[閒聊] 求救，400萬免稅額有需要是自用住宅嗎！

junior02048606/25 20:41尼那個是地價稅的自用住宅稅率吧，應該不是國稅局

junior02048606/25 20:41，是稅捐稽徵處吧？

lun012006/25 20:43是地價稅沒錯，來函者是市政府地方稅務局

junior02048606/25 20:45那不影響啊

lun012006/25 20:50了解，謝謝您，我被嚇到了，差點尿出來

shuichia06/25 21:07https://i.imgur.com/E5y07Dc.jpeg

shuichia06/25 21:08夫妻名下就是一間自用住宅，你這間應該就不符合了？還是

shuichia06/25 21:08如果我認知錯誤還請其他指正

shermanch06/25 21:08這個是地價稅一戶限一自用

shuichia06/25 21:10所以意思是只要不出租，就算不掛自用稅率還是符合6年400

shuichia06/25 21:10萬免稅？

junior02048606/25 21:13房屋稅還是掛自用稅率啊XD

junior02048606/25 21:14https://i.imgur.com/ZEl1vrN.jpeg

aaboutt06/25 21:19只要不出租，還要有自住事實，就算不掛自用稅率還是符合6

aaboutt06/25 21:21年的四百萬獲利免稅額

Taiwanwolf06/25 21:34離婚

lun012006/25 21:48結論是地價稅跟房地合一稅的自住是不一樣的東西

shuichia06/25 21:50感謝軟蛋頭大的解答

lovebridget06/25 21:57400萬的自住事實怎麼認定呀? 這才大條的

ooxxboy06/25 22:00打電話去問國稅局就好了 我問過類似問題 國稅局會給你完

ooxxboy06/25 22:00整答覆

mitsurogi06/25 22:09重點在第三條，自主400萬免稅每六年只能用一次，就是

mitsurogi06/25 22:09說如果你用了一間，下次交易就得再等六年

bustinjieber06/25 22:10反正夫妻六年內只能擇一，

bustinjieber06/25 22:10A用了B就不符合資格。

lun012006/25 22:46那可以太太先用重購退稅，先生再用400萬免稅額嗎

junior02048606/25 23:08不行

Sean042806/25 23:18那可以夫妻雙方各一間都各自用重購退稅嗎

zaz08006/25 23:226年內1次

lun012006/25 23:29啥 為何不能重購退稅後再免稅額400，不合理啊

lun012006/25 23:30個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地

lun012006/25 23:30租稅優惠規定。這該不會包含重購退稅吧

lun012006/25 23:34https://i.imgur.com/pJJ7jyW.jpeg

lun012006/25 23:34從這張圖並沒有說老婆不能先重購退稅吧（甚至還可以併用

lun012006/25 23:34）

bustinjieber06/25 23:54重購退稅跟六年四百萬可以併用，

bustinjieber06/25 23:54符合規定就好。

bustinjieber06/25 23:55重購退稅夫妻各一間可以同時用，

bustinjieber06/25 23:55六年四百萬就是一個家庭六年一次。

loser556606/26 00:19只要遷入戶籍不用申請自住嗎？

zaz08006/26 00:43不用 但會抓實際居住

yohappy06/26 03:09稅法不同吧...

yohappy06/26 03:12問國稅局，他們說中央稅法跟地方稅法不同，霧沙沙...上

yohappy06/26 03:12次搞重購退稅也弄好久，他們會在電話裡一直堅持稅法然後

yohappy06/26 03:12表示依法行政

yohappy06/26 03:18房地合一的那個稅是中央稅，他們說跟個人所得有關，也算

yohappy06/26 03:18該年度所得稅

yohappy06/26 03:19https://i.imgur.com/fiox5gS.jpeg

yohappy06/26 03:20對，關於稅法...就算國稅局解釋我還是聽不懂，我就法盲@@

piliwu06/26 08:47你連單位都看錯，地價稅不是國稅局管的

stkittsman06/26 09:19防水合一是中央管的 ，地價稅是地方機關， 台北就是台

stkittsman06/26 09:19北市新北就是新北市桃園就是桃園市， 這兩個不一樣所

stkittsman06/26 09:19以地方才會常常需要中央的統籌分配款， 之前的前瞻計

stkittsman06/26 09:19畫就是用中央去補助地方。

peterklliu7206/26 09:30重購退稅,要夫妻子女名下都沒房產才可以..我剛辦完

cutemico06/26 09:33國稅局得稅法是自己解釋自己執法喔～所以ㄧ定以他自己

cutemico06/26 09:33說怎樣算～所以承辦人不同處理方法就不同，然後稅法寫

cutemico06/26 09:33在那，執行又看什麼解釋函令什麼鬼，根本就是要課你稅

cutemico06/26 09:33你就認命乖乖繳

lovebridget06/26 10:11看來只能永遠不賣用增貸變現惹

blargelp06/26 10:38重購退稅有55樓說的那種規定？

junior02048606/26 11:01根本沒55樓說的那個規定

junior02048606/26 11:02我就實際操作過了

junior02048606/26 11:02真的是亂說欸

kklarinet06/26 11:05一堆人在那邊亂回錯誤資訊，笑死

Frobel06/26 11:12借問如果夫妻個一間，另一間出租報稅，租五年留最後一年

Frobel06/26 11:12空置，能適用四百萬免稅或重購退稅嗎

mitsurogi06/26 12:29樓上，法規寫得很清楚，交易前六年內無出租

mitsurogi06/26 12:37重購退稅的話是一年

hololive45P06/26 13:07可是重購退稅要買了入住一陣子才能退，免稅額是直接

hololive45P06/26 13:07扣除，還是有差

Frobel06/26 23:28看來只能重購了，畢竟五年不租少掉的也快跟稅差不多

yohappy06/27 00:43重購退稅當時還沒小孩，但先生名下另有房產，一樣可以辦

yohappy06/27 00:43理，可是國稅局很刁鑽唷，他們會質疑妳說，所以妳婚後為

yohappy06/27 00:43何不住夫家？然後我就申訴：為何要性別偏見婚後不能住娘

yohappy06/27 00:43家？ 總之他們會認為重購退稅，妳們一家人應該只能同住一

yohappy06/27 00:43處，可能要說明還有長輩共同居住

yohappy06/27 00:43https://i.imgur.com/zUAf7Op.jpeg