[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題
我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行?
目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B
爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認：
1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突
2.先買後賣or先賣後買的房子必須新制才享退稅
3.先買C屋後賣B屋，買C屋當下B屋要設籍
4.設籍可是本人or配偶or未成年子女，擇一設籍即可，B屋C屋設籍人不用一樣
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.217.244 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:13:33
※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:15:12
推
是這樣沒錯 不過重購之後5 年內不可以移轉（例如出售
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或贈與給配偶）或出租、供營業使用
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要注意重購退稅的計算方式，並不是採用你的交易價格
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謝謝提醒！
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B要設籍滿6年才能拿回A,C要設籍滿6年才能拿回B
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5F的案例可以再解釋一下嗎？
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B要滿六年後再設籍拿回C
推
重購退稅五年內不能戶籍遷出,不能出租,不能移轉
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A屋用400萬減免優惠，B屋用重購退稅，會導致C大屋鎖5
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年，但應該申請半年內能夠收到退稅吧?
推
可以，重購跟400萬自住減免不衝突，但重購後的房子需
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鎖五年自住
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B屋設籍後需要自住滿一年嗎？自住一天應該也可以用重購退稅
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買C屋吧？
推
只要出售前一年沒有出租應該就可以，而非要設籍滿一年
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若我理解有錯誤也再請指正～
推
自住重購退稅的前提除了設籍還需要有自住事實，法無明文
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設籍天數，但自住要能提得出證據出來！
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14F您說的沒錯，但主要是concern居住事實的部分，所以
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設一年、不出租但要有水電使用紀錄
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18F說的很對，另外聽說重購退稅賣掉那間的錢國稅局會
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※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/19/2023 23:58:42
※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/20/2023 00:05:08
查金流來源，如果是A屋增貸來買的不知道會不會怎樣
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想請問上面說的「居住事實」要如何證明啊….是每個月該屋
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都有產生水電費（並且無出租），就可以當作居住事實了嗎？
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爆
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