PTT評價 lun0120 過去發表過的文章
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[閒聊] 香港報社副總跑去A7當房仲？剛看yt ，影片中間的女生木木 之前在香港報社當副總 移民到台灣後考上不動產經紀人 要工作一年才能開房仲公司，所以前陣子先跑去當房仲![[閒聊] 香港報社副總跑去A7當房仲？](https://img.youtube.com/vi/Lz-jp9DzGgE/mqdefault.jpg "[閒聊] 香港報社副總跑去A7當房仲？")
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[請益] 有轉增貸40年寬3年的銀行嗎（500p）想請問大家 目前市面上有［轉增貸］40年期 寬限期3年的銀行嗎 目前問到的好像都限首購 轉增貸不知道有沒有銀行可以承辦以上條件33
[閒聊] A7文青學區一坪52萬？在臉書社團看到有人po A7文青學區 頤昌XX預售屋建案 3月底剛開案 一坪底價來到52萬 重點是2房全部賣完了![[閒聊] A7文青學區一坪52萬？](https://i.imgur.com/uguSu22b.jpg "[閒聊] A7文青學區一坪52萬？")
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[討論] 一平很明顯是出來背鍋的吧？簡單問你各位 會把銀行帳號密碼、帳號使用全權交給其他人嗎？ 更不用說國外的帳戶雙重驗證比台灣還嚴格 你要匯這麼大筆的資金出去 帳號都不用先約定？ 都不用生物辨識 都不用手機驗證碼 都不用綁憑證？X
[閒聊] 有遇過上班一直放屁的女同事嗎？到新單位快一年 旁邊做一個50歲女同事 上班幾乎［每天］都在放屁排氣 她每天早上在座位上吃完早餐 不久後就開始放屁4
[問卦] 蘇丹紅真的有到很嚴重嗎？說真的 蘇丹紅事件真的有很嚴重嗎 我是覺得大家又不是把辣粉當飯吃、當水喝 頂多才吃幾克 就算是工業用蘇丹紅44
[討論] 山本今天算是被隊友守備雷吧？感覺今天山本失5分 幾乎都是被隊友守備害的吧 游擊手2次一強一弱傳一壘速度都太慢 每次傳一壘幾乎都傳一個彈跳，少棒守備？ 三壘手一次短打亂站位![[討論] 山本今天算是被隊友守備雷吧？](https://i.imgur.com/UA65hJib.jpg "[討論] 山本今天算是被隊友守備雷吧？")
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[閒聊] 不要到時候台灣被搞廣場協議就好笑了說真的 板上無腦多真的沒讀過歷史 當年日本不可一世 結果被美國搞廣場協議 強迫日圓升值。導致後來資產泡沫5
[問卦] 現在取越配的比例真的很高嗎？常聽很多人說台男可憐到只能取越配 但可能是自己同溫層的關係 周邊幾乎都沒什麼人取越配 想問一下取越配的人是不是都在南部或鄉下地區阿 覺得現實的風向感覺差很多爆
[閒聊] 青埔成了台版詐騙園區？台版詐騙園區，嫌犯囚禁30幾名被害者逼他們賣存摺，瘋狂電擊、捆綁、斷手指、毆打 警察在青埔救出30幾人，逮捕8名嫌犯，目前已知有3人遭淩虐致死並遭棄屍 其實滿意外的，本以為是在什麼8+9的中壢老舊公寓或是火車站外勞聚集地 沒想到是在青埔重劃區...青埔素質真的令人憂心，被8+9拿去做詐騙園區有夠恐怖... 聽說有受害者不堪淩虐爬到陽台從11樓掉下來![[閒聊] 青埔成了台版詐騙園區？](https://i.imgur.com/K5hl2i0b.jpg "[閒聊] 青埔成了台版詐騙園區？")
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Re: [請益] A7和青埔選哪個好？青埔的問題在於當地沒什麼就業機會 基本上就是個睡城（白天全部通勤去台北上班，晚上才回青埔睡覺） 這種壞處就是你要開個店，很可能只能做假日或晚上的生意，長久下來當地機能很難成型 當地沒有工作機會，也少了很多當地剛需支撐。舉例來說如果哪天高鐵取消月票優惠或是 漲價，那對青埔房市需求就影響很大![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
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[閒聊] 龍潭渴望園區15年透天該賣嗎？想問一下大家 如果桃園龍潭渴望園區15年的透天 該繼續擺還是賣掉呢 園區內的高科技工業區是有宏碁、友達等公司進駐有一定的工作機會 也有些台北人會買來假日來渡假5
[閒聊] 若一直漲，一直增貸不就好了？說真的我直接來講個邏輯 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%，只漲不跌跟通膨走 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了 2000萬的房子每年增值100萬 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了57
[閒聊] 大家對軍演是不是太樂觀了？1996年台海飛彈危機 當時軍演範圍幾乎沒過中線 中共只是射了2發飛彈到海裡 台股和房市直接崩盤 反觀今日，別說中線，都已經圍住台灣在台灣領海軍演了12
[閒聊] 中國禁天然砂出口怎麼解？聽說中國要禁止天然砂出口台灣 有人說成本因此高漲 房價會漲 重點是天然砂又不會只有中國有 從其他地方進口不就好了![[閒聊] 中國禁天然砂出口怎麼解？](https://i.imgur.com/PtKIpsgb.jpg "[閒聊] 中國禁天然砂出口怎麼解？")
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[討論] 大家收到電話錄取會爭取薪水嗎？看到很多人說offer可以用談的 老實說有點困惑 假設對方人資打給你跟你說錄取，然後月薪48k 你可以電話中凹說多2000變50k嗎 自己是從來都沒有凹過，懷疑自己是不是太奴，對方說多少就多少11
[閒聊] 新竹球場事件，證明投資客也是有專業吧這幾天看到新竹棒球場的翻修爭議 花了12億翻新 結果廁所門鎖裝反、馬桶露天外露、流動廁所、外野草地有碎石和磚塊碎片、座椅沒椅背 、樓梯沒防滑、鐵條外露...等等超多裝修爭議 話說如果找ceca這種投資客17
[閒聊] 很後悔沒讀高職+科大+去竹北...本人已經30初頭歲了 最近看到竹北房市這麼火熱...寬闊街道...完美生活品質...漂亮人妻... 不禁讓我回憶拉回15年前 當時技職體系還沒現在這麼熱 國中基測考完，我的成績pr99![[閒聊] 很後悔沒讀高職+科大+去竹北...](https://i.imgur.com/bED3u32b.jpg "[閒聊] 很後悔沒讀高職+科大+去竹北...")
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[閒聊] 如果有園區+醫院,青埔能直接超越板橋嗎現在青埔越飆越高 基本上別說a7 連a9也無法跟青埔抗衡了 好奇問一下 如果青埔附近添加3萬人以上的工作園區![[閒聊] 如果有園區+醫院,青埔能直接超越板橋嗎](https://i.imgur.com/wPx11Wyb.jpg "[閒聊] 如果有園區+醫院,青埔能直接超越板橋嗎")
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[閒聊] 有人準備地政士看強登參考書嗎？請問大家有在準備地政士的 有人準備方式是看強登參考書自修嗎 不動產經紀人好像比較常聽到用強登準備 地政士好像比較少聽到？ 大家討論看看4
[閒聊] 請問租金收入能當信貸財力證明嗎？請問板上的前輩 如果每月的租金收入 存摺列有明細也有合約 能當作信貸的財力證明嗎 月收入휲221
[閒聊] 房租可以當作財力證明嗎？好奇問一下 如果出租房子每個月固定收入2萬元 這筆錢我去增貸時可列為收入的一部分嗎 如果能增列，槓桿能開比較高 想問一下如果可以增列，要請租客匯款時備註房租嗎，還是只要貸款時附上租約就好22
[閒聊] 為什麼行天宮房價比龍山寺高這麼多？爬文查龍山寺房價 因為附近很多流鶯或炮房 導致房價被壓制 好奇問一下同樣是廟宇 為何行天宮附近都沒什麼流鶯的問題![[閒聊] 為什麼行天宮房價比龍山寺高這麼多？](https://i.imgur.com/olP8mthb.jpg "[閒聊] 為什麼行天宮房價比龍山寺高這麼多？")
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[閒聊] 老了沒地方住為何不去住柬埔寨一堆無腦多在說老了會沒地方住 說真的，不會去住柬埔寨嗎 物價便宜華人也多 一堆失學少女等你援助 還可以去賭場合法玩![[閒聊] 老了沒地方住為何不去住柬埔寨](https://i.imgur.com/F8F1l5kb.jpg "[閒聊] 老了沒地方住為何不去住柬埔寨")
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[閒聊] 理財型vs增貸 哪個適合長期持有tsla如果想從房子開槓桿出來投資特斯拉股票（買入價約600-700）放長期5年以上 請問大家使用理財型房貸和增貸哪個比較好呢 理財型的優點是槓桿可以開到極限 缺點是利率比較高、有續約風險 增貸的優點是利率比較低43
[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼老實說房價這兩年的確有漲 但大多數人應該就只有1間自住房吧 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛 假設你今天只有一間房在台中 買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺444
[閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？常看板上一堆ceca這種多方在吹 說什麼如果升息就漲房租 或通膨漲房租 還會說什麼房客一直續租害他無法漲租，一個月少賺7000之類的 說真的，續租也是一年一簽，想調高就調高阿，為啥不調![[閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？](https://i.imgur.com/Nx2bM95b.jpg "[閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？")
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[閒聊] 台南josh的房子實務上要怎麼處理？剛看到台南josh離婚的影片 被女方家暴然後還破壞新買在台南的房子 josh的房子好像買在台南海邊16坪 牆上被亂畫，被寫死媽寶及其他詛咒用語，還拿刀整間亂割亂砍 裝潢被砸 窗簾被割 電視被敲爛![[閒聊] 台南josh的房子實務上要怎麼處理？](https://i.imgur.com/P2k06G6b.jpg "[閒聊] 台南josh的房子實務上要怎麼處理？")
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[閒聊] 抵押權可以只設定建物嗎？不好意思法盲請問各位高手 我們一般所稱的房貸 應該是建物+土地 兩者都同時設定抵押權吧 好奇問一下，那有可能跟銀行申請房貸只單獨申請建物或土地嗎 翻了相關條文都搞不太懂爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
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[閒聊] 如果高雄真的這麼屌為何悅誠會倒？剛看三立新聞 高雄興富發弄的悅誠商場 已經宣布要結束營業了 從開始到結束才三年 看三立畫面，街道根本空空蕩蕩的![[閒聊] 如果高雄真的這麼屌為何悅誠會倒？](https://i.imgur.com/AmpRqaqb.jpg "[閒聊] 如果高雄真的這麼屌為何悅誠會倒？")
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[閒聊] 信用卡定期養，對貸款到底有沒有幫助？每次想剪卡 銀行客服都說每月刷一點按時還，聯徵分數會提高 對房貸買房和信貸都有幫 真的很好奇這是不是話術 畢竟自己辦房貸經驗好像都沒什麼影響15
[哈拉] X你X,防疫最大破口就是教召啦有當過兵的就知道 如果軍營是病毒傳染第二名 沒有其他的敢說是第一啦 一群四面八方的人住一起 睡覺咳嗽直接對著你臉咳7X
[閒聊] 這個空方的論點其實蠻強的...國際超級房仲說 台灣央行升息根本是假議題 美國聯準會升息才是房市走跌的關鍵 2008qe後房市漲![[閒聊] 這個空方的論點其實蠻強的...](https://img.youtube.com/vi/1Y751TnS2eE/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個空方的論點其實蠻強的...")
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[閒聊] 高雄老公寓入手價多少才有肉？500p答謝好奇問一下各位高手 如果想要買入高雄老公寓翻修後 短期賣出 該鎖定總價多少的物件呢 目前心中理想的入手價格為下：64
[討論] 史大郎是東亞戰爭史最強頻道嗎？最近發現一個東亞戰爭史頻道 在油管 叫做史大郎 主要在講中日韓的歷史戰事 都會有一些地圖方便理解 然後也會加入一些自己對當時局勢的分析9
[閒聊] 存錢買房，有推薦50元的便當嗎？記得2015-16在台北時 路上常有50元便當 例如「錦州飯包」 一個便當只要50元，重點是菜色還不錯![[閒聊] 存錢買房，有推薦50元的便當嗎？](https://pic.pimg.tw/zitolife/1408886962-494350455_m.jpg "[閒聊] 存錢買房，有推薦50元的便當嗎？")
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[請益] 有人舊制預售屋換約沒繳稅被罰嗎500p請問大家 在舊制時期2021年7月前 預售屋換約是採併入綜所稅計算 想問如果沒繳 然後後來收到政府補繳通知9
[請益] 東南亞移工這塊餅要怎麼吃？常在西斯版看到 假日隨便去台中東協廣場 看到東南亞妹就搭訕，基本上都直接上床 另外看到這5年來新南向政策 基本上東南亞人力仲介公司已經賺爆了49
[閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多這邊說的不是台灣的儲蓄險 而是香港的儲蓄險 香港儲蓄險放30年，年化報酬率6% 放20年，年化報酬率5.5% 等於1000萬，放30年資產有6000萬![[閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多](https://img.youtube.com/vi/hblTnJM6uho/mqdefault.jpg "[閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多")
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[閒聊] 真的有人三餐吃印尼泡麵拼買房嗎？最近在超市看到一款印尼泡麵 一包只要8元 如果早餐忍住不吃，一天只吃午餐和晚餐 8*2=16，然後一個月30天 16*30=480![[閒聊] 真的有人三餐吃印尼泡麵拼買房嗎？](https://img.youtube.com/vi/NfeRY7_ykqc/mqdefault.jpg "[閒聊] 真的有人三餐吃印尼泡麵拼買房嗎？")
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Re: [閒聊] 國小五年級的社會科考卷題目寫沒有存款，頭期款哪來？題目沒提到父母財力，資訊不足 : 2. 為了避免現金不足，先用租的 晚一年買賠一台賓士 : 3. 外出遊玩時需要汽車，所以先買車 汽車負資產1
Re: [心得] 投資客的新招式?超級經典的韭菜心理學 「不想讓別人賺太多」大於一切 不把心思花在要怎麼讓自己賺更多 而是把大部分心力放在不要讓別人賺 真的很奇妙（但心理學家說這是大部分人的天性）11
[閒聊] 很多事情年輕不做就來不及了吧？看到很多人鼓吹年輕先買房 省吃儉用，老了再玩樂 別的不說，我就問你55歲後一週能做愛幾次？ 一個月還能勃起幾次？性慾還剩多強？ 你到時後有錢想玩女人、想包養![[閒聊] 很多事情年輕不做就來不及了吧？](https://i.imgur.com/lfsmul5b.jpg "[閒聊] 很多事情年輕不做就來不及了吧？")
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[閒聊] 大放空電影真的敲響多方警鐘這個假日看完一部名為大放空的電影 在描述美國次貸危機 當年美國也沒人相信房市會跌 但沒想到後來房市崩盤 雷曼等大公司紛紛倒閉 我想這就是給台灣多方的警鐘吧![[閒聊] 大放空電影真的敲響多方警鐘](https://i.imgur.com/sXYSixQb.gif "[閒聊] 大放空電影真的敲響多方警鐘")
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[閒聊] 分享熱區實價登錄走勢剛看到網友分享的實價登錄走勢 發現林口近三個月還是向上發展 不過這是預售屋的 並沒有包含中古屋數據![[閒聊] 分享熱區實價登錄走勢](https://i.imgur.com/nPa8i5Ab.jpg?fb "[閒聊] 分享熱區實價登錄走勢")
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[閒聊] 美國每次都QE害其他國通膨，能反制嗎？剛看新聞 南美洲超多國家通貨膨脹嚴重 秘魯等國紛紛暴動 東南亞、南美及其他洲 沒飯吃，學生妹都沒錢讀書29
[閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截？剛看到新聞 有房客偽造本票，向法院申請支付命令 法院寄信到房東戶籍地 但信件被房客攔截 導致屋主20天內沒向法院聲明異議17
[閒聊] 雙子星會是A7和溫仔圳最後的救贖嗎？台北雙子星預計2026完工 預計創造1.6萬個工作機會 地點就在機捷a1站（北門） 另外現在溫仔圳感覺已經有在推案打廣告了 不知之後會不會推大量？62
[閒聊] 全明星棒球提前結束好像有問題？最後冠軍賽的五人制棒球 5局上藍隊領先超過10分後 隨機結束比賽 但照理說正常的提前結束比賽應該是要等5局下紅隊反攻完才能結束吧 不然後攻的不就超衰![[閒聊] 全明星棒球提前結束好像有問題？](https://i.imgur.com/Ci8kGTbb.jpg "[閒聊] 全明星棒球提前結束好像有問題？")
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[閒聊] 一堆歐美老人根本就不買房...多看些網路上影片就知道 一堆歐美50歲老人 都跑去泰國、菲律賓、越南 租妻或包養年輕妹子 到處遊山玩水、上酒吧、賭場 隨便住一個月1萬元台幣根本可以住超頂24
[閒聊] 新大樓到底幾年脫手價最甜想問大家 剛買的0年新大樓 到底是第幾年賣掉最甜呢 如果放了20年才賣， 雖然土地有漲但房屋會跌，感覺有點抵銷11
[請益] 貸出來的錢拿去哪邊套利最適合？想問一下大家 房貸或裝潢貸款貸出來的錢 利率假設1.6 那麼拿去那邊套利最好呢 排除股票那種有漲跌的14
[請益] 華亞科大概輸竹科幾條街？最近發現科學園區的薪水似乎可以反應當地的房價 例如竹科薪水高於華亞科 所以竹北房價大於a7 好奇問一下 在工程師界17
[閒聊] 驗屋發現空心磚或空心地板很嚴重嗎？最近看很多建案在驗屋 都被驗屋公司貼整片 例如空心磚或空心地板、空心樑柱 想問在施工上空心會造成什麼不良的影響嗎 感覺每間都被驗出這個3X
[閒聊] 發現一個戰力很強的空方頻道剛看水管看到這個 頻道主直接嗆爆多方 說把牛肉麵跟房屋比是偷換概念、不當類比 然後說都忘記2016-2018房仲店家倒一堆了嗎？![[閒聊] 發現一個戰力很強的空方頻道](https://img.youtube.com/vi/H0eBAPEdU1I/mqdefault.jpg "[閒聊] 發現一個戰力很強的空方頻道")
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[請益] 請問代書有可能不租店面不請員工單幹嗎好奇問一下最近移轉棟數這麼多 出來自己開的代書應該都賺蠻多的 想問一下代書這行有可能跟投資客一樣 不租辦公室不請員工嗎 就一個人單幹，![[請益] 請問代書有可能不租店面不請員工單幹嗎](https://i.imgur.com/NMq4bR6b.jpg "[請益] 請問代書有可能不租店面不請員工單幹嗎")
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[閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？今天才知道很多代書在做代書貸款 意思好像是代書順便幫民間貸款業者牽線，幫需要的人二胎之類 然後中間賺個佣金這樣（不知理解的對不對） 但蠻好奇的，房仲或投資客每天都能認識這麼多買方 總是有買方資金不夠的17
[閒聊] 是不是很多香港人跑來台灣爽阿？剛看到一個頻道影片 有個香港人2017年就去A7買房 結果現在房價漲超多 另外感覺他住起來很滿意![[閒聊] 是不是很多香港人跑來台灣爽阿？](https://img.youtube.com/vi/eYQjr6Yiz-A/mqdefault.jpg "[閒聊] 是不是很多香港人跑來台灣爽阿？")
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[請益] 請問現在考地政士（代書）還有肉嗎？請問如果對房地產有興趣 以後想搞地產公司或道路用地容積移轉之類 總之想走這行 目前已考取營業員和經紀人證照 想問一下如果繼續考代書還有肉嗎