Re: [閒聊] 擋土牆的修繕維護

參考法源 公寓大廈管理條例

先弄清楚這擋土牆所在位置
如果它是由社區起造人建在社區的基地上
基本上它屬於社區的「共有部分」
除非社區規約有特別約定
條例第11條就是解決方式
共用部分及其相關設施之拆除
重大修繕或改良
應依區分所有權人會議之決議為之
前項費用
由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔

此事因有公安之虞
照理來說近期應該要召集區權人會議
至於修繕費用的分攤方式
必須透過會議協商/吵架

社區一般共有的設施
例如視聽室、游泳池、大廳、花園
這些名稱不會登記在權狀或謄本上
只會留存在社區的內部文件中
如果是年代久遠的社區
極可能根本沒有這些內部文件

因為極端氣候
建議不要選擇山坡地上下周邊而居

※ 引述《LeeClement (LeeClement)》之銘言：
: 想請問各位大大，如果社區有擋土牆，怎樣可以查到這個擋土牆，它的修繕檢查維護，是: 不是社區住戶集體負責？
: 買房的時候，房仲店和地政士有沒有責任要查證權狀或謄本，有沒有擋土牆相關註記？: https://i.imgur.com/MXiy5ra.jpeg

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