[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售

在2018年在高雄買了一間公寓五樓的房屋當投資，屋齡現在45年，地點在鳳山，大馬路旁，走路一分鐘就是全聯，當初屋內簡單裝修與電線重拉，加頂樓的鐵皮補洞大概花了30萬左右，加上林林總總的費用，這一間成本大概230萬

之前是出租狀態，一個月租金收入8500，現在已出租第四年，近期租客不續租了
不過當時候屋內只有簡單裝修，時間久了，現在屋況也沒有很好，要想續租應該牆壁那些要再翻修一輪，而且之前房客有抱怨冷氣有問題，需要換兩台冷氣，估算一下大概需要再花個10萬

但因為我人在外縣市上班，如果屋內有什麼狀況的話（如豪大雨漏水等），還要特地回去處理
剛好現在離房地合一稅的五年也到了，目前在思考是否要直接轉手賣掉，因都更也不知道等到何時才輪得到，不過當初也沒買的特別便宜，也擔心現在出售的價格變成白忙一場，完全沒利潤

想請問以這樣的條件，是否要花10萬裝修繼續出租，還是直接轉手賣掉

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之前是加入社會住宅，交給兆基的代管，他們的業務是不錯，不用額外收費，但出租後管 理部的人員一直跟我抱怨手上兩三百間，很忙，沒辦法即時處理

高雄五樓45年舊公寓有300的價值嗎？ 我一直覺得跟我成本打平而已，因為舊公寓的問題 實在太多，每次接到房客的訊息總是很心累，因為就是要修繕花錢

我的理解是，出租沒辦法用自用住宅免稅優惠（400萬），但持有5-10年為20%