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Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?

forentia 發表於 2024/9/29 下午7:55:33
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?作者
forentia
 (謹慎)時間推噓 3 推:5 噓:2 →:12

如果是原價賣出蠻好算的
頭期款兩成 代表貸款八成
五年利息簡單算
0.8*0.023*5 = 0.092
利息約房價的 9.2%

五年後原價賣出
拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
而 0.068/0.2 = 34%
也就是拿回你當初付的頭期款的 34 %

五年後用原價賣就是會賠66%

如果不想賠到頭期款的話
房價五年後必須要漲34%以上

單單這樣算
新青安的人慘了吧
就算是原價賣
頭期款就賠2/3了
五年後房價有可能漲34%以上？？





※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成
: 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿: 回多少?
: PS:台灣房市不可能崩盤為前提
: 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.26.175 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:13:11
推

guojj09/29 20:18算錯了吧！

推

jinso741009/29 20:270.2-0.0992-0.04=0.0608

感謝更正, 這樣算起來更慘了

※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:49:38 ※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:51:41
→

veter09/29 20:51其實利息要不要算看個人情況，沒買之前可以住老家當然要算

→

veter09/29 20:51，如果是租房就不該算，畢竟這段時間你是要付租金的

推

dans09/29 20:55你還是算錯了。以本金算66%那個數字是對的，但五年後應該漲

→

dans09/29 20:55的數字是6.8%

→

HLE032409/29 20:56都不知道你在算啥 用2成說房價要漲34% 不懂裝懂

推

lusifa200709/29 20:57看不懂你的算法 但五年後原價賣賠34%？聽起來挺誇張

→

dans09/29 20:57另外還有交易成本，仲介費可以抓5~6%、稅費概抓1%。當然可

→

dans09/29 20:57以自己買，但財務計算的原則其實不太會把"因為自己去做而省

→

dans09/29 20:57下的成本"計零，但就把自己賣或給仲介賣兩個都算就行了
噓

paul7631809/29 21:28數學學好再來發文

噓

kazamishu09/29 22:20租金勒？

推

yeay09/29 22:36你用的數字太聳動，換個角度想，你花200萬住1000萬的房，兩

→

yeay09/29 22:36年原價賣出要付出68萬，等於一年34萬，一個月將近3萬。說貴

→

yeay09/29 22:36嘛～其實也還好。

→

yeay09/29 22:38寫錯5年付頭期的66%，也就是132萬，一年付26.4萬

→

yeay09/29 22:39一個月就2萬2

→

yeay09/29 22:39扣掉租金，其實幾乎沒差
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