[請益] 高雄楠梓老公寓處理方式

a7410258307/31 20:23A

sgds07/31 20:44方案三，翻修後賣出

beebeebee07/31 20:57方案四，送給空空

j401f207/31 21:04賣給Ceca C大還說要500收新聞那間老鼠宅

panxiao07/31 21:04方案五 22000加價租給多多

medama07/31 21:14看你有沒有心力管理啊 住附近就整修出租 住外地就賣掉

cmh101707/31 21:16其實空空還再意就代表人氣仍在，這樣房市就不用怕了，哈

cmh101707/31 21:16哈

cuteama07/31 21:16你會漏水怎麼出租 房客煩都煩死你

alexhsu090907/31 21:23跑啊

garyddt07/31 21:23直接賣掉改買4樓以下、較年輕的公寓出租。原物件感覺是

garyddt07/31 21:23租金高估、裝修低估

jaricho07/31 21:39確定有人會租12000租漏水健身5樓公寓？

lbehide07/31 21:4355萬應該是隨便翻，要翻到漂亮含頂樓抓100～120，240以

lbehide07/31 21:43內應該會有投資客敢收

rabinson07/31 21:59簡單整理 頂樓鐵皮15-20

rabinson07/31 22:00室內粉刷3萬

rabinson07/31 22:00用比較低的預算去整修，也是一個方案

yasmydio07/31 22:14就問你要不要花1萬2租一間翻新好的老屋

megee07/31 22:215樓誰要住 自己阿嘛自己住

megee07/31 22:225樓150萬還不ㄧ定賣得掉 你花100翻修幹嘛

AGODC07/31 22:235樓連現在的年輕人都不一定爬得動了，抗性太高了

rabb200007/31 22:30公寓5樓大概只能租一萬以下吧(大台北除外)

junior02048607/31 22:47等等問問ceca

rabb200007/31 22:50有一種叫"PVC防水卷"鋪頂樓可以便宜治漏水簡單用再出租

kilolima07/31 23:26直接賣掉，我覺得這個你做不起來，我是指翻修的部分，

kilolima07/31 23:26防水技術層面高，不是看不起你

zaza556607/31 23:51我翻修後的公寓五樓就有人住啊= = 租金1萬1 鼓山內惟

cicqcicq07/31 23:53現金80收，不用瑕疵擔保，一個禮拜內交屋，可以的話站

cicqcicq07/31 23:53內

ceca07/31 23:54賣掉看你的錢有沒有更好的用處,有就賣掉.

ceca07/31 23:54我們投資客幹嘛一直賣房子..

ceca07/31 23:54因為我們一直買賣,會比養在那邊收租+增值.賺的還多.

ceca07/31 23:55所以短期規劃的物件都不會屯,拿到手翻一翻就賣了.

ceca07/31 23:55中長期以上的才會屯.

ceca07/31 23:55因此,賣房子是因為我的錢可以在其他地方賺更多.

ceca07/31 23:55而如果你要賣,那就全部翻新+頂樓做基本的防水就可以賣了.

ceca07/31 23:56至於如果你要屯著收租.

ceca07/31 23:56那你還是把頂樓鐵皮花個現在應該要20萬做一做,

ceca07/31 23:56做一次鐵皮用到天荒地老,比你每幾年做一次防水省多了.

ceca07/31 23:57記得要把側邊都包起來,不要做中空的鐵皮,颱風天側雨會吹進來

ceca07/31 23:57鐵皮是偉大的發明....!!!!!!

ceca07/31 23:57說鐵皮醜的人,叫他多拿20萬給你,你升級成裝潢版.

ceca07/31 23:57就可以日本人的那種...對,一模一樣,就日本人的那種..XD

ceca07/31 23:58作用跟鐵皮87%像,強在美觀,缺點就是...要加錢!!

ceca07/31 23:59哀,收租麻...便宜可以用就好了.外觀弄漂亮租金也不會比較高.

ceca07/31 23:59租屋的人是看裡面不看外面的好嗎.

roy071007/31 23:59如果要長期收租的話 這坪數夠大可以改成2間小2房？ 位置

roy071007/31 23:59配置本來就漂亮加個幾道牆就有了

ceca07/31 23:59尤其租屋的人又不會從空中往下看..XD

ceca07/31 23:59或是去高樓層往房子看.

zaza556608/01 00:07會住公寓五樓的 誰還管美醜 XD

zaza556608/01 00:08頂樓鐵皮包一包 漏水翻修弄一弄 反而可以賺更多

rabb200008/01 00:10用鐵皮+翻修何不現況直接賣

OXIIO08/01 00:14鐵皮可全包嗎？

ceca08/01 00:15爛屋況賣200,花70萬翻修可以賣400.

ceca08/01 00:15你為啥要直接賣..XD

ceca08/01 00:15你當我們投資客賺錢都在賺甚麼..XD

ceca08/01 00:15另外爛屋況你以為是誰在買?自住戶?他都嚇死了.

ceca08/01 00:15還不是我們投資客買...當然先把你殺價殺得亂七八糟.

ceca08/01 00:16我做過實驗,廢墟拿出來賣,會出價的全都是投資客.

ceca08/01 00:16自住戶根本不敢買..XD

ceca08/01 00:16最後還是自己翻一翻賣,顆顆.

zaza556608/01 00:22就是翻過才好賣啊 沒翻那種爛屋況是要賣誰 不就投資客收

zaza556608/01 00:24光聽到漏水就勸退一堆自住客了 你修一下就會很好賣

scott032708/01 00:35會漏水就開高價賣了，看哪個蠢蛋接手，你都賺

scott032708/01 00:37花個幾萬掩蓋漏水+裝潢，賣一賣

iwcuforever08/01 00:44B回收期太長,裝修後再賣實在點

ceca08/01 00:49遮掩漏水被抓包,官司必輸,到時候花一大筆錢...XD

ceca08/01 00:49誰白癡去遮掩漏水...XD...

ceca08/01 00:50漏水含弄鐵皮好了,也不會超過30萬.

ceca08/01 00:50我剛打完官司,樓上漏水下來,對方總共花了三十幾萬.

ceca08/01 00:50一點點錢可以處裡的漏水,要跟我打官司...阿不就顆顆.

ceca08/01 00:51同樣的,你現在30萬內可以處理掉的漏水問題.

ceca08/01 00:51你花幾萬去掩蓋,之後打官司輸掉在花幾十萬.

ceca08/01 00:51運氣不好惡意隱藏漏水,買賣取消+吃違約金..

ceca08/01 00:51到時候人家訂金100萬,看你怎麼支付?

ceca08/01 00:52傻傻的..XD....該花的錢要花,不要亂搞.

ceca08/01 00:52現在全民大學生了,不要把路人甲當笨蛋.

ceca08/01 00:52他也是大學生好嗎..又不是以前聯考時代大學生是前20%.

alexhsu090908/01 00:53那還是便宜交給投客處理好了..

alexhsu090908/01 00:54光沒經驗找水電處理就要很小心了

nono185208/01 00:56五樓舊公寓租一萬二?除非百萬裝潢翻新

azt91123108/01 00:583房簡單翻新 租一萬二一定可以

azt91123108/01 00:58重點是壁癌漏水廁所弄一弄

azt91123108/01 00:59地板用塑膠木紋地板 牆壁全部重刷 軌道燈裝一裝 傢俱ik

azt91123108/01 00:59ea買一下配色一下 很好租

nonoing08/01 07:06租金行情最近大飆漲，另外也要看物件的大環境跟公共空間

nonoing08/01 07:06定價。最近租出去的五樓公寓是1.65萬/月出租（非雙北）

nonoing08/01 07:06，而且約看的人不少。

pigmoo08/01 08:44想不到後昌可以租到1.2 ，那像c大說的先花小錢弄一下，退

pigmoo08/01 08:44可攻近可守

a38603608/01 08:45一坪1萬收

iclaire08/01 09:07後昌靠近油廠那邊機能很好啊！缺點是很少電梯大樓所以量

iclaire08/01 09:07少，店面租金至少5萬

rabb200008/01 09:1116500元別太誇張喔！ 是隔套吧

nonoing08/01 10:21不是，是整層的。但是全新整理、新家具、廚房，家電也都

nonoing08/01 10:21是一級變頻。

nonoing08/01 10:35後昌那邊機能很好，而且捷運四周分別是學校、舊煉油廠、

nonoing08/01 10:35宏南社區，靠捷運的公寓實在不多，現在也不便宜。不過五

nonoing08/01 10:35樓一定要搭鐵皮解決悶熱跟漏水的問題。

scott032708/01 12:50念過大學的更自以為是，不懂裝懂，沒錢又買到漏水屋，

scott032708/01 12:50賠錢賣給投資客，官司有幾個年輕人打得起？

scott032708/01 13:08合約玩的就是文字遊戲，非專業人員只會吃虧

scott032708/01 14:08房地產就是灰色地帶，土地涉水更深，普通人玩不起

nono185208/01 17:24原文說至少要90萬，還在那邊說簡單翻新

scott032708/01 21:48怎不說他被水電或設計師坑？會來板上問代表資本不夠

rabb200008/01 21:51裝潢花90萬?真的瘋了

rabb200008/01 21:52租幾年才回本? 這樣當房東有意思嗎