[心得] 給買房想再等等的
先介紹這幾年低谷到高點的銷售歷程
2015遠雄紐約、遠雄晴空樹 五期冰箱
2016世界首席、國家一號院 建商讓利
2017中山凱宴、台北晶麒 讓利又讓利
2018岳泰豐鼎、皇普MVP 底部回升
2019櫻花學、上上禮 準備築底向上
2020南山公館、上上寀 帶量向上
2021上上寀、圓富登峰 往上噴發
2022家泰向田豐盛 穩定向上
補充一下
我賣一個點不會只看一個點
因為客戶是跨區域的
對我們來說只有跟其他區域的案子聊一下
再對一下報表跟來人
就知道現實市場銷售狀況了
2015~2016出來撿便宜的客戶非常多
當時很多建設公司讓利賣
內湖五期，林口被打趴
但就算房價趴到谷底
但等等黨還是在等
2017～2018中國開始肥咖條款
美國也開始針對海外收入課稅
許多資產階級趁房地產低點的時候
開始買入房地產
但就算房地產低點
等等黨還是不會買
2019~2020貿易戰＋新冠疫情
前期讓利的狀況慢慢消失
建商也因為新冠疫情與貿易戰
船運塞港，缺工缺料
不得不把價格往上墊高
台灣GDP主力晶圓廠
擴大資本支出，媒體推波助瀾
許多後知後覺
不知不覺的消費者開始瘋搶
但不會買的還是不會買
2021～2022台灣房價噴上高點
許多區域漲過區域薪資水平線
#中南部聞積起舞的地方飆上最高點
但美國要求台積電到亞利桑那州設廠
部分產能外移造成信心面下降
加上房價超越授薪水平過高
銷售速度變慢
等等黨 還是再等等
所以給買房要等等的
我建議是繼續等
等到雙北核心買完了就會向外擴散
到時候就可以繼續等了
還有真的有眼光的
是在2017-18轉折點買進
西門町65
江北聯上42
央北國泰60
二重東村42
竹北35
小檜溪36
中路20
A7 22
A9 32
這才叫有眼光
後面追價的少年房神都是見漲喊漲
然後講的自己很有眼光一樣
真的有眼光明天台股要開盤了
報幾隻有眼光的個股來看看蛤
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我也是在15、17各買一間，22年初賣掉一間。買在副都心17
年甚至不到40萬，22年隨便就賣將近60萬。比較慘的是18-19
沒買，今年副都心買在70萬我感覺很容易買在高點，我就不
信會漲到八九十萬
我不許你胡說 區公所戰隊又要集結了
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
看起來低谷的話也會有好幾年的讓利啊 這樣等等派會
不會真的等一下比較好?
嗯呀所以每個區域會漲跌互現 重點還是區域 有些區域漲過頭的要注意 有的地方沒啥漲的可以看看 但這樣講也有一堆菜雞 出來噴我多空都講 但我選案賣房有客戶會靠腰買貴的壓力 這些嘴臭鄉民有什麼損失？ 本來就要注意市場高低 觀察所得有沒有跟上 所謂所得還要看到各產業庫存 跟明年Q1Q2業績跟出貨量 才能回推那個區域明年的動能在哪 真的不知道這邊看報紙的房神 是用什麼數據判斷
問一下 現在也是低谷嗎？
買邊緣蛋白 蛋殼的 建議就是等 因為需求沒那麼多
物件太多了
還有一堆年輕中古在競爭。
是呀 有在看文的就知道為什麼我一直要看6-8年中古屋
我認真建議首購的別看這個ID文章 他的廢文我來扛 想
買的請等2024 柯P上線 腰斬實現
哈哈
中國已經腰斬了 要不要先去卡位
你這個是在給等等黨信心吧.....起碼還有三年可以慢
慢看房....
喊多變炒房仔代銷嘴 講等等看那些嘴臭菜雞要講什麼
2~3年真的不長吧 房市來說
說真的房子做短線 真的少之又少
tsm危險
柯P上線 腰斬實現 我會笑死
從20年等到現在喔，繼續等吧，嘻嘻
25K爽住竹北2房不好嗎？當然慢慢等
柯p上線房價腰斬？你有確定搞對因果？ 腰斬會上？
所以現在能買嗎？
房價 值得您一輩子的等待
活在自己世界的人當總統，比千杯蔡還可怕
首購看這篇沒毛病啊
啊你怎麼避開2008經融海嘯到2014升息那段不講？ 然後
因為2008我沒進房地產啊講個雕 Ptt菜雞真的滿地都是
拜託台北建案講有名氣一點的，講那些連看都懶得看的東
西
少子化沒有追價動能，不認為房價還會往上
8年級都放棄了，更何況9年級，6年級該買的也都買了
不要再trigger他了啦，等一下又要發作找人罵
你們就欠罵啊 不懂裝懂硬要扯 只敢躲在推文裡不罵你們罵誰 上班壓力大 有人來讓我臭罵一頓好舒壓 嘻嘻
樓樓上，不是人人都跟您一樣是大溫拿勝利組
遠xㄧ品讓利不少
XDDD高級反串嗎
沒房的依自己狀況考量,有房的可以買,反正貸款重繳而已
但都要記住,現在鎖定的是自肛跟首購...
還有tag跟trigger分不清，大學學歷用雞腿換的嗎笑死
可憐
笑死 你詞不達意還要來蹭 Trigger他是哪一國文法？ 不理你而已轉黑粉啦？ 我講過了，你們這些有點種就回文 不要躲在推文裡面吵來吵去
不懂還裝B這種人就是要噴他噴得滿臉都是才舒服呀
躲在推文裡面就沒事喔？當然要點名出來狠狠電啊
被電之後馬上跳起來，灌一堆名詞給對方，這就是推崇
的代銷嗎？EQ不高的還是少來往，省得哪天朋友變仇人
Trigger 他是哪一國的文法，被被洗臉轉黑粉囉？
最近無新信件
拜託你不要看啊，我寫文也不是寫給你看的
像你這種不懂裝懂的網路上一整票，有點論述能力就回文
美國 一般文法
所以後面是不是加ed? 要不要再看一下上面寫什麼？
不要躲在推文裡面扯一堆態度啦，EQ啦，你以為你哪位啊
被 動用在XX 被
那個 文法理論上沒錯
所以後面的s是幹嘛來的？要開始上文法課了嗎
好了啦 要抬槓去八卦版好嗎？
那個用法是noun
名詞
每次發個文就一堆功力不夠的來找碴，被洗完臉再來吵eq
他說的是verb 你後來說的是加ed 變成adj 被動式用法
然後加s是noun
吵EQ之前怎麼不檢討一下自己講話態度
結論就是他辭不及義呀，然後前面裝熟不鳥他就變黑粉了
沒有太大的問題 但是我建議整串句子用英文 那個字語意
太多
買方口訣跟我一起念 隨時買不要賣
要中文夾英文就講人聽得懂的東西，沒人在用還在那邊凹
主動對人語意比較像踩到地雷
觸發 用來翻譯其實怪怪的
沒什麼地雷純粹就是想臭那些不懂裝懂挑戰失敗惱羞的人
踩到xx的地雷
不懂裝懂鬼扯蛋又沒料的菜雞的確是會踩到我的地雷
竹北2018年大硯River X預售開賣，單價才28-31萬, 這已
經是A案，那時候有進展場沒買的，都跟我一樣是智障
沒辦法 2018整個社會氛圍並不鼓勵買房 應該是說中華民國記者媒體一直營造炒房 所以很多消費者都希望再等等
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:48:35
幹笑死trigger都不會用XDDDD
樓上你trigger 到我的笑點了
也不是什麼智障 當下氣氛就是那樣 才有那個價格 比如
現在tesla的股價 便宜嗎？ 要是之後又漲回去 現在不
買的是不是智障
價格一直都是結果 反應當下的供需
所以來發文就是想釐清房地產現況，但就一堆菜雞來吵
台灣房地產被學者網紅污名化，還是需要正確的觀點
現在的氣氛你找得到100種原因買tesla很爛 2016-2018買
房 當時的氣氛也是一樣
那些整天來找麻煩的，這麼有精力怎麼不多分享一些觀點
哭啊 少來ptt好嗎… 回去多寫一點認真文 請跟我喊
柯P上線 腰斬實現
真的很奇怪寫fb都沒人要來吵，寫個ptt人人要來挑戰
FB的流量跟PTT的流量 人數差很多
抱歉齁 觸及現在隨便寫也兩三千 沒露臉每個都房產專家 真的要連名帶姓就請謝謝對不起 網路群組也是呀 一下認識主委建商 真的露臉出來還不也就投客而已 看多了啦
豐盛該不會要50了？！
那邊要大漲沒那麼簡單，但相對保值因為便宜治百病
不要吹了，不就靠PTT才有破千人
PTT流量有多大，你自己心知肚明
笑死，真的井底之蛙欸 我之前寫的裝潢從來沒到ptt就破千了 新的臉書我是從零開始的 這種比較高難度的行銷 不 是 你 這 種 一 般 人 能 懂 的 不然你去開一個啊 看你有多少料
等什麼?竹北好幾千萬套房都秒殺了,再不買套房都要
漲到一億了快搶房
哇代銷好棒棒好厲害
才一天沒理你又發作囉？
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:20:26
看到業者就身上最軟的點被戳到了嗎？哈哈
又不靠用流量賺錢==
我也不靠流量賺錢啊 到底是要多天才會覺得我用流量賺錢 整天只想著賺錢 好好上班對你來說很難嗎？
不好意思 請問一下怎麼看蘆北？
蘆北是蘆洲的北側還是蘆竹的北側？
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:39:55
給推 畢竟一樣是賣東西 你給的資訊相對誠懇也多樣
其實找一下歷史對話就知道來吵的 大部分不是這幾年剛入行的 就是一些這幾年雞犬升天的小投資客 還有重劃區掮客想賺介紹費 結果被我早鳥收光一毛都沒拿到的網路編輯 這種擋人財路的事情 難怪他們會狠我恨到手腳發抖 遇到業者就一副”我比你專業” 的心態油然而生 誰知道他們遇到是精英級而且嘴砲不輸人的 一般被嘴當沒看到就很優越 遇到嘴回去的就玻璃心碎 他們愛吵就一起吵 只可惜焦點都被模糊了
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 14:29:32
感謝理解支持的大大
n大 您目前看好哪個重劃呀
錯過中路20 a7 22 a9
要看你上班的地點在哪我比較好推薦
現在找找重劃區附近的6-8年成屋也許會有驚喜價
三重仁義 蘆洲銀河 都捏不下去
我在蘆洲
我不會只推薦預售唷，或是有投資客要平轉的也可以看看
好，謝謝您
平轉只會在591嗎
仁義應該有寫要下車的，看一下591打關鍵字自售
目前最大交易平台還是591
好的，謝謝您。
類似這種都可以打去談談看
ㄜ，A9買36路過，沒要賣，純出租手
收租金用
哼哼來炫耀的
笑死變英文課
請教版大，楠梓與安定目前可以買嗎？
蘆洲北側
蘆洲供給大多成屋 之前被仁義瓜分一部分士林的客戶 短期就隨著通膨走
拜託房價快點再噴，想看台灣年輕人要怎麼反抗。
現賣現虧 繼續屯
現在敢買的真的很勇敢
代銷仔，自己是買幾間啦，講的好像建案你有投資一樣
…..
哈小咖投資客出來哭了 套牢了吧笑死
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/04/2023 18:16:2944
Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房看到很多剛出社會哭嚎 說現在看上的地方 炒房炒到買不下手,要政府主持公道 不要哭說房版的人都冷血 有錢人了不起,還是有好心人的![Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房](https://i.imgur.com/NILJJ2Vb.jpg "Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房")
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[閒聊] 竹北賞屋分享今天跑去看了兩個案子 想說關心一下市場 喬立TIMELESS 開60+起跳 太睿 境 40+起跳 其他部份我都懶得講 因為都查得到 至於會不會賣完 跟你保證 會 遲早而已 這兩個案子不是轉折點31
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢回頭來檢視一下自己的眼光, 跟mf大,ceca大致敬一下, 順便閒聊紀錄, 小弟本身不是投資客 只是一般工程師, 只有一間竹北宅, 會住到退休了 投資房地產對小弟來說心有餘而力不足, 畢竟貴成這樣, 口袋跟不上自己的投資想法15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買，帶我去銷售中心看，要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看12
Re: [請益] 高股息填息的意義長期，市值型>高股息 其實這東西要有一個前提，就是股市要"長期向上" 以今年2022年來說，看過去的數據，是符合長期向上的 但如果現在是2019年，就不符合了![Re: [請益] 高股息填息的意義](https://i.imgur.com/x7qPJ4vb.jpg "Re: [請益] 高股息填息的意義")
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？正確呀，竹北就是這波賺到而已 講的好像很有眼光一樣 很有眼光怎麼沒看他去買幾戶 當年國賓大悅，巨人套死多少人？ 斷頭，沒收，賠錢賣的一堆![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/pzKX2Esb.png "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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Re: [閒聊] 虛擬貨幣的漲跌真的毫無根據嗎？台股萬六 美股三萬三 比特幣近六萬 BNB 300 這所有事件只有一個共通原因:35%的美金都是在2020年創造的 剩下的理由，都是題材 很多人覺得的理由，其實反而是次要的 就是因為在這種大撒美金的極強多頭下![Re: [閒聊] 虛擬貨幣的漲跌真的毫無根據嗎？](https://i.kym-cdn.com/photos/images/original/001/789/428/a01.gif "Re: [閒聊] 虛擬貨幣的漲跌真的毫無根據嗎？")