[請益] 買房放戶籍的選擇
大家好,
近期打算購入一間房子,
主要目的就是要放戶籍,
購入後出租,
我們夫妻名下有一房自住中,
目前的預算在學區附近只能買到舊公寓或電梯小套房,
猶豫應該怎麼選擇,
地標在雙北市,
預計入戶籍至少6年,
6年後可賣掉也可不賣,
賣掉就是要另外找投資標的,
不賣就繼續出租,
想請有經驗的各位幫忙給建議。
選擇如下
A.電梯小套房
權狀坪數約13-14坪,室內8-9坪
屋齡大概15年左右
優點:不用整理可以直接出租
B.舊公寓
坪數約20-25,
屋齡約接近50或以上
看離捷運的遠近及屋況而有差異
看了幾間都是原況屋
是沒漏水壁癌之類
但是整個內裝偏髒及老舊
感覺需要重新整理才能出租
預計AB的租金收入大概跟房貸差不多
目的也不是投報
主要就是戶籍
想問
如果這樣的目的
應該購買哪一種對於未來好出租、好出售,方便管理,我很怕麻煩比較適合
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
先把你要的學區訂出來吧
對啊 你先說你要買什麼學區 台北學區不就中正敦化金華
龍門&其他==
套房簡單好租 公寓是可以賭一個都更
要學區直接衝台北哪五間,新北就算了吧
最近聽到一個朋友 男友幫買的敦化國中學區套房 2500萬 租給
同事3萬5一個月。
多大我就不知道了
目標是板橋中山國中,台北市因為我們不方便接送,路途遙
遠不考慮,因為我們位在殺頸案國中附近,只求安全,學業
第二
板橋的話我建議就公寓吧,北市的話可以套房,很好
租
請問出租房放戶籍有沒有什麼風險?我也考慮這樣做
沒有風險丫,自己的放無所謂
要遷就一次到位,進台北那五間學區,其他的都沒必要
送私立省補習費,我覺得反而划算
如果目的很明確是為了學區,又是熱門學區好脫手的話建議
選A會比較單純
私立要考,很多都是卡那五間,然後考私立
新生中正敦化金華龍門才算學區房,其他你都多慮了
新生國小學區的含金量高是全台最頂
那我改標題好了,不管算不算學區房,諸多因素就是考慮板
橋,台北市就不用買了,上一輩有房在敦化學區
不考慮學區就直接A,好租很多,房客仔細挑就是。新北二環
現在是整戶比套房好租人
但新北一環建議還是套房
個人覺得臺北的還是有差…再想想吧,不過學區房要好的才
好賣,不然幾年後的事情誰知道變怎樣
私立不考慮?
土城命案那個學校我也是不可能給小孩唸,但我反而會考慮卡
土城國中耶,升學率就算是資優班效應,總量管制學校就可以
不收命案那種出入少觀所的學生了。永寧站附近不知道好不好
租?
總量管制一樣要收原本就在學區內的孩子啊,你要怎麼知
道原學區內的孩子沒有8+9?
比例問題呀,同樣的台北明星學區內就一定沒有嗎?就連高
中第一志願也會有很會唸書的8+9嘛!
你說總量管,就管??
唸私校啦
念私立學費跟學區房比,還是學費滑算吧?!
37
[請益] 台北市低總價置產投資方案請教 親戚最近打算在台北市買房投資置產 因為跑來跟我們一起住(老家有空房),所以房子中長期能出租 該親戚35歲 單身無子 看他樣子未來應該也不會有 自備款約1500萬 預計再貸款150032
[請益]台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好?四年前選擇新北的新大樓,隨著孩子長大,自己還在壯年,日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要,預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票,加上舊房增貸或是賣屋,家庭年收入300萬,預算2500 -3500萬,希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房,內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高?各位房板大師們午安,想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差,位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108016
[閒聊] 當房東的起手式請教有經驗的大家,如果小資族有閒錢150萬以內的資金,想要投資房產當房東,地點在 高雄或台南 建議從什麼物件開始最好 套房:最低總價,坪數10左右,缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。 優點是通常有電梯,屋況佳,出租租金較高。14
[請益] 這樣的情況,大家會選擇出租或是賣掉呢?目前名下有新北市公寓一間,但屋齡很舊,大約49年 入手價是510萬,目前貸款剩下230萬(現賣市價大約530萬,持平) 每月貸款要付10000元左右 走路到捷運站8分鐘 目前看這附近出租行情這樣的坪數是大約一個月17000元8
[請益] 房地合一這樣操作可以嗎?跟老婆一人一間,兩間在A7, 目前在規劃幾年後出場的操作方式。 A 自住,掛我名下 B 低總租人,掛我老婆名下 預計A滿6年時賣掉。7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況: A屋:屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間:110年6月 3.權狀登記時間:111年3月7
[請益] 舊制房屋供出租,未來賣掉稅金有差嗎?小弟日前購入一間新房,想讓父母住得好一點 但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住 也在繳房貸) 所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租 租金拿來補貼增加的房貸,因為父母也已退休沒收入 就我研究後得到的資訊,反正因為我們只有一間出租- [房屋資訊] 地點:台南市北區 用途:預計出租 屋齡:9年 屋型:電梯大樓
- [房屋資訊] 1. 地點: 嘉義縣朴子市 2. 屋齡: 預售屋 3. 房屋類型: 電梯華夏 4. 權狀坪數: 26坪+車位共30坪
12
[請益] 賣房買股?23
[閒聊] 如果輝達去A9,林口能成為新北一哥嗎?4
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較4
Re: [新聞] 不怕央行限貸!北市4成富豪買房「全砸現1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神13
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先