[請益] 買房申請自用住宅房地合一稅請益
最近媽媽想脫手投資的一間房子
我幫忙看了一下房地合一的稅率條款
發現申請自用住宅 賣方可以有400萬的免稅額
因爲網路上條文查 我有點不太理解
想請問瞭解稅法的大大們
房屋所有人為弟弟持有 他本人戶籍沒設在此房
不過媽媽本人設籍在此房 六年
是否售屋時能用自住房屋的稅率？並享有免稅額400萬？
另一點要賣的房子已經售斡旋 如果在准備簽約過戶前 房屋自住還沒申請完畢的話 或還在進行中的話 那賣方時還能用自住房屋稅率嗎？
謝謝各位幫忙回答
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.135.195 (臺灣)
※ PTT 網址
推
設籍滿六年那應該是105年前取得的 不用申報房地合一稅
→
如果是要用土地增值稅的自用住宅優惠稅率的話 不用一定
→
要辦房屋稅自住 只要有設籍沒有設立公司行號無出租等
→
應該就可以了 這算是滿基本的問題可以問仲介
推
個人或配偶 或未成年子女設籍滿6年
→
如果你是105年一月一日以前取得為舊制，出售不用房地
→
合一稅
76
[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅想問大家 房地合一稅6年後賣出 可申請400萬元自住免稅額 但是有出租或營業行為除外 但房東明明有出租，但政府根本沒有相關的登記或是追蹤![[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅](https://i.imgur.com/et6EOg0b.jpg "[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅")
24
Re: [求助] 地價稅VS遷戶籍稅 : 可能會增加(因某些因素她爸媽無法遷到她戶籍下)，她希望可以遷回去原戶籍，才不會 多 : 繳地價稅，但也顧慮到遷回原戶籍，我爸媽會有意見，想請問版上大大們有沒有類似的 狀7
[請益] 房地合一稅問題一問小弟最近開了一間公司，把公司設籍在自家透天一樓的店面。 但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率.... 之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好，但房子是106年11月才取得， 這樣要享有： 「適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%」。7
[請益] 工業宅問題最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係) 屋齡約30多年，原屋主就是自住的 有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號) 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
3
[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）剛出社會的男生 最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題 每月打電話催家母去辦分割贈與 家中情況： 父母離異，房子在媽媽名下![[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）")
3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？2
[請益] 購屋戶籍問題我在今年三月底成交一間老公寓，這幾天有人跟我提到稅率問題，我成交的這間房子當初 談價錢的時候就是我同意他在今年九月初再過戶讓他避掉房地合一稅從45%降到35%才談成 的 目前房子他也不是自住或者出租狀態就是空在那，自用住宅稅率有查過，就算戶籍不在房 子那邊也可以用自用住宅稅率，但地價稅就要將戶籍遷入才能節稅2
Re: [請益] 台中包租代管業者請益剛剛好奇查了一下相關規定， 發現包租蠻適合原本就有報稅的職業房東， 每個月1.5萬的免稅額 x 綜所稅級距20% = 3.6萬/年 補助修繕 = 1萬/年 補助公證費 = 0.3萬/年
44
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
43
Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
15
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？![[請益] 新青安的人頭要怎麼找？](https://i.imgur.com/PvQH0kkb.jpeg "[請益] 新青安的人頭要怎麼找？")
25
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買18
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/QigNH4xb.jpg "[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
87
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？![Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？](https://i.imgur.com/FkcMzCZb.png "Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？")
17
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城？16
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍15
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
15
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
18
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大10
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?![[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?")
12
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎12
[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問12
[閒聊] 可以發自爽文嗎？![[閒聊] 可以發自爽文嗎？](https://i.imgur.com/iXDG5vZb.jpeg "[閒聊] 可以發自爽文嗎？")
11
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
4
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎![[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎")
23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買53
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
6
[請益] 成家考量請益(北高雄)6
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?28
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?