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Re: [閒聊] 働!房價不會跌的主因

看板home-sale標題Re: [閒聊] 働!房價不會跌的主因作者
pantani
(我也想當綠手指)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:25

單純回應標題
以今天蘋果新聞為例

http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg

http://i.imgur.com/X04l0fa.jpg

總價1600w
頭期款25% 貸款1200w
升息四次後 每個月多付算3500好了
每年合計多付42000
如果預期升息循環開始到結束
回到原來的利率需時五年
(其實應該更短 去年開始的升息
目前金融市場已經預估明年降息)

42000×5年合計多付21w利息

但目前買方殺價
一堆都是實價打八折出價
1600×0.2 =320w
打九折出價 也差了160w

你多付21w利息
卻要賣方給百萬以上折扣
根本把人當白痴
賣方當然是加價賣你
真正缺錢的投客例外啦
但絕多數物件還是一般自住客出售

到了降息循環開始
房價再次噴出

所以房價要怎麼跌?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.113.186 (臺灣)
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※ 編輯: pantani (27.53.113.186 臺灣), 01/13/2023 15:45:57

hellogym01/13 15:46早點買的房子增值都好幾百萬了 升這一點真的小case而已

hellogym01/13 15:46上次說實價8折的 大概是2015-2016年那時 嘻嘻

pantani01/13 15:53開實價八折真的是被貪婪遮眼亂槍打鳥碰運氣 沒有真的想

pantani01/13 15:53買房

hellogym01/13 15:54真的還有人信 亂開 結果買不到越看越高 後來就……

pantani01/13 16:02這種人就整天批評投資客 結果自己最貪婪整天想佔人便宜

pantani01/13 16:02

frankfurt01/13 16:13還好我都買etf一年爽領60多萬,慢慢看泡沫怎樣爆,爽

frankfurt01/13 16:13

rex159901/13 16:18可以不要賣

newhander01/13 16:22真的,讓給套套加價買才是正確的,我就做好心年底前都

newhander01/13 16:22不會跟套套搶,才不會讓套套賠太多,不用謝我了。

muscleloser01/13 16:30那就不要賣啊

flyingfinn01/13 17:24傻了,空空不可能吃這種虧的,繼續租房

hanhan042701/13 17:58那就不要賣啊

switch01/13 19:28如果成本每坪40萬實價50萬打八折開價當然不賣,但如果有

switch01/13 19:28人成本20萬,40萬可以馬上成交,這時候他賣不賣就難說了

switch01/13 19:28

pantani01/13 20:11樓上是用金融商品的概念 但房屋與一般金融商品很不同

pantani01/13 20:11除非有生活上迫切搬遷或是財務上急需變現需求 不然佔案

pantani01/13 20:11件多數比的自住戶不會因為房價大跌而賣

pantani01/13 20:17而通常不會因為經濟大環境不好而崩 崩通常是基本面動搖

pantani01/13 20:18自住戶都想逃 比方汐止以前淹水時 但這種時候敢危機入

pantani01/13 20:18市的人也很少

Earlcs01/13 20:22不缺錢不要搶賣阿,

Earlcs01/13 20:22讓缺錢的人先賣,賣好一點價格,不缺錢不要隨便賣,放十

Earlcs01/13 20:22年怎麼賠

Earlcs01/13 20:23放十年賠了不要找我,我隨便哈拉

Timetofeed01/13 20:29自住客可以不要賣啊,出售什麼?最近換房的自住應

Timetofeed01/13 20:29該很爽,賣不好

Timetofeed01/13 20:29賣買不好買

pantani01/13 20:33我是覺得人口紅利變小 一定是資源集中市區 蛋黃蛋白變

pantani01/13 20:33貴 蛋殼變荒廢鬼城這樣 不過這要顯著等二三十年後吧

stanleyiane01/14 00:39推 一堆人在喊台灣房價下跌,事實就是一路上漲不回頭

deangood0101/14 02:59台灣哪有升息循環 你升到6% 看看