[請益] 第三屋出租

kiccoro 發表於 2024/3/23 下午1:00:34

看板home-sale標題[請益] 第三屋出租作者

(然而)時間Mar 23 13:00:34 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:16

我目前名下有三間兩房的房子，自己住在另一半家裡。因此是一間供媽媽住，兩間出租：

A屋(台南東橋重劃區)：
屋齡7年，已連續設籍自住7年，目前市價行情已漲逾600萬元
但A屋實際是供媽媽無償居住，只是是我的戶籍設在這裡
A屋打算供媽媽住到她到天國為止，她目前75歲身體大致健康，
所以A屋可能一直不能動。

B屋(台南北區)：
屋齡9年，已購入近三年，目前市價行情已漲逾200萬元
B屋出租中，但不知為何房客一直沒有報稅(？)
後來我也把媽媽的戶籍遷到B屋，因為好像可以自用稅率(？)

C屋(台南平實附近的復國路)：
新成屋，目前剛準備要出租。戶籍是空的。
找到的房客說打算要報稅，基於義務似乎不能拒絕，所以就說好。
因為我自己算是擅長裝修房子的人，
B、C屋或幫男友布置的房子都是上架10天內租掉，而且可以比行情高、租客條件理想
所以一直沒有想要包租代管之類，因為房子通常熱門，也想要自己篩選
但這次遇到非常多仲介問要不要包租或加入公益出租，看了半天覺得很亂
想請教各位大神，以我的狀況，是不是以後乾脆加入公益出租？

因為我的戶籍鎖定在A屋不能動(怕失去6年自住400萬免稅)
且長期來看，C屋應該前景看好，未來藍綠線交會點，因此打算長期持有可能十年
B屋是出租投報率超高的出租件，買600萬，每次都穩租2萬以上，好像也不用換物件(？)所以這樣應該都沒有什麼重購退稅之類的節稅解法？

本身的工作是公教，年薪一百整。
我只會裝修整理房子，節稅這些實在覺得好困難，跪求大神開示，非常感謝
主要是想要確認，目前這樣的操作正確嗎？萬分感謝

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※ 編輯: kiccoro (49.216.31.56 臺灣), 03/23/2024 13:14:18

推

color34503/23 13:17我建議你不要!我房子我自己整理自己找租客,有問題再來談

→

color34503/23 13:18而且你已經有經驗又會自己整理房,自己篩選租客就好

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color34503/23 13:18很多包租代管收了錢,房子有租客就好,根本沒在過濾品質