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[請益] 第三屋出租

看板home-sale標題[請益] 第三屋出租作者
kiccoro
(然而)
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我目前名下有三間兩房的房子,自己住在另一半家裡。因此是一間供媽媽住,兩間出租:

A屋(台南東橋重劃區):
屋齡7年,已連續設籍自住7年,目前市價行情已漲逾600萬元
但A屋實際是供媽媽無償居住,只是是我的戶籍設在這裡
A屋打算供媽媽住到她到天國為止,她目前75歲身體大致健康,
所以A屋可能一直不能動。

B屋(台南北區):
屋齡9年,已購入近三年,目前市價行情已漲逾200萬元
B屋出租中,但不知為何房客一直沒有報稅(?)
後來我也把媽媽的戶籍遷到B屋,因為好像可以自用稅率(?)

C屋(台南平實附近的復國路):
新成屋,目前剛準備要出租。戶籍是空的。
找到的房客說打算要報稅,基於義務似乎不能拒絕,所以就說好。
因為我自己算是擅長裝修房子的人,
B、C屋或幫男友布置的房子都是上架10天內租掉,而且可以比行情高、租客條件理想
所以一直沒有想要包租代管之類,因為房子通常熱門,也想要自己篩選
但這次遇到非常多仲介問要不要包租或加入公益出租,看了半天覺得很亂
想請教各位大神,以我的狀況,是不是以後乾脆加入公益出租?

因為我的戶籍鎖定在A屋不能動(怕失去6年自住400萬免稅)
且長期來看,C屋應該前景看好,未來藍綠線交會點,因此打算長期持有可能十年
B屋是出租投報率超高的出租件,買600萬,每次都穩租2萬以上,好像也不用換物件(?)所以這樣應該都沒有什麼重購退稅之類的節稅解法?

本身的工作是公教,年薪一百整。
我只會裝修整理房子,節稅這些實在覺得好困難,跪求大神開示,非常感謝
主要是想要確認,目前這樣的操作正確嗎?萬分感謝




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.56 (臺灣)
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※ 編輯: kiccoro (49.216.31.56 臺灣), 03/23/2024 13:14:18

color34503/23 13:17我建議你不要!我房子我自己整理自己找租客,有問題再來談

color34503/23 13:18而且你已經有經驗又會自己整理房,自己篩選租客就好

color34503/23 13:18很多包租代管收了錢,房子有租客就好,根本沒在過濾品質

color34503/23 13:19租客有問題要找房東,也推拖拉,身邊就好幾個案例抱怨兆基

color34503/23 13:23另外,如果有自住或親人住,獲利最大化不見得是你主要考量

color34503/23 13:25不然a已漲600萬,賣掉,讓媽媽去住b,c出租,a資金又可活用

color34503/23 13:26A已設籍自住七年當然可動,但已習慣a生活機能不見得適合b

celine00703/23 13:29C 屋既然租客要報稅,可以詢問是否符合社宅身份,若符合

celine00703/23 13:29,可以在簽約後,加入社宅代管(非包租),房東可申請

celine00703/23 13:29補助喔!

menace03/23 13:46好奇600萬物件怎麼租兩萬的 羨慕

sirloin03/23 14:17社宅可以自己挑房客啊,甚至帶看時也可以在旁邊一起介紹

sirloin03/23 14:17(只要你有那個閒工夫

liu1981sssss03/23 15:08每月15000租金免稅,超過幾%忘了

yo412603/23 17:26你的裝修都花多少錢?軟裝還是硬裝居多?

chienchung03/23 17:54自己找租客. 找好後要他申請租屋補助, 或者找業者加

chienchung03/23 17:54入社宅, 務必要讓租客是自己去篩選過的.

oncloudy03/24 02:07台南的房子是真便宜

oncloudy03/24 02:07上次好奇隨便看一下…

oncloudy03/24 02:07台南市區電梯+停車 大坪數 700都不用

oncloudy03/24 02:07真的很爽…..我們台北人羨慕死

oncloudy03/24 02:07還好沒要定居台南 不然3-50間…..

oncloudy03/24 02:07便宜到不可思議耶…