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Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶

看板home-sale標題Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶作者
googoogi
(噗哧)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:15

※ 引述《googoogi (噗哧)》之銘言:
: 各位好
: 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。
: 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等: 程序完成,就正式要從找房海中畢業!
: 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(: 誤信民營銀行導致後來又重找公股銀行),雖然當下貸款已確認核貸,且時間看起來是06
: /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題
: 會讓賣方動用。
: 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印: 鑑證明不願意給代書,導致後續程序根本無法進行,我們是有表示不想做帳戶轉換,一
: 面是也快到交屋期限了,現在做這件事很多此一舉(而且又要我們請假親自跑銀行才行
: ,另一方面賣方的理由很瞎,只是擔心自己會拿不到錢,所以硬是要要求改為信託帳戶
: 想詢問一下
: 1.大家會配合賣家做帳戶轉換嗎?

: 2.因為已經簽履保動用文件,若後續真的轉換帳戶有什麼需要注意的地方嗎?
: 先謝謝大家了


因為這事情實在太奇葩了!
所以自己回自己的文,來說明一下後續。

先說結論:賣方在各種搞事以及賣方房仲配合去法院公證後(是的你沒看錯),賣方終於願意交出印鑑證明。

以下為完整事情經過,這也是詳細問了房仲才知道的...

賣方簽約時是一對男女一起過來,大家很自然的稱他們先生及太太(下稱A先生跟B小姐),簽約時賣方態度和善也很健談,談話期間A先生一直提到自己認識多少人,好幾間銀行的高層、律師...等等

在簽完約的兩天後,賣方就在催促我們是否找好銀行了,是否送件準備核貸等等,因此我們感覺對方很急也都趕著處理貸款的事情,以及約定帳戶匯款設定等事項,都當下接到消息就立刻去處理(包含誤信民間銀行又重送貸款申請等事宜)。

A先生在我們完成自備款匯款之後想打去履保專戶詢問狀況,但因為簽約是B小姐的名字,所以銀行依規定不能提供資訊給A先生,然後A先生就轉而去找代書,代書也告訴他依規定他不能查帳戶明細,因為他不是簽約本人,然後劇情就從這邊開始超展開...
註:當初簽約時有留通訊電話,所以履保有任何資金進出,買賣雙方(包含A先生)都是可以收到簡訊的。

A先生開始想主導所有事情,壓著印鑑證明不給代書,每天打電話煩房仲,說履約專戶是透過建經公司再和台新開戶,是屬於第四方無約定效用,覺得錢會被仲介挪走他會被坑殺,說他問過他的律師及檢察官友人這樣合約不成立,然後各種掛代書與房仲的電話,還說要告仲介跟代書...
註:問題合約都寫的很清楚,合約也是他們自己簽名的阿。甚至覺得履保帳戶是假的,是買房和仲介要一起坑殺他,還請他朋友幫忙測試帳戶,轉帳1塊錢,看看他們是不是有正常收到轉帳通知簡訊...

之後就衍伸出上面賣方要求要轉價金信託專戶的事,幾乎每天都接到房仲跟代書的電話,轉述賣方的需求,當然仲介有叫我不用理會賣方,只是告知我們有這件事。
後來仲介凹不過賣方的要求,因此有來詢問我們的意願,是否願意轉換成信託帳戶,若同意轉換為了保障買方仲介會另外簽約,假設交易期間有任何問題,仲介這邊會協助代位求償。

但經過我們了解事情原委之後,決定採強硬的手段,因為前期我們很配合甚至還簽了履保動用同意書,覺得單純賣方有被害妄想症在搞事,然後直接在買方群組挑明了說不同意(當然仲介有叫我們直接表明立場,大家好處理)!

另外當初要簽履保動用之前,我們有再三強調對方要繳交印鑑證明等相關過戶文件齊全,我們才願意簽同意書,然而代書助理並未收到印鑑證明就先請我們簽同意書了(算是代書方程序瑕疵),因此在又再次於群組上正式留下文字表明動用立場。
https://i.imgur.com/dm3qJUM.jpg


本以為這樣就大家照著合約來走,沒想到A先生又演出另一個戲碼,說買房仲介是加盟店,若有問題總公司會協助,賣方的仲介公司只是掛牌不是由總公司直接經營(其實買賣雙方仲介都是同一個老闆開的店,只是掛不同仲介公司的牌子),如果有問題他會拿不到錢,錢會被轉帳轉走,甚至說B小姐的前夫在鬧,說雙方沒有保障什麼的!
註:這時候大家才知道原來房子是B小姐與前夫買的,A先生只是B小姐現在的男朋友!看房和簽約時還說他們多愛護那個房子(明明室內超級髒亂,房子沒在打掃,地板牆壁到處都是污漬),什麼他們的第一間房是起家厝,從買來住了很久維護的很好,裝潢用料也很好他自己是木工行業相關的很懂(他到底有什麼不懂?)...也是真的很敢說啦!
(這時我已經開始當吃瓜群眾了,當作安柏屎與強叔番外篇在看)

後來還要求要和我們私下見面,覺得仲介在騙買賣雙方,甚至說要我們可以找父母一起來談,他會主動解釋和說明現況,我們簽約買賣雙方都是成年人了,我們就不懂到底關我們父母什麼事...
還說如果06/30來不及交屋,他們願意07/01先讓我們搬進去住!聽到這個我們就真的火了,什麼叫先給我們住?以租客名義?還是良心借住?
花了兩個月跟他搞了這一齣不說,200多萬自備款被壓著,花了1000萬買房過不了戶,還要別人施捨借住?
因此我們就直接在群組挑明的說,在不交印鑑證明,時間到解約直接求償,我也跟我們房仲說幫我準備存證信函與支付命令資料。
https://i.imgur.com/R2OCYYF.jpg


後來在賣方仲介努力斡旋後,由仲介公司老闆以公司名義及賣方店長以個人名義,到法院公證之後賣方才願意交出印鑑證明。
註:A先生公證完還對著仲介公司老闆說:「我欣賞你,你這朋友我交定了」
哈哈哈哈!到底哪來的自信,大家怕的要死,心裡都想說你不要再來了,不歡迎你啊!

最近終於要過戶準備要交屋了,第一次買房就遇到這種大瓜,還第一線吃瓜!真的趁機會記錄一下,也建議大家簽約就照合約走,賣方在皮就直接來硬的就對了,如果自己都照合約走,就坐等領罰款啦!

以上是本事件的紀錄,如果有想到什麼再後續補充,感謝大家給的意見,終於從找房海畢業了!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.86.17 (臺灣)
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※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:21:46

hide032506/17 23:15結果是一個房子跟他半點毛關係都沒有的在鬧

Tattoo06/17 23:17恭喜啦

soqqcat06/17 23:18遇到瘋子

※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:35:40 ※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:37:33

sspider082906/17 23:36

NovaShin06/17 23:43假鬼假怪的人一堆 版上也很多 辛苦了!

fortis32306/18 00:03真的神經病

junior02048606/18 00:12好誇張,靠北

s1002443006/18 00:29過戶之後 門鎖一定換好一點 這種人感覺就是瘋子 從頭

s1002443006/18 00:29到尾房子也不是A先生的 也能搞事 就怕過戶完 還來鬧事

s1002443006/18 00:29就麻煩了

已經看好電子鎖了!怕爆!

chister06/18 00:54誇張

abasqoo06/18 01:44遇到瘋子 哈哈哈哈

mcmj556606/18 01:44好奇仲介去法院公證的內容是什麼?

公證內容是說,假設履保帳戶真的出問題,他們拿不到錢,賣方房仲會代位求償

Rickerley06/18 02:00如果是B跟前男友一起買的,為何B簽字就能賣?屋主是她

Rickerley06/18 02:00嗎?

Rickerley06/18 02:02會不會有男女朋友一起買房,買女方名字,分手後女方私

Rickerley06/18 02:02自賣掉,被前男友告以後判定要返還一定比例,但房子已

Rickerley06/18 02:02經賣給你了,怎辦?

是「前夫」不是前男友喔!屋主確實是登記B小姐的名字,所以她同意就能賣掉了。 她與前夫就是她們自己的事了,這一塊沒有過問,不過應該就是她們私人問題了吧?

s2649275506/18 02:39真的遇到神經病 被害妄想

s2649275506/18 02:39恭喜交屋

s2649275506/18 02:40有簽約我都建議踩硬 掌握主導權 對方態度好再考慮要

s2649275506/18 02:40不要讓一點

s2649275506/18 02:42A這種就假會 自以為很厲害

RaptorAnt06/18 07:30恭喜交屋,感謝提供這個特殊案例資訊,學到了

qqq784006/18 08:38老實說訪間真的還是很多人不懂履約保證跟價金信託,全部

qqq784006/18 08:38都以自我為出發點,以為自己才是最聰明的。這種人就照合

qqq784006/18 08:38約走不需要迎合他。

xulzj52406/18 08:45一開始就照合約啊 有意見不要賣違約金賠一賠 在哪違約

xulzj52406/18 08:45金找不到下一間就好 如果是找房仲的代書通常都是配合的

xulzj52406/18 08:45 才不管你買房以順利過戶成交為目的的

賣方不可能主動提要解約,因為那樣就是違約,除了要返還買方自備款之外,還要賠房價 2成以及相關稅金。 買方(我們這邊)也無法在合約期內提要解約,因為這樣等於我們違約,所有的自備款都 會被沒收,然後一樣要再賠一倍自備款,所以只能耗著等對方自己違約。

Fuzishan06/18 08:48這種我遇到,一定不變應萬變,爽拿違約金

zeroyaking06/18 10:14遇過啊....怕履約怕得要死....仲介比價怕吧

pinkbest06/18 11:05仲介不會幫你準備存證信函啦 想太多 幻想文嗎?

pinkbest06/18 11:07所有權人就是B小姐 仲介怎麼可能會找A先生談事情

pinkbest06/18 11:12一對男女同時出現就先入為主認為是夫妻 是在講什麼啊

稱他們夫妻對方也沒否認啊!這是真實的處理過程,大家沒這麼白癡當然都是對屋主,只 是B小姐什麼都聽A先生的,不信就當故事看就好,真的是可以好好說話。 我們仲介是說有需要可以幫忙準備啦,可能她人比較好,不然其實就網路下載就可以了。

FerretYayu06/18 13:03怎麼好像聽過類似案例

NIGHT033006/18 17:42期待已久的後續,恭喜過關

※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 22:54:43 ※ 編輯: googoogi (36.238.74.227 臺灣), 06/18/2022 23:15:43 ※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 23:24:14