旋了，XXX要不要加 或者這個數字之前有人下斡旋OOO都被屋主拒絕了 不然就是房仲說這間賣掉了，然後幾個月後又看到相同物件被拿出來，但是實價登錄沒有 增加19
Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷， 從前年底（2019/12）開始看房，一直看到去年3.4月， 有天房仲打來說有個很好的物件，還沒上網，要不要趕快去看看， （版上前輩說的都是真的，好的物件通常房仲就會先告知了） 下班立馬到現場，社區門口同時還有2組一起（同公司但不同房仲帶看），15
[心得] 南崁畢業心得文2019年初遭逢人生遽變後，就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧？ 在買房的過程中，很常來房版看各方的意見與分析，滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路，以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後，一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活？這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後，對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說，中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳，房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。10
Re: [請益] 已經下斡旋 但是房仲叫我不要對外講?前一陣子在找房 同時接洽了幾家房仲 某大家的A房仲一開始是找她看幾間 中間被搞到火大 索性換家找房 但偶爾還是會一直打電話來約我看房 有次不經意說出我找別家看上哪間 (還沒下斡) 她過沒多久就打來說 這棟樓9X年某月哪一戶有非自然死亡9
[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。 房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久 以前月6-7年前的。 想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？ 另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數8
[請益] 實價登錄仍可能延遲嗎?是這樣的，近一年陸續看見社區內幾戶成交， 有些僅在社區Line群組Po賣房資訊，有些則放在 公開平台如５９１或小黃小綠網站。 但，一段時間後，售屋網頁的物件一個個都消失了， 但實價登錄卻查不到資訊。
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