[請益] 老屋漏水及鋼筋外露責任問題
各位版上大大好, 第一次在房版發文, 文長若有問題再請各位鞭小力一點
我在7月底的時候簽約, 預計9月底交屋, 現任屋主應該是投資客, 只持有房子一年裝潢後就出售, 在合約書中是勾選無漏水情況跟無重大瑕疵。另外我們看屋時在後陽台我們有看到鐵窗框有鋼筋外露情況, 所以有簽補充條款請對方修補鋼筋外露填充水泥, 仲介說會在交屋前讓我們去看修補情況。
後續8-9月跑銀行流程, 因為受到房貸限貸令影響, 我們銀行直到9月底才核貸(中間有問仲介詢問賣方是否有需要簽補充條款延後交屋時間, 仲介跟代書都說不用, 對方理解目前情況)。10月剛好遇到颱風連日大雨, 銀行準備要撥款前, 仲介通知我們可以去看房, 10/4週六晚上我們去看房, 結果發現主臥的天花板樑柱有漏水https://imgur.com/a/2C5UBYR
以及修補鋼筋外露的樑柱敲下去還是空心的, 我們立即請房仲與賣方反應, 並在當天晚上立即告知代書有此情況, 我們希望等修補完成再撥款(否則後續撥款就馬上有利息產生, 所以想至少先確認修補工期不會太久)接下來還有更惡夢的。
我在週二收到房仲說, 屋主那邊找的修繕廠商保固一年, 之後不能判斷是買屋前造成的(但我認為一年很快就過去了, 我怎麼知道他是不是沒有修好)。
晚上代書又來電, 說房子已經於週一(10/7)過戶, 過戶五天銀行應該要撥款, 否則賣方可以求償每天萬分之二的賠償金, 我當下馬上炸鍋, 認為漏水是對方的問題, 為什麼我還要撥款付利息。後來我也覺得很奇怪, 為什麼我週六通知有問題了, 週一還是照常過戶, 流程沒有辦法暫停嗎?(若各位版大有經驗再請不吝告知)
週五我們找的抓漏廠商來勘驗, 主要需要做的是外牆需要進行防水工程, 後陽台樑柱需要進行補強, 以及他們又發現浴室維修孔打開裡面天花板也有鋼筋外露的問題。請問這幾項是否都可扣款賣方的價金?(粗估工期要一到兩個月)
另外有些點我真的覺得投資客的房子真的要小心, 我們10月去確認時, 客廳貼的鏡子掉一半下來根本沒用矽利康封
還有陽台的木頭扶手居然掉了
還有瓦斯爐旁用木夾層?
這是未來事裝潢風格嗎?
當初想要趕快買房, 房仲說要收我們2%服務費(在台北) 我們雖然不想但也同意了, 後續溝通卻都站在賣方角度, 很多都幫賣方說話(例如請他提供裝潢施工明細, 從下斡旋直到現在都沒有提供, 雖然沒有白紙黑字寫在契約, 但看到現在的施工品質, 我們也大概知道應該是很難看) 賣方是他們大客戶, 能夠理解他們不想得罪, 但消費者的權益真的完全沒保障嗎?對方如果說不簽補充條款不同意, 我們只能一直卡著嗎?
文章真的太長, 謝謝各位看完, 為了買這間房到現在已經哭不知道幾次, 真的很難過會一直遇到各種狀況, 若各位有任何建議看如何處理, 再麻煩跟我說, 真的已經不知道怎麼辦了, 現在在等我們廠商10/14報價, 很怕賣方又不認帳, 還有撥款利息的問題我也頭很痛, 不知道怎麼處理
--
我回你一篇文吧, 你自己消化
已過戶要用瑕疵來擋撥款,算你違約,建議談個金額自己弄,
免得夜長夢多。
買屋開心的事搞到這樣心情也不美麗了,都還沒入住...
這種投資客裝潢來賣的很吃人品,其實仲介清楚誰的能買
誰黑心
看了那篇回文,妳應該更能體會投資客的房子千萬不能買了吧
樓上在那邊胡扯, 就算不是買投客裝潢的房子 買房簽約
可以這樣隨便先簽 之後再找問題?
如果妳看不下去,幫妳總結幾個重點吧:
1.漏水非屬可拒絕交屋事由,妳沒擋到被交屋了只能乖乖撥款
2.漏水屬物之瑕疵擔保責任,法有明文5年,但住越久越難說明
白,所以跟廠商簽保固期是對的,看妳要談多久
3.理論上對方廠商都會比較偷,所以要求賣方退錢,妳自己施
工會比較好,至少妳自己看得到
單就你說的簽了約再找問題,物之瑕疵擔保還真可以這樣
所以以前投資客會在簽約時就另簽一張磋商條款(保固),後來
消保會直接打爆說就是不行了。然後告訴你一個法律常識,解
讀契約要從定型化契約精神出發
後段的「你」是回s87521…
哈哈, 所以 dans 鼓吹買房的人先簽約再找問題?
別開玩笑了好嗎? 還有別滑坡, 沒人說要違反定型化契約
真的可以這樣,你可能很少投資客群,買預售屋很多人都是簽
約完拿定型化契約打爆建商的
那我們現在這個案例是中古屋還是預售屋?
中古屋也有定型化契約,這個案例的物之瑕疵擔保就真的可以
交屋後發現漏水還能主張的
我也都講了以前投資客的玩法,你就死命頭鐵不信我說的對吧
有人說他不能主張發現漏水要賣方處理??
低端就是這樣才永遠不會成長
有人在跟你討論以前投資客的玩法? 有人回你信或不信?
哥, 就事論事討論好嗎?
我就事論事告訴你「物之瑕疵擔保責任」真的就是這樣用的,
你看看推文是哪個低端在搞事
有物之瑕疵擔保責任, 所以買房可以隨便看就簽約?
實務上有人買中古屋這樣做? 還教一個小白這樣做? 蛤?
你不是說別滑坡,怎麼又滑坡成「隨便看就簽約」
從頭到尾「隨便」這詞都出自你口呀
因為你上面第三點說簽了約再找問題, 反正有物之瑕疵擔保
請問買房小白簽了約再找問題, 主張物之瑕疵擔保,誰辛苦?
請樓主簽約前, 再三確認不好嗎? 哪個省事呢?
不然你支持可以拆裝潢的話我也很贊同,事實上就是投資客的
物件都只能等發生問題才知道。所以真的就是簽約完才找問題
怎麼再三確認?敲裝潢?試住三天?
別嘴炮了,你自己心知肚明就是很難預先了解清楚的
就他可視範圍確認而已, 不然呢?
他說啥客廳貼的鏡子掉一半 沒用矽利康封 這看不到?
漏水還要保固五年,那在台北信義房屋都不用賣了,信義
房屋都直接講老房我們不保固漏水哦!看起來s87比較貼近
實務。走dans那套要跟賣方講道理會講到兩邊都不爽事情
無法解決。
瓦斯爐旁用木夾層 這看不到?
事實就是這樓主不知道是仲介的關係還是怎樣 看起來很
急著簽約, 然後看屋時又沒看清楚 (偏偏又很在意這些事情
信義房屋沒你傻,物之瑕疵擔保責任釐清方法一定會
你看漏水那段, 我是不是也善意預設他是簽約後才出這問題
但上面舉的例子, 不會簽完約矽利康自己消失
台北的信義房屋 遇到這爭議, 多半是拿仲介費出來搓
這就是實務, 只是你要怎麼跟他們談而已
根本不會有仲介想跟你扯到使用物之瑕疵擔保責任
所以嘛,我在7F講了,別買投資客的房子,誰知道TMD連鏡子扶
手會不會掉下來都要很細的去看?
不然他們都不用接委賣案了
這句就是以偏概全, 有投資客亂搞 當然也有正常弄得
同樣的道理, 自住小白自己原屋況要裝潢, 多的是遇到蟑螂
我還是建議你要跟仲介聊物之瑕疵擔保啦,畢竟這是營業員課
程的必修課,你不懂他們得懂,他們不懂你就叫他們回訓
那我會說自住客千萬別自己裝潢房子嗎? 至少我不會
每個族群本來就都有垃圾,因為有部分垃圾否定全部 不認同
那………我還是繼續建議自住客別買投資客房子,不然本來只
要跟仲介吵物之瑕疵擔保,結果還要多加一個投資客進來吵,
而且真正專業的投資客太懂偷渡迴避物之瑕疵擔保責任的眉角
了,小白懂再多都防不了
老鼠屎,踩到就會放大,變成江湖傳說囉
預售屋最簡單,定型化契約威武無敵,隨便打爆建商痛苦失聲
但建商也是會給你打針打到過保固......
另外中古屋就算是戰地風賣,也都多少會有類似情況,不過至少
預售屋也是一堆問題. 小白遇到照樣不懂
寶佳都可以敲牆重做了,建商很閒要互相內耗我也沒話說
你看得到實際情形如何
新竹的寶佳,不是市區內的,看過好幾戶敲牆重做
上次不是才一個高雄打官司打贏建商的,花多少時間
寶佳也要看是哪間, 每間處理方式都不同 也有打針的
反正樓主這案例是中古屋, 這邊就不多討論預售
希望他能看懂, 放過自己也放過其他人(出事別回來咬我XD)
只能說 有些問題其實是小問題, 處理方式不對 變很搞事QQ
以上講的, 非單就這個案例, 很多狀況都通用
他這應該不是海砂屋? 我上次看網路,有鋼筋外露然後樓上
Dans可以回一篇給原po怎麼救已經簽約被過戶的房。
崩塌下來部分的,但事主好像說不是海砂屋
他沒提到是海砂屋, 鋼筋外露大部分也都不是海砂屋
ceca指名跟我對賭,我現在自信爆棚,什麼雜魚推文不太想看
中古屋 尤其老公寓 鋼筋外露很正常(大面積比較不正常)
有時候鋼筋離天花板太近就漏出來了,不一定是海砂屋
其實你這個案例我比較訝異的是台北買方仲介費2啪
那些修繕搞不好一趴就做起來了
聽說過可以部分撥款的做法,這樣就算法院判輸也只要賠
未撥款金額的萬分之二
找店長出來談折價, 另外找人修好比較實在些
地點在哪?
這就是板上仲仲所說的收2%買方服務費該有的品質啊?不
是說不給費用自己去買自己處理?怎麼給滿了還這個樣?
看來是真的該修房仲費上限了
台北市買方付2%?哇 這問題比漏水還嚴重… 搞不好妳自己修
漏水都不用花到多付的1%
哪間仲介啊 這不是直接要房仲去喬嗎?
50
[閒聊] 買房經驗分享最近買了房,一開始在房仲網站上看到的時候,房仲就表示因為裡面有租客,租客不想給 看房,並且賣方在不確定是否有意願購買時,不願意給看房,怕打擾到租客,由於照片影 片看了都蠻喜歡地點也不錯,於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋,約了時間(5/16 )去看房,房子看過還蠻喜歡,隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易,也很快就 簽訂合約(5/17)。18
[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好,我們是首購的菜鳥,在購買中古屋前做的功課也不多,但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題,心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文,希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議! #前情提要: 我們為首購族,購買的房子為14年中古屋的電梯大樓,屋主長期出租給他人。因看房時房14
[情報] 天母永x的氯離子老屋交易經臉書原po同意於房版刊登,提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術 以下原文 ============================= #台灣買房奇遇記7
Re: [新聞] 花7200萬買到海砂屋他憤而提告 卻因簽了這案例我挺有興趣的,判決書看完了 截錄重點如下 1:買方看了很多次房子後下訂購買 (這時候還沒有鋼筋外露石塊剝落) 2:交屋前複看時看到壞了一些鳥地方8
[請益] 中古大樓的滲漏水保固請教各位房版前輩, 十月中時以六百多萬購入一間四房坡道機械次高樓層的房子,最近因為銀行申請貸款進度較 慢,所以簽完約後另外去了兩次看房子清空進度,但是在第二次屋主清空前問我們要不要一 些舊家具的時候發現靠近後陽台房間的窗框有滲水痕跡、下方木框酥爛且房間牆壁壁癌嚴重 以及前陽台清空後發現磁磚有些許剝落和會受到雨水沖刷的陽台內磁磚有空心問題,不是很6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保,今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空,那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作,但代5
[請益] 中古屋交易流程想請問各位前輩, 最近買了中古屋, 當初簽約時交屋日是寫11月初 目前我方已經完成銀行對保流程, 代書詢問近日可否撥款代償3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了- 我現在住的房子也是首購 之前交屋前的驗屋也是發現房間跟客廳的窗框都有滲水痕跡、浴缸破裂底下漏水等狀況 當時跟房仲反映之後,房仲就說會找他們配合的水電行來看 我是要求水電來看的時候我也要在場,不過後來他們是在水電要到現場時的前兩小時 才臨時通知我,這點讓我很不爽
35
[心得] 到底誰說房價不會跌的......47
[閒聊] 帥老頭為什麼一直吹烏日?15
[閒聊] 背房貸真不是人幹的事8
[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎?7
[閒聊] 雖然利率不高但何時會再降息1
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎?4
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎?7
[閒聊] 財劃法過關意味房價更噴?1
Re: [新聞] 法拍潮將降臨?全台「房貸違約金」創284
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排:元利信義聯勤2
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎?11
[請益] 土地轉讓給友人3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊7
[請益] 轉貸條件確認X
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排:元利信義聯勤