[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠

toto12308/04 16:38價量背離之前就上演過了 沒有跌

NSYSUEE08/04 16:39現在是供不應求

yun0615ch08/04 16:40這破不一樣 股市先行反應 無薪假會慢慢開始

darkdogoblin08/04 16:40就不要這一切只是爲了台商回流而把散客排掉的佈局

spermbox08/04 16:40量縮是因為屋主預期上漲，乾脆不賣了

yun0615ch08/04 16:41半年後拋屋潮才會出現

darkdogoblin08/04 16:41最後資產大者更大，中產淪落下流

spermbox08/04 16:41現在中古屋供貨端都在等盤子上鉤，根本沒有真心想

spermbox08/04 16:41賣房子的

spermbox08/04 16:43屋主開價開高高 -> 購屋者發現價格很硬也很盤 ->

spermbox08/04 16:43購屋者回到預售市場 -> 預售市場又開始暴漲

spermbox08/04 16:44所謂量縮不是購屋者不買，而是屋主用預售價賣中古

spermbox08/04 16:44屋

toto12308/04 16:45講白點就是有行無市，問題是人家沒有到價位不想賣啊

toto12308/04 16:45人家看隔壁蛋黃區 預售新房賣多少，我蛋黃老屋一平也要

spermbox08/04 16:45這是一個會自己增強的循環，因為把購屋者趕到預售

spermbox08/04 16:45市場，整體房價上漲的速度只會更快

bms08/04 16:45成交量下跌這件事去年已經演過給你看了 頂多不漲 哪來跌價

toto12308/04 16:45很早就有這種情況了

bms08/04 16:45不要用股票腦來看房市

spermbox08/04 16:46當預售長更多，中古端屋主會反向縮手乾脆放棄不賣

spermbox08/04 16:46算了

lovepork08/04 16:47跌價是建商和賣方什麼手段都發現行不通了 才會用的

spermbox08/04 16:47因為預期預售會帶動中古上漲，正在上漲的房子沒有

spermbox08/04 16:47賣掉的理由

bms08/04 16:47股票是一堆人 打到停損或驚慌下認賠殺出

lovepork08/04 16:47目前還不到那個狀態 別擔心啦 在那之前還能拖一陣子

spermbox08/04 16:48除非……那個屋主是真的需要錢，才會願意賣你一個

spermbox08/04 16:48合理的行情價

bms08/04 16:48房市人家看不好賣就不賣了 供給也同步減少 跌個屁

spermbox08/04 16:49不然只要預售市場繼續噴，中古屋屋主的價格都只會

spermbox08/04 16:49越來越硬而已

toto12308/04 16:49老屋持有成本還更低 ㄏㄏ

bms08/04 16:50房地產都是因為炒股投資做生意賠錢才會降價賣 這些人比例又

bms08/04 16:50不高

bms08/04 16:51我自己要是發現不好賣就在多持有個3-5年 誰在跟你降價賣

spermbox08/04 16:52現在偉大的黨已經用預售禁轉和房地稅合一鎖住新古

spermbox08/04 16:52和中古的釋出，中古不釋出就是建商繼續表演控盤拉

spermbox08/04 16:52價的特技給大家觀賞而已

mitic102908/04 16:52都是看數據說話，要這樣解讀也行啦，信不信在自己

cake5164008/04 16:53為什麼圖表的地點選那幾個

spermbox08/04 16:53前陣子在找臨大路透天，結果發現全部都在開敲盤子

spermbox08/04 16:53的價格

CLLM08/04 16:54現在房貸開始受限 預售屋又要爽爽賣了 XX真的是建商好朋友

spermbox08/04 16:54可見他們是沒賣也沒差，賣掉就當中獎剛好找到盤子

NovaShin08/04 16:54房市跟股市最大的差異在於反應時間，股市一個檢調搜索

NovaShin08/04 16:54隔天就跌停板了，房市從問到味道到炸鍋時間會拖很長，

NovaShin08/04 16:54除了各個區域的狀況不一樣之外，最大的原因是轉手的時

NovaShin08/04 16:54間，股市交割T+1+2,房地產從看喜歡到出價到過戶少說兩

NovaShin08/04 16:54個月去，反應時間會拖很長，我幹嘛上半年跟房板那些槓

NovaShin08/04 16:54桿仔開戰就是預見下半年會有一些事情發生，從去年二屋

NovaShin08/04 16:54七成，升息升準，到現在銀行貸款水位那都是上半年就可

NovaShin08/04 16:54預見的，所以我才會跳出來講不要槓桿開過頭，果然那個

NovaShin08/04 16:54某西跟什麼竹北漢堡王就開始保守賣房，欸不是被你們騙

NovaShin08/04 16:54上船還開槓桿的現在怎樣了？不關你們的事了喔？

spermbox08/04 16:55投資客也樂見讓建商表演控盤秀，畢竟少數人操盤價

spermbox08/04 16:55格可以飛得比較快

NovaShin08/04 16:56去年到上半年房板風氣有長眼睛的都知道，槓桿能開就開

NovaShin08/04 16:56還上來整天酸沒買房空空，下半年就不要給我保守蛤

NovaShin08/04 16:56縮的是卒仔 ㄏㄏ

tn91012708/04 16:58不就預售開天價還完銷 中古屋一定跟漲

spermbox08/04 17:01其實最好把中古市場徹底堵死，測試看看當所有買盤

spermbox08/04 17:01全部跑去預售，建商可以拉到極限值到哪裡

CLLM08/04 17:04其實現在怕的是 中古屋市場堵死了 預售屋漲得天高 等哪天

CLLM08/04 17:04中古屋市場解放了 因為跟預售價差過大 中古屋會急速漲上去

CLLM08/04 17:05台灣房市就完全變成資本主義的天堂

maypcc08/04 17:05預售和中古也不可能拉太開 銀行鑑價跟不上 買中古的自備3

maypcc08/04 17:05成搞到自備4成甚至5成 最後根本就沒人會下手

maypcc08/04 17:05中古要漲得上去也要買方自備夠

maypcc08/04 17:06自備不足 銀行跟不上 最後中古真的就無行也無市

spermbox08/04 17:06很棒啊，看看那經濟火車頭暴衝不就是我們偉大ZF希

spermbox08/04 17:06望看到的嗎XD

spermbox08/04 17:07中古都是現金多的人在撿的

CLLM08/04 17:07樓上m大說的是 等哪天銀行鑑價上來 房貸又可以輕鬆放款

CLLM08/04 17:07中古屋就會開始補漲

spermbox08/04 17:08炒房客都在買預售，因為沒有鑑價鑑不到的問題

bob121108/04 17:08https://i.imgur.com/DzD8Q2u.jpeg

bob121108/04 17:08供給不足，就是漲價！

spermbox08/04 17:08因此，預售的轉單仔跟中古翻修仔其實沒有太大交集

spermbox08/04 17:09因為會去玩預售代表你是需要貸款，中古很常發生縱

spermbox08/04 17:09使行情到了也鑑不到價的問題

spermbox08/04 17:10因此中古才會都緩慢漲，預售拼命衝

supereva08/04 17:12房市的最後老鼠XD 誰啊我沒認識過這種人

spermbox08/04 17:16我倒是很想看看台灣房價的極限可以到哪裏？拜託建

spermbox08/04 17:16商們別再憋大招了

popolo021808/04 17:17越來越多這種文章 空空是多急

ceca08/04 17:18房地產價量背離，不是某國際租屋溫阿巴名言嗎

spermbox08/04 17:27有時候真心覺得台灣資金潛能一直都沒有發揮過真正

spermbox08/04 17:27的極限，非常可惜

spermbox08/04 17:28想看的台灣房市真正膨脹爆破以前，到底可不可以衝

spermbox08/04 17:28破100字頭

raymond50108/04 17:29股市崩，沒熱錢閒錢了

clamperni08/04 17:302022賣壓重又升息都沒跌了

bustinjieber08/04 17:34同意，不要買最大，拒當小勞贖

sernidle08/04 17:35有高高的價格 沒有人成交 卡在那

spermbox08/04 17:36還沒崩回萬二，放心

jeffsu08/04 17:382022開價是有微幅修正的 至少台中有我很確定

jeffsu08/04 17:38但大概就是1-2趴左右

jeffsu08/04 17:40只是這時候空空還是會選擇觀望 然後幾年後又是漲10趴= =

jeffsu08/04 17:412023上半年也有 都是小幅修正

cblade08/04 17:45預售真的太狂 一路加上去

jerry1030708/04 17:452022下半年根本沒人敢買

s161231608/04 17:47沒有物件交易量當然減 都剩一堆沒人要的爛貨

s161231608/04 17:48一年新屋才多少 多少人在搶

spermbox08/04 17:522022房價依舊是硬

spermbox08/04 17:57所以2022年下半年實價登錄都是鬼和外星人在交易嗎

spermbox08/04 17:57？

spermbox08/04 17:57鬼扯！什麼沒人買？

yesyesyesyes08/04 18:06你大概是國際賊客的粉絲吧，2022量價背離的時候有下

yesyesyesyes08/04 18:06跌？？

iamstrong70608/04 18:06你小心 房蟲要出征

mow198208/04 18:10窮人沒得貸款，沒法買了，哭哭

hihi2908/04 18:17不妙 建議有房的先賣 沒房的囤好現金 準備迎接大崩盤了

CK1908/04 18:17空空這半年被嘎超兇，好不容易找到一點機會當然要昂聲一下,

CK1908/04 18:17但今天A7某建案賣到封盤是怎樣，5字頭還可以賣到封盤，有這

CK1908/04 18:17麼急嗎？

drea08/04 18:23目前還是有銀行會貸，而且等半年後，銀行又滿血復活了

charliebitme08/04 18:24你看最近板上多軍多急 就知道要跌囉

PTTMAXQQ08/04 18:38你的總結很有趣，希望您未來不要失望

CK1908/04 19:17房版只要一直在熱門版就不會跌，只有冷清到沒啥人想要看房，

CK1908/04 19:17連進房版都沒興趣才會跌啦。

piliwu08/04 19:21股版想買房的推文比買股還多肖想跌的人腦袋有洞

drea08/04 19:30當空空覺得房價跌不跌都跟他們無關的時候，那時房價才真的會

drea08/04 19:30跌

zxc7022708/04 19:41啊可是，市場上物件也變少，依供需法則來看，應該不會跌

zxc7022708/04 19:41，之前我也覺得會跌，但這波股市真的太多人賺錢，雖然最

zxc7022708/04 19:42近讓一堆人賠錢，可是這段上漲過程有太多人獲利了結了。

zxc7022708/04 19:42等這些人都買到房了，再來討論會不會跌吧

Dazzles08/04 19:53要等衰退建商債務問題才會開跌 傳遞練都馬兩三年現在太早

lo401108/04 20:22不看好就放空海悅跟愛山林 空回100給我接

fausthsu08/04 20:52殺到萬五應該會有感了～

fausthsu08/04 20:54也沒多久前，就去年第一季～

johnchiang08/04 21:12出大事了 趕快高點離席

kitten12308/04 21:17問就是漲

financer08/04 21:18現在的房市到底是600、800還是1000元的台積電? 且讓我們

kitten12308/04 21:18股票崩剛好資金進房地產停泊

financer08/04 21:18拭目以待XD

kitten12308/04 21:18資金進房地產還能不漲嗎

kitten12308/04 21:19九月FED要降息了，房價準備起飛

kitten12308/04 21:19現在入場還來得及

kitten12308/04 21:20開始降息後漲到你買不起

kitten12308/04 21:20人道走廊快關閉了

kitten12308/04 21:20快上車吧

tbere200208/04 22:36房版Nova出來了 下半年要出大事了

cocoi08/04 22:40開賣第一天就完銷。結果又變老鼠。台灣邏輯真神

Yuan1208/04 23:05持有成本低，頂多凍漲而已，之後趨勢是降息，成本

Yuan1208/04 23:05更低。

sai8232008/04 23:16夏天賣傘 雨天收傘是銀行基本操作 只做穩賺的生意

kklarinet08/05 00:15空空們那麼關心房價跌不跌，不就代表內心其實住了個多

kklarinet08/05 00:15多嗎？

kklarinet08/05 00:16嘴上傲嬌 其實心裡還不是很想買

ebeta08/05 06:37天條就快放寬了，是在擔心什麼？房子不漲，美國人阿公比你

ebeta08/05 06:37還緊張！

JOKO5880221808/05 08:40冷？

ktoaoeex08/05 11:06房屋持有成本太低了 除非急缺錢 不然通常都先不賣而已

ktoaoeex08/05 11:08畢竟長線來說房價一定是向上的

cosplay31408/05 23:22好文推推

vicowin08/06 02:15交易量下跌是因為沒屋可賣

s01110908/07 14:54賣不掉加價賣