[請益] 永和公寓到底該裝潢出租還是賣掉

bboywhite08/22 03:19地段好、屋況差，頂多低於實登一些些而已，它的價值還

bboywhite08/22 03:19是取決於地段，最近在看屋的心得

bboywhite08/22 03:21之前看屋況很差的老屋，房仲教我裝潢抓一坪五萬，不知

bboywhite08/22 03:21道是否做的起來？

bowleo08/22 03:25目前初估裝潢差不多一坪約6萬左右

bboywhite08/22 03:26我原本的想法跟你很像，但擔心會被眼紅的鄰居做掉，於

bboywhite08/22 03:26是放棄

paul7631808/22 03:29老屋的價值取決於地段，如果有都更可能千萬別賣

david520b08/22 04:41離我這蠻近的。85和雄獅這。

ventxyz08/22 06:37認真說 五樓不好租也不好賣

hoaliy08/22 07:15你給個大概範圍，有沒有談過都更

hoaliy08/22 07:16附近賣的物件多嗎？成交量如何

mozume08/22 07:55看臨中正路的距離和四周房子狀況，永和國小對面不是正在

mozume08/22 07:55都更，你比較一下跟它拆掉房子的相似度

fr60641908/22 08:34租等都更 永和近年老公寓不跌反升

fr60641908/22 08:35現在永和地點好的公寓單坪實登都破45了

sysstat08/22 08:59誰要租到五樓爬那麼九 什麼時代了 除非租金很低

hannahtsun08/22 09:09樓上的是沒租過房子嗎 現在一堆頂樓加蓋也有市場啊

hannahtsun08/22 09:09 價格裝潢決定一切

alanbread08/22 09:14你很急嗎？如果只是現在錢比較緊先擺著慢慢想

alanbread08/22 09:15應該是早就沒貸款了吧？這種的完全不用急

alanbread08/22 09:15你拿去賣應該也是被投資客或包租公吃掉

frank11108/22 10:01先去591看永和的租屋市場，永和的競爭很大

frank11108/22 10:03五樓租金最最最好2萬，一年才收24萬

frank11108/22 10:04裝潢錢十年都收不回來

frank11108/22 10:05五樓的房子不用想都更啦，中和一堆一二樓的矮房子都談

frank11108/22 10:05不過了

lovemost08/22 10:08我有朋友在做裝潢出租的，就在中永和有三間，他跟我說近

lovemost08/22 10:08年抱持相同想法的人太多了，中永和過飽和非常嚴重，需要

lovemost08/22 10:09租屋到中永和的根本沒那麼多，會到這都是金錢上的考量

lovemost08/22 10:10在這地方做成出租基本上非常競爭也很難賺，除非你很有優

lovemost08/22 10:11勢可能還能吸引到人，但永和國小離捷運站並不近，也不是

lovemost08/22 10:11在往台北市的橋附近，像福和橋附近還有不少學生願意租

lovemost08/22 10:12永和國小這裡大概不會多有優勢

rafale910808/22 10:15有新裝潢的老屋我也是預設買來就會打掉重做，談價格的

rafale910808/22 10:15時候一樣要砍的

ineda08/22 10:24用投客裝潢法，花幾十萬簡單裝潢一下就 好

yxwchen08/22 11:462、3百的裝潢是自住用的，用投客裝潢弄個可以住的就好。

crossdunk08/22 11:57要出租裝潢就不用太好啊

crossdunk08/22 11:58買那種貼在牆上的貼一貼就好 不然油漆刷一刷就好

tswen08/22 12:10五樓還是賣掉

cobrabaton08/22 12:59裝潢什麼需要到兩百萬?衛浴更新，地板用SPC 全室粉刷

cobrabaton08/22 12:59 廚具更新 然後一些畸零空間做系統櫃應該不需要到兩

cobrabaton08/22 12:59百萬吧？還是有漏水需要處理?

cobrabaton08/22 13:00牆壁現在很多壁貼很便宜，燈具都淘寶買LED吸頂就好了

cobrabaton08/22 13:00。要想佈置去逛逛Ikea

shuichia08/22 13:54稍微做功課查一下房子周圍類似裝潢坪數2房或3房的租金，

shuichia08/22 13:54加起來後扣掉不裝潢的租金，差額如果比增貸房貸裝潢的

shuichia08/22 13:54月付還高，基本上做完現金流是提升的，何況你還有頂加，

shuichia08/22 13:54另外如果要全部重新做，一坪抓個6~7萬可能差不多

shuichia08/22 13:57如果要做2+3 權狀應該要超過43左右比較適合，40以下做2+

shuichia08/22 13:573空間會很小，不要用重劃區那種蝸居房大小當比例，用自

shuichia08/22 13:57住的眼光下去做，未來要出租才會相對好租

abyssa108/22 14:18有頂加可以重做 頂加自住 樓下兩個2房收租付裝潢貸款

abyssa108/22 14:18頂加自住好處是樓下比較沒得抗議你拿公用空間賺錢

abyssa108/22 14:19離捷運不近的五層公寓應該是不用想都更

pds108/22 14:48塑膠地板鋪一鋪 牆壁補一補重新刷 就可以賣了

abyssa108/22 15:18有頂加的物件 使用價值>賣價 收租比較好

s875213408/22 18:53沒有甚麼極差屋況的房子不能出租的, 有水有電便宜都能

s875213408/22 18:54能不能出租你不用自己想, 你叫租社宅的幾家來看看

s875213408/22 18:54他們接案 = 能出租

s875213408/22 18:54你考量要裝潢的前提是, 你裝潢後能租比周遭市價高1-2成

s875213408/22 18:55以上, 至少1-2成喔!! 不然你根本不用花錢裝潢

s875213408/22 18:55租金差額攤那些裝修費就不知道要攤多久了

s875213408/22 18:55而且你一個公寓說裝潢要200-300...... 超盤啊 QQ

s875213408/22 18:58還有... 為啥你會認為投客裝潢就只是外表弄一弄, 內部

s875213408/22 18:58都不會弄啊?? 你有沒有想過單純是你盤, 所以裝修費貴?XD

sooge08/22 19:03我現在找中永和一萬左右都找不到欸 有夠搶手 是不是一堆台

sooge08/22 19:03大台科的在搶啊 你裝潢用好一點 廁所和房門不要對床 床的位

sooge08/22 19:03置正常一點 基本上就贏9成的房子了 馬的一堆物件那奇怪格局

sooge08/22 19:03誰租的下去 還有一堆沒戶外窗的

shuichia08/22 21:29室內乾淨格局方正，木紋磚舖下去冷氣裝下去，廚房尺寸

shuichia08/22 21:29正常不要像現在預售屋兩房那種廚房悲哀寬度，廁所乾濕

shuichia08/22 21:29分離抽風機暖風機裝下去，家具就算全部不附，自然會吸

shuichia08/22 21:29引很多小家庭或長租客

shuichia08/22 21:33屋況良好的兩房在雙北算是鮮少物件，租金直接當地好的套

shuichia08/22 21:33房*2差不多

foxs908/23 02:40口袋不夠深投資或自住先選好方向免得搞到四不像

lwmyueh08/23 02:56頂加隔套房租一堆學生小心樓下不滿，而且永和國小離台科

lwmyueh08/23 02:56大台大也有距離。

askl81708/23 02:59我自己在搞永和出租，我可以跟你說中正路地點超爛沒競爭

askl81708/23 02:59力，現在能高價出租就是永安市場附近，離捷運站近

askl81708/23 03:005樓更不用說，很多租一整層能接受就3樓，4樓就開始難租

askl81708/23 03:01無論自住客或投客會想挑選的房子絕對不會是頂樓，除非特

askl81708/23 03:01別便宜，或地點超好，例如在中安街上，旁邊四號公園後面

askl81708/23 03:02捷運站，總之中正路真的不上不下，離頂溪也遠 永安也遠

askl81708/23 03:05現在又快開學，所以你客層學生已經無法找到，你的客層要

askl81708/23 03:06鎖定上班族跟小家庭，在去考慮他們需求，去做你的決定

NowQmmmmmmmm08/23 04:30等輪到你都更人可能都不在了拿現金最實在啦

john9761101708/24 16:52要賣嗎？我可以接手哦

Hawaii01509/18 22:58我會想買 自住客 可以站內信