[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問
代友發問 :
他目前在高雄農16這有個三房物件,到2025年剛好滿六年(真實自住),漲幅也超過400,因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。
猶豫點如下:
2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲,再扣掉交易成本等於做白工。
另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4,如果為了免稅額一換物件搞下去就只能掛1,那要投資第二間的話就只能貸七成(他是屬於現金不多但收入高的族群)
另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題~
小弟目前有跟著投資那茲達克正二,然而近週也看到版上分享美債正二(00680L)
我想問的是,如果兩個都是等待降息噴出賣掉,那為何那茲達克要質押出來放美債?而不是直接質押加碼那茲達克就好? 是因為目前水位高度差很多嗎?以及股跟債一般不是相反的走勢,怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出?
再麻煩前輩賜教了
--
股票反應會比美債還早.
至於賣掉是因為,要轉換回不動產.
而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低.
他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二.
但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯.
擬就準備抱上去又抱下去又抱上來.
所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有.
就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢.
2025的市場請到時候再看.
不動產都要到時候看才准,無法精確預測.
你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快.
干涉因素太多.
另外補一下,美債有兩個賣出點.
1.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時.
我會抓第一個,然後再轉回不動產.
因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD
所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了.
多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手.
不需要一值豁在裡面.
而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一.
一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中.
只要崩下來他一定有很多錢被套.
除非他根本沒多少錢...XD
所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢.
但是崩盤抄底,他只能部分操作.
但如果你是多投資標的的.
崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到.
當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到
但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的.
so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快.
但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩.
或是大家愛講的,更容易"保本".
西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿
ceca大已經買入美債正二了嗎?如果還沒買要買的時候說一下
,我要跟
Ceca大不是已經買了嗎
西卡大滿早買正二的,我猜應該是7塊左右
美債不建議衝正二,正二適合短線,殖利率如果下得慢,會
賠得滿慘的,要玩槓桿可以用房貸來買長債,就算維持高利,
配息也夠cover利息
我是買長債 正二進場時間要抓很準
利息成本才2.06 投資債隨便都超過
爆
[心得] 年度績效與策略分享股版潛水十幾年首發,感謝股版所有大方分享知識的同好,讓我從一個非金融本科系的門 外漢,一路跌跌撞撞,終於在 2023 年第一次投資獲利超過本業收入。 2011 年 6 月底第一次買股票,沒想到過新手運只有不到兩個月,遇到歐債風暴賠了一筆 錢,也開啓了學習之旅。 這期間讀了幾百本的書,爬了所有股版高手文,並手動回測了所有方法,在 2015 年終於66
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[請益] 美金定存質押買美債閒聊一下這個想法 由於現在美金定存利率滿高的 房價漲幅各種稅制之後 我打算出售掉兩間 定存質押由於曝險少 銀行都滿願意借的 想說質押美金定存 套出台幣 買20年美債 ETF18
Re: [心得] 股版 vs 房版其實爭什麼爭 小孩才做選擇 不會兩個都買? 雞蛋別放同個籃子 資金一半放股票 一半放房地產 什麼資金不太夠? 買房 不會把房子做二胎 三胎貸款?14
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Re: [請益] 請問美債跌跌不休的原因近期10年殖利率跳升至5%,2年的更高.卻不了解這是因為fed把2024年預期降4碼的表態,改 降為2碼了.... 而且會维持高利率至至少而且會维持高利率至至少2025 這可是政策面重要領先指標並引導股市走勢.然一般未必知也未必能全窺全貌.因為牽涉經 濟學 貨幣銀行學及公共財政學的知識
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