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[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問

看板home-sale標題[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問作者
bla790395
(帥黑咩)
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代友發問 :

他目前在高雄農16這有個三房物件,到2025年剛好滿六年(真實自住),漲幅也超過400,因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。


猶豫點如下:
2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲,再扣掉交易成本等於做白工。

另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4,如果為了免稅額一換物件搞下去就只能掛1,那要投資第二間的話就只能貸七成(他是屬於現金不多但收入高的族群)


另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題~
小弟目前有跟著投資那茲達克正二,然而近週也看到版上分享美債正二(00680L)

我想問的是,如果兩個都是等待降息噴出賣掉,那為何那茲達克要質押出來放美債?而不是直接質押加碼那茲達克就好? 是因為目前水位高度差很多嗎?以及股跟債一般不是相反的走勢,怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出?

再麻煩前輩賜教了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.17.123 (臺灣)
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ceca01/20 22:31股票反應會比美債還早.

ceca01/20 22:31至於賣掉是因為,要轉換回不動產.

ceca01/20 22:31而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低.

ceca01/20 22:31他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二.

ceca01/20 22:32但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯.

ceca01/20 22:32擬就準備抱上去又抱下去又抱上來.

ceca01/20 22:32所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有.

ceca01/20 22:33就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢.

ceca01/20 22:342025的市場請到時候再看.

ceca01/20 22:34不動產都要到時候看才准,無法精確預測.

ceca01/20 22:34你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快.

ceca01/20 22:34干涉因素太多.

ceca01/20 22:35另外補一下,美債有兩個賣出點.

ceca01/20 22:351.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時.

ceca01/20 22:35我會抓第一個,然後再轉回不動產.

ceca01/20 22:36因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD

ceca01/20 22:36所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了.

ceca01/20 22:36多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手.

ceca01/20 22:37不需要一值豁在裡面.

ceca01/20 22:37而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一.

ceca01/20 22:38一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中.

ceca01/20 22:38只要崩下來他一定有很多錢被套.

ceca01/20 22:38除非他根本沒多少錢...XD

ceca01/20 22:38所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢.

ceca01/20 22:38但是崩盤抄底,他只能部分操作.

ceca01/20 22:39但如果你是多投資標的的.

ceca01/20 22:39崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到.

ceca01/20 22:39當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到

ceca01/20 22:40但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的.

ceca01/20 22:40so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快.

ceca01/20 22:40但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩.

ceca01/20 22:41或是大家愛講的,更容易"保本".

seibu01/20 23:02西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿

acbc01/20 23:03ceca大已經買入美債正二了嗎?如果還沒買要買的時候說一下

acbc01/20 23:03,我要跟

s9200457001/20 23:14Ceca大不是已經買了嗎

yuku901/20 23:51西卡大滿早買正二的,我猜應該是7塊左右

ceendy01/21 00:52美債不建議衝正二,正二適合短線,殖利率如果下得慢,會

ceendy01/21 00:52賠得滿慘的,要玩槓桿可以用房貸來買長債,就算維持高利,

ceendy01/21 00:52配息也夠cover利息

kage0101/21 01:56我是買長債 正二進場時間要抓很準

kage0101/21 01:57利息成本才2.06 投資債隨便都超過