[閒聊] 高雄公寓總價與投報率問題
在高雄接觸到頂樓五樓公寓,一年前以200多萬購入後重新翻修成3套房出租,每間7坪上下
頂樓有鐵皮、裝修漂亮,家具家電都是3年內
屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣,翻倍450萬賣
比一般五樓行情高了100萬左右
但即使如此,投報率還是有個6%,也算好出租
這種物件大家會下手嗎!?
若450萬買,五年、七年後轉手要再賣450萬應該不容易吧...
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※ PTT 留言評論
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所以這種就是要長期持有啊 租金大於房貸,賺現金流被動
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收入,減少上班時間,
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這間月收租多少,我幫你評估
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翻修成本滿高的 只貴100萬還不錯
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翻修成本不便宜吧?少說也要100
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頂樓鐵皮裝修漂亮 100萬應該是做不起來
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總投報6%? 3套房一個月總共收租 22500?? 你不要我來收
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剛好最近要找一間現金流的物件, 剛好有配合的可以處理
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租客事務, 收成包 5 萬紅包給你, tks.
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樓上的這在高雄欸,你不是只做新北
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呼叫c大
噓
高雄5F公寓3套房有22500行情? 3F公寓都不見得有這種行情
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地點? 還有200 現在市區五F 很難了 連廢虛都在漲的時代,
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重點是出租的地區
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高雄3F現在投資價也買不到300以下了,5樓已破200關卡,4F
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已破250
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5樓套房要租7500要地點好、有獨洗獨曬、有廚房,可能還需要
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可以養寵物
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[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼24
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎?各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間15
[請益] 大家租金投報率都怎麼算?最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例,租金一年收20萬,投報率2%;拿去買ETF,一年6-10%,所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的,1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來,加裝潢家電再100好了,也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎? 後來爬了一下文,果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張12
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了,看租金與房價的比例就可以決定要不要買了,算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦~ 高雄的租金投報率 3-3.5% (不隔套房) 反觀北部租金投報率都只有2%上下…7
[請益] 預售還是老公寓投報率高?嗨 早安 會這樣問是因為有聽人提到 預售屋 目前改制後都要登記 那現在買預售屋還會跟以前一樣 轉手賺或是放幾年後賺嗎?5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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