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[請益]桃園中古大樓

看板home-sale標題[請益]桃園中古大樓作者
qiris
(喵)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:31

想請教各位資深前輩,菜鳥2年前購入一戶電梯中古大樓(屋齡7年/戶數100內)。
缺點:戶數太少,管理費頗貴。小坪數1-2房為主,投資客居多。

位置在G04大湳附近,當年購入價格約30萬/P, 目前社區實登才36/P, 漲幅對比A7或其他桃園地區,真的是龜速哭哭QQ,G04綠線通車大概也要等到2030年。

目前夫妻持有北市老公寓x1(想保留給小孩)/ 桃園中古電梯大樓x1 / 北高預售 x1

想請教前輩:

1)桃園中古電梯大樓,是否今年就等租客退租後,不賠出售?
或考慮房地合一稅,認命等滿5年,到時再賣掉先換別的地方投資?
終極目標,想買雙北電梯三房當退休宅。(要貼很多錢QQ)

2) 因目前居住台北公寓,考慮到小孩的學區(小學為額滿學校),雙方父母、小孩的戶籍都不能遷出,所以一直都沒把戶籍遷入。

**如果沒把戶籍遷入,五年後賣出,房地合一稅是幾%呢?(查資料只知道入籍滿5年,房地合一稅是20%)


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.65.58 (臺灣)
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※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 10:59:30

cutesuper06/13 10:59賣出前一年在遷戶籍就好了 如果求保險那一年也別出租

cutesuper06/13 11:00喔 沒有要賣的話 有沒有遷戶籍都沒差

cutesuper06/13 11:01更正 沒有要重購退稅 戶籍有沒有遷到桃園都沒差

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 11:05:05

qiris06/13 11:09謝謝。想請教各位前輩,這間中古電梯大樓是否要保留?或是

qiris06/13 11:09就以不賠出售?

kutkin06/13 11:39你也賺2成了不香嗎

qiris06/13 11:50@K大,權狀只有小小的25坪。如果扣稅,沒有很多QQ

lantimes06/13 12:17不急就等

childeviler206/13 12:29為啥退休想住雙北?

childeviler206/13 12:32不嫌棄就住A8,要醫院有醫院,吃飯,逛凹類看電影

childeviler206/13 12:32都幾分鐘的事情,出國機捷,國旅國道,公車通往台北

childeviler206/13 12:32桃園都有,為何要擠雙北?

qiris目前工作、親人都在雙北,小孩也在台北就讀 06/13 12:32

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 12:33:08

childeviler206/13 12:35我是問退休宅的選擇,我自己蠻討厭人擠人,所以覺得

childeviler206/13 12:35A8很舒適,之前去三井看威秀,吃完早餐騎腳踏車過去

childeviler206/13 12:35看的,很悠哉

qiris06/13謝謝C大的建議。考慮未來想離小孩近一點XD。但雙北已經漲價如此

12:36

qiris06/13 12:36高,退休或許也是要往外圍住

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 12:37:19

cutesuper06/13 12:37沒缺錢就留著啊 綠線蓋好來賣

cutesuper06/13 12:38而且蓋好10年後 房地合一稅剩15%

childeviler206/13 12:42其實A8目前拉抬也很快,據馬路消息,新房一坪來到65

childeviler206/13 12:42了,新建案立軒敦月,中古還沒跟上,之前文興街福

childeviler206/13 12:42樺建案中古還有30出頭的,只是大坪數,6~7年新古屋4

childeviler206/13 12:42字頭出頭,不嫌棄可以看看A8中古,或許可以補漲追A7

childeviler206/13 12:42A9價格

qiris06/13 12:45請問C大,10年的計算,是否要以遷入戶籍開始才做計算?

qiris06/13 1謝謝child大,之後把A8列入考量。只是目前沒有多的子彈,才在猶

2:46

qiris06/13 12:46豫是否要賣掉手上這間中古電梯大樓。

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 12:47:28

childeviler206/13 12:49我之前賣掉一間A7文青國小旁,現在嘔死,價差400萬

childeviler206/13 12:49給你參考

qiris06/13 13:06謝謝child大的分享,A7漲幅跟火箭一樣快...

kutkin06/13 13:19除非再來一次tpass吧 A7那根本是意外

kutkin06/13 13:20像台積高雄這種一樣

vc15air06/13 13:22G04哪邊呢?若有要賣,我也有興趣詢價,感謝您

cutesuper06/13 13:47你如果沒有要重購退稅或用400萬免稅 戶籍沒遷也可以

cutesuper06/13 13:48房地合一稅率是按照過戶時間算

cpa042606/13 14:00有能力住雙北為何逼人家去A7A8A9?是不是搞錯了什麼?

childeviler206/13 14:05建議看清楚,沒有逼是建議不嫌棄的話,八德36/p換

childeviler206/13 14:05到A8中古不需要貼太多,雙北要貼很多,雙北是原po

childeviler206/13 14:05自己說的

cpa042606/13 14:09看到了,抱歉啊!

qiris06/13 14:18了解,謝謝cute大大。

Goog1e06/13 15:12分類 請看板規

pptsuck06/13 15:227年老大樓漲幅慢正常...

pptsuck06/13 15:23畢竟剩13年使用年限...

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 16:06:24

qiris06/13 16:07阿...我是用手機ptt發文。請問該怎麼修改加上<分類> ? @@

Goog1e06/13 18:54是[請益]不是<請益> 只有你這篇跟別人不同

※ 編輯: qiris (101.10.65.58 臺灣), 06/13/2024 19:04:55