[閒聊] 台中十二、十三期未來發展？
台中12期，位子來看是在七期上方、水湳左側，交通來看臨74及國一，距離中科也不遠，但12期感覺好像沒有什麼讓人吸睛的地方，而且公共建設比較少，離逢甲近好像也不算優點...
台中13期，建築不算擁擠，位子來看有台鐵、捷運，到高鐵也快，附近有中山醫、秀泰，很多新建案蓄勢待發？惠宇13、宏銓山里時晴...
不知道台中人對於台中12、13期的看法～
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山里時晴是八期
謝謝h大
※ 編輯: applebob (223.136.151.215 臺灣), 01/24/2024 13:09:24 ※ 編輯: applebob (223.136.151.215 臺灣), 01/24/2024 13:10:27然後山里時晴一坪6X萬快完銷了，剩二間低樓層二房
12期是個低調價位的好區域，跟著水湳漲
南12期環境太複雜
不優
附近摩鐵、酒店、柏青哥
請問s大南北12期是以西屯路分界嗎？還是漢翔路？謝謝
01/24 13:21
光看到海派就不想買了
13比較好，有台鐵、高鐵、捷運、醫院、好市多，商場
且重劃區，發展性
離74、國一，三都不遠
個人看法，
12期可以對標成低配版的松山
13期可以對標成低配版的中山
北12期可以
13期可以
兩區價位好像沒漲很高
房子比較新
但12期離七期和水湳都很近～很便利
12期跟著七期跟水湳，13期靠自己
12期建案開55，13期開65，被說成沒漲，我也是笑了
一個是娛樂聚集區 另一個設定是寧靜住宅區
單身選12 家庭選13 01/24 13:52
12期腹地不大，沒什麼大型建設或商場，自然沒題材可
以拉動價格
13期直接吃八期機能 舒服啊
13期基本上就是八期的延伸, 俱為一體
7期惠來河畔精銳，現在也只賣55而已
惠宇13賣65
聲色場所太多
重劃區要炒地皮，需要大量空地才有公共建設和商場
可以看看十四期
13期吃太多現成建設 又低密度
13不需要生活機能的施捨，如超市....很多既有商家在附近
前陣子，才看到大坑那邊有人說，終於要來超市了...
單元二居住環境最舒服，到那都方便
13期應該是很舒適的住宅區，八期+原南區商圈，跟熱鬧的
西區、開發中的新烏日也在適中的距離
12期我的感想就是，開車真的頗方便，去哪都很快。
確實是，開車的話蠻方便
12期太多複雜場所 01/24 15:47
13期靠豐樂公園文心秀泰那邊的地段比較好
有商場有捷運有大公園 確實不錯
13期跟8期交界處也一間金錢豹
金錢豹沒了 變ktv
天上人間早撤了 現在是KTV 地主有意賣地 租約剩二年
去年10月就有FB廣告了
乾 轍囉 這樣以後要去哪玩
13期自住無敵
但起價太高很難漲
真的 看到惠宇13期開價真的很高...
可以去金錢豹本店啊
北12期低密度多豪墅 跟南12期差異蠻大的 而且旁邊是水
岸宅也是高貴低密度跟中央公園連在一塊未來與會展中心
和綠美圖同一區塊徒步可達
不用擔心聲色場所問題,那只是地主在養地,以前七期就這樣
只要地區房價上去了,這些場所就會搬到租金低的地方
需要高鐵13 其他看個人喜好 13氣質好些
我幾年前就在觀望13期了，
未來發展性肯定是有的，
但第一案的開價真的是高，
還有多少肉實在是很難說。
惠宇13期的開價真的很高...這開價應該算是台中目前同價位建商新建案的頂？
八大事不影響投資
但八大區自住不好
環境太複雜
12期南北劃分一目瞭然
南12期很多社區出入份子都很複雜
謝謝 不過之前下班沒事會去西大墩公園運動 感覺那附近還蠻住宅區的耶 01/24 18:28
如果是想要居住當然是13期方便
不過那邊不知道還要養地養幾年才要開始蓋
12期那邊就跟風炒地而已
南12期八大大本營 之前那個鬧很大的腳交千金就住那 但
北12期完全不同 清幽 離逢甲商圈近 離塵不離城 文修公
園很適合散步 如果漢翔路能打通到敦化路就更完美了
8期還有一個預售坤悅的案子好像賣很差不知道為什麼？ 那邊對
面也圍起來也要有新案子了
青山旭有77成交了
13很優質 水岸宅 雙鐵 百貨 賣場 通通都有
坤悅君睿總戶數94，賣了快二年 實登才18戶
89女吵架對臉潑火鍋也是在12期那裏
要漲幅兼具機能往13期南區中間買
12期的優點只有交通土地都太零碎腹地也有限
應該最後就是發展成中科新手村
北十二期真的無敵 只是我沒錢 不然生活機能好，旁邊
就公園，開車74/國一都很近，去中科也快
酒店摩鐵就重劃區的過渡期 不覺得有什麼 你不住在正旁邊影
響也不大 七期以前也那樣 等酒店摩鐵陸續走了 也漲好幾倍了
如果你覺得不複雜就買啊
好不好住沒有標準答案
漲幅有
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[請益] 台中有五字頭的新建案了？烏日： - 惠宇聽說開35萬 g0＋單元12 - 全面30~35萬 14期：34
Re: [閒聊] 台中房市討論熱度大增北屯已經被賺走了，綠色之前上任 為了想要賺$$就往烏日發展 結果得罪一大票人...現在想挽回應該是沒救了 ----------------------------- 至於房市熱度來說，新竹跟台中來比較的話![Re: [閒聊] 台中房市討論熱度大增](https://i.imgur.com/DQJz8Gmb.jpg "Re: [閒聊] 台中房市討論熱度大增")
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[請益] 台中未來房產發展各位大地主好～ 想請教一下 最近看到興富發在水湳每坪331萬購地 以及各大建商又重回七期插旗推案 看似未來仍有動能輪番上陣![[請益] 台中未來房產發展](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "[請益] 台中未來房產發展")
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Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場26
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/vLOIuJxb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分![Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公](https://i.imgur.com/Tsy5CnOb.jpg "Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公")
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Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三惠宇在13期佔的地都超過3000坪了還有人說沒建商進場真的會笑死 還是對他們來說惠宇不算知名建商？ 13期的問題就是條件太好 很難炒 有漲幅空間才有話題性 自古皆然 13期有雙鐵和醫學中心![Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三](https://i.imgur.com/hsPPTpVb.jpg "Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三")
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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主7
Re: [問卦] 舊台中縣哪裡發展最好？還沒合併之前 受惠於舊台中市的外溢 發展最快的是大里跟太平 人口增速碾壓成熟的豐原 合併後74快陸續通車 東側沿線的北屯跟太平開始有建案湧入 北側的洲際附近也蓄勢待發 不過舊台中市本身的重劃區太多了 七期八期之後5
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？新手藉標題問一下， 為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站， 但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？ 單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解， 但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點，
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