Re: [請益] 老屋漏水及鋼筋外露責任問題

以下回的，如果你無法理解甚麼叫契約精神，以及白紙黑字寫在上面的內容就是得履行，

那你可以無視我這篇。

※ 引述《maggieviva (啾啾)》之銘言：
: 各位版上大大好, 第一次在房版發文, 文長若有問題再請各位鞭小力一點
: 我在7月底的時候簽約, 預計9月底交屋, 現任屋主應該是投資客, 只持有房子一年裝潢 後就出售, 在合約書中是勾選無漏水情況跟無重大瑕疵。另外我們看屋時在後陽台我們 有看到鐵窗框有鋼筋外露情況, 所以有簽補充條款請對方修補鋼筋外露填充水泥, 仲介 說會在交屋前讓我們去看修補情況。

這邊兩個點：

1. 合約勾無漏水 & 重大瑕疵 - 這點我猜你們看屋時都沒有這類問題對吧？ 不然

怎麼會同意在合約現況上勾無漏水。 所以我用比較有良心的立場應該是簽約後

才發現有漏水狀況。

實務上很多買方被騙 or 已被告知仍同意簽合約(例如不簽就不賣你...etc)

但我先假設你簽約當下不知道。

對了，漏水 & 鋼筋外露不構成重大瑕疵喔。 最多最多就是議定折價金額。

2. 發現鋼筋外露簽修補外漏填充水泥的補充條款。

這邊要建議你，在簽合約的當下要去進行修補的話

要嘛請房仲配合有認證過的的廠商(前提是要大家的房仲業者) or 由買方來找，

或是約定一筆你可以接受的金額折讓，後續這件事情跟賣方無關。

不建議協定作法交由賣方處理該問題，因為你無法確定他會怎麼作。

真的萬不得以由賣方來處理的話，你就必須要寫得非常清楚如何施作
(但這對一般買房首購來說很困難)

從你的文章看的出來，賣方已有履行他這個補充條款的義務，只是你不滿意而已。

: 後續8-9月跑銀行流程, 因為受到房貸限貸令影響, 我們銀行直到9月底才核貸（中間有 問仲介詢問賣方是否有需要簽補充條款延後交屋時間, 仲介跟代書都說不用, 對方理解 目前情況）。10月剛好遇到颱風連日大雨, 銀行準備要撥款前, 仲介通知我們可以去看 房, 10/4週六晚上我們去看房, 結果發現主臥的天花板樑柱有漏水

恩 我就是從你這段判斷你在簽約前，看房時房屋現況是沒漏水跡象的。

: 以及修補鋼筋外露的樑柱敲下去還是空心的, 我們立即請房仲與賣方反應, 並在當天晚 上立即告知代書有此情況, 我們希望等修補完成再撥款（否則後續撥款就馬上有利息產 生, 所以想至少先確認修補工期不會太久）接下來還有更惡夢的。

這就是我說的，賣方做了但你不滿意。

你可以說這種補法正常人都不會滿意，但同理賣方的立場會覺得我們又沒說好要怎麼做，

我都已經做完了你才在那邊有意見，要這樣搞是不是？ 繼續看下去。

: 我在週二收到房仲說, 屋主那邊找的修繕廠商保固一年, 之後不能判斷是買屋前造成的 （但我認為一年很快就過去了, 我怎麼知道他是不是沒有修好)。

其實法規是規定交屋後五年內，你發現房子有漏水，只要在六個月內通知賣方，即可

要求對方處理。 不過...... 有個前提......

你需要證明該漏水是前屋主出售房子時就已經存在，而不是在你持有期間產生的漏水

也是因為這點，大部分的買方都很難證明此點，尤其是如果買了中古屋後還裝修的，

基本上後續有漏水的行為都很難再扯去賣方說是他賣給你的時候就這樣。

通常實務上我買漏水屋，我根本不會叫賣方去處理。

直接叫賣方折一筆錢給我，我自己搞還順能省一筆。

: 晚上代書又來電, 說房子已經於週一(10/7)過戶, 過戶五天銀行應該要撥款, 否則賣方 可以求償每天萬分之二的賠償金, 我當下馬上炸鍋, 認為漏水是對方的問題, 為什麼我 還要撥款付利息。後來我也覺得很奇怪, 為什麼我週六通知有問題了, 週一還是照常過 戶, 流程沒有辦法暫停嗎？（若各位版大有經驗再請不吝告知）

你的狀況屬於非明定可不交屋的類型，重大瑕疵例如凶宅未告知 or 海砂屋輻射屋等，

如不屬於此類型的問題，不可以依此拖延原契約訂的交屋時間。

接續上面提的，你站在你的立場講話，對賣方而言，你叫他修繕的他弄了，本來也知道

貸款問題給你的方便，結果修繕的東西挑三揀四，要玩是吧？ 那就照合約來交屋吧！

不確定這過程你們溝通的狀況是否平順或有爭執不開心的狀況，如是後者更有可能是

這原因導致賣方踩硬。

所以這整個交易的流程按照合約來進行並沒有錯。

你當然可以繼續主張叫賣方修繕漏水這些問題，但你自己可以想一下此時此刻，

對你對他有沒有更好的辦法。

我認為已經簽約交屋後才在扯這個，最好的辦法就是你們去議定一個可以接受的

漏水修繕數字，請賣方賠給你，賣方同意的話肯定也會需要你簽屬一份後續無責

的同意書避免你未來再找他麻煩。

當然這金額不能亂開，如果你不會預估的話，自己或請仲介找有認證的廠商，

去評估並開報價單。

: 週五我們找的抓漏廠商來勘驗, 主要需要做的是外牆需要進行防水工程, 後陽台樑柱需 要進行補強, 以及他們又發現浴室維修孔打開裡面天花板也有鋼筋外露的問題。請問這 幾項是否都可扣款賣方的價金？

要看合約上有沒有勾選現況交屋，如果這種不屬於封板看不到的部分，你要在事後去主張

說你不知道，這個還有得吵。

但既然有漏水等狀況，我建議你一併把這些點請仲介跟賣方談定一個由你自行處理的

金額，後面你趕快自己弄，對方也省事。

: 另外有些點我真的覺得投資客的房子真的要小心, 我們10月去確認時, 客廳貼的鏡子掉 一半下來根本沒用矽利康封
: 還有陽台的木頭扶手居然掉了
: 還有瓦斯爐旁用木夾層？
: 這是未來事裝潢風格嗎？

你說的這些事情，其實看屋時都能看到，同樣的，事後在扯這些，你要說賣方裝潢亂弄

是你的說法，對賣方來說，看你也看了，買你也買了，合約簽了交屋來才在嫌，是不是

想找碴或敲一筆？這或許是賣方心態。

: 當初想要趕快買房, 房仲說要收我們2%服務費(在台北) 我們雖然不想但也同意了, 後 續溝通卻都站在賣方角度, 很多都幫賣方說話（例如請他提供裝潢施工明細, 從下斡旋 直到現在都沒有提供, 雖然沒有白紙黑字寫在契約, 但看到現在的施工品質, 我們也大 概知道應該是很難看) 賣方是他們大客戶, 能夠理解他們不想得罪, 但消費者的權益真 的完全沒保障嗎？對方如果說不簽補充條款不同意, 我們只能一直卡著嗎？

既然你同意了，就沒有甚麼想不想的問題。

合約精神就是白紙黑字，你是成年人，除非你是被迫簽約，否則沒人逼你。

如果你是屬於這種會後悔或事後挑毛病的(沒說這樣不對喔)，

那我更建議你在簽屬合約前更應該要看得清清楚楚，避免後續爭議。

至於你說的要看施工明細等等，沒提供你又很在意的話為何要簽約呢？

是不是有其他組要買你們怕被買走？ 或是被仲介話術了？(可以補充分享看看)

否則我不了解如果你真的很在意一個事情，還沒解決之前為何你要急著簽約呢？

至於你說的賣方不簽啥補充條款，那你就不要買而已不是嗎？

你簽約 = 接受合約上的條件。

既然接受又何來你的權益沒被保障？

: 文章真的太長, 謝謝各位看完, 為了買這間房到現在已經哭不知道幾次, 真的很難過會 一直遇到各種狀況, 若各位有任何建議看如何處理, 再麻煩跟我說, 真的已經不知道怎 麼辦了, 現在在等我們廠商10/14報價, 很怕賣方又不認帳, 還有撥款利息的問題我也 頭很痛, 不知道怎麼處理

簡單的說整件事情你們在意的東西在簽約前沒弄清楚，所以簽約交屋後一堆在意的事情

才開始要處理。 順序錯了， 你現在請仲介去幫你談一個折讓的金額，就是對三方最

好的做法！　

提醒你，賣方有經驗的話肯定會要你簽免責同意書，這個你如果不簽，他不會同意折價

給你，要不要簽，自己考慮。

我不敢明著講叫你簽，你的回復看起來如果未來有啥狀況，會回頭來咬我那種...

怕.jpg QQ

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