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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯作者
fuzzycool
(fuzz)
時間推噓26 推:27 噓:1 →:79

其實買看台中房地產的
要有兩個觀念
一是台中並沒有所謂「蛋黃區」
二是不要用行政區域看要用生活區域看

什麼意思
台中人基本上不會覺得七期有什麼
住七期可能代表你家有點錢 但是「要花大錢自住」
七期通常被列入考慮的機率並不高
因為是公認生活機能很差
絕大多數都是買離家裡近 離公司近的

什麼叫做離「家」裡近?

這個家 可能潭子 豐原 苗栗(這些人大部分會買在北屯)
可能彰化(這些人很多買在烏日.單元二)
可能南投(很多買在大里.南區)
可能老家北屯人(這些很多買在機捷.崇德11期)
可能是七期人(七期新建案很多都在地老七期買的)
可能是從小在大墩公益精誠長大的(這才是真正台中的舊蛋黃)

台中人真正的蛋黃區叫做「離我家近」
所以各地都是蛋黃區 捷運根本不是重點
(以後漸漸會是 但是目前捷運影響幅度普通)
各地都在創高價
不懂這個的人 很難理解為什麼14期/11期什麼捷運都沒有 還是不少人買
為什麼大里 南區 這些傳統來說的舊市區 一樣在暴漲
台中吸納的是苗中彰投各地的置產族 還有這些區域老爸爺爺的資產

另一個各地都在蛋黃化的原因
除了重劃以外
最關鍵的原因是74環狀
台中人的交通工具是「汽車」
完美縮短跟蛋黃區的距離

還有一個關鍵原因是「路通」
盧上台後打通不少重要馬路
所以以前所謂「過xx平交道 過xx地下道後很落後」「過某條路後房價就比較低」
因為馬路全都通 新舊界線模糊化 尤其大里 潭子 南區整個大暴漲


至於區域
西屯就有分七期市政.福科東海.逢甲.漢口何厝.水湳
南屯就有分單元二.大墩.豐樂公園.甚至南七期
光是北屯 就分機捷/11期/14期/東山/葳格/北平天津靠北區
光西區就有 舊西區教育大學/公益精誠東興/美術館

看到一堆在吵行政區的
基本上應該是完全不懂台中


至於台中跟台北的比擬....
我比較同意ceca大
台中的天花板基本上是看苗中彰投的天花板 當然還會看台北市
但水湳跟七期的定位不像是板橋青埔新莊 而是中台灣的頂
新北桃園基本上還是看台北外溢 再怎麼比都是二軍


至於台中人對水湳有感覺嗎?覺得他會是蛋黃嗎?
我敢說啦....會講出水湳是「下一個信義計畫區」的
大概都是仲介啦....


前面說了,台中人對七期的感覺大概是有點點羨慕 不會到非住不可
水湳...除了水湳在地人....一般市民沒事根本不會經過啦...
所以普遍台中人對水湳會發生什麼事,基本上根本沒感覺
大概還要等至少10多年,才會有生活圈慢慢成形,
但是政府的動作 跨年晚會 大型燈會活動 通通移到那
是蠻明顯感覺作多的.....
尤其台中早期七期知名餐廳紛紛開店就更明顯...


至於14期跟水湳是不是套太高 會不會超越七期
基本上我認為現在的確有點過高 但是也跌不下來...
沒有所謂套太高的問題
因為台中到處都是蛋黃區....

水湳超越七期嘛.....
房價可能會吧
但5~10年內應該七期的娛樂精品還是為王
但10年後很難說...


還有台中人吃的是品牌
各區會看到龍寶寶輝雙橡園創當地天價
因為台中人都以自己住的區域當作蛋黃...
住七期可能有點了不起....
但住自己家附近的地標才是王道。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.32.67 (臺灣)
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Sugimoto556601/26 01:35批踢踢反指標不是沒道理的,一堆雲台中人瞎起鬨

driftinsky01/26 01:50這篇中肯 14期真的過譽 把各重劃區頂級建商新開案當

driftinsky01/26 01:50天花板 買次級的 都有機會賺到錢

gold0801/26 02:08台中沒台北明顯,或也是私中盛行,不像台北蛋黃同時也是

gold0801/26 02:08公校明星學區,有資本家庭同時往此區域集中。

chiate01/26 02:22這篇正確

fuzzycool01/26 02:27其實我覺得14期不會過譽 漢神開了一切會看到改變 但不

fuzzycool01/26 02:27是住在這一區的不會有感覺

flame198301/26 02:27說得很好 台中人就是地緣擺第一

lucky46601/26 02:55台中真的常被外縣市投資客看錯,台中交通太方便了

ceruleansky01/26 05:10民國幾年了還在七期生活機能差

ceruleansky01/26 05:10地圖拉開自己看好嗎

ceruleansky01/26 05:10開車5分鐘3家家樂福全聯楓康五六家

ceruleansky01/26 05:10大概就鹽酥雞沒有吧

over99901/26 05:15所以盧除了大智北路砸大錢打通以外 還通了什麼?

over99901/26 05:15鐵路高架那些必

over99901/26 05:15通的路只是時間問題 不算政績吧

mchotdoggy01/26 05:59講到14期,怎麼大家都忘了還有巨蛋這個東西XD

mchotdoggy01/26 05:59(雖然一直流標)

mchotdoggy01/26 06:00另外回樓上,盧其實打通不少路喔,建議你去多查查。

fuzzycool01/26 07:41七期裡面住的人什麼都有,但不會有人說我家機能超好,

fuzzycool01/26 07:41大部分都會自我調侃「我家不太方便」,大概是這種感覺

fuzzycool01/26 07:43我只是說他任內通了不少路,沒有說是政績喔XD

kobe74110701/26 07:50講行政區來討論本來就太模糊,這點我之前就提出來過

kobe74110701/26 07:50,但後來發現PTT房版鄉民就是喜歡這種模糊的討論法,

kobe74110701/26 07:50你講你的我講我的,然後兩邊都講得頭頭是道認為自己

kobe74110701/26 07:50才是對的,對方是錯的,其實根本討論的區域就天差地

kobe74110701/26 07:51遠,這點Mobile01就相對比較精確,看習慣就好

can51161601/26 08:16買房就是要離自己原生家庭進囉,三不五時還可以回家蹭

can51161601/26 08:16飯不香嗎XD

HowardChan01/26 08:27說盧統很多路根本…最根本只是剛好鐵路高架化,高架

HowardChan01/26 08:27後當然會通啊.

HowardChan01/26 08:28盧在交通建設根本亂搞一通,單看市政路打通一案,分段

HowardChan01/26 08:28徵收可以,有哪個天才會先徵收簡單的便宜的河岸沿線,

HowardChan01/26 08:28然後讓靠近精華地的地主坐地起價。

mchotdoggy01/26 08:31你知道DPP議員說要全部徵收完才准動工市政路延伸嗎

mchotdoggy01/26 08:32產權簡單容易徵收的先入袋為安沒什麼不對

jabari01/26 09:06鐵路高架化終於搞定也是了不起 讓南區great again

abby200701/26 09:48盧是撿到便宜吧,鐵路高架化在任期內完成

lienchi01/26 10:00其實七期很多地方生活機能很好 街道又整齊 說七期生活機

lienchi01/26 10:00能很差就是阿Q心態 自我滿足七期房子貴又怎樣 機能比我家

lienchi01/26 10:00差啊

kelsierlee01/26 10:10聽你嫌七期那麼多;最後又把龍寶雙橡園和寶輝混一起

kelsierlee01/26 10:10我就知道你不太懂七期和豪宅了,除非你住富邦天空樹

kelsierlee01/26 10:11花大錢自住,你是說社區均價一億嗎?那幾乎都在七期

kelsierlee01/26 10:13還是說你是全家都住大肚山別墅?都不是的話不用比了

kizz01/26 10:22其實各地都是這樣 地緣很重要

PTTMAXQQ01/26 12:10推!你講的跟我實際感受真的九成像!

PTTMAXQQ01/26 12:10我跟朋友說,整個台中根本就是蛋炒飯,整盤台中有蛋黃

PTTMAXQQ01/26 12:10旁有蛋白,但白旁有白飯,白飯旁又有蛋黃,每個人心中

PTTMAXQQ01/26 12:10都有屬於自己的蛋黃區

PTTMAXQQ01/26 12:19原po啊,我住七期前也覺得七期生活機能不好,但實際居

PTTMAXQQ01/26 12:19住後,你把新光大遠百老虎城當作餐廳當作一中街,你會

PTTMAXQQ01/26 12:19發現生活機能夠好了,不就是差在假期嗎XD,如果覺得貴

PTTMAXQQ01/26 12:19,那是因為還太窮QQ

PTTMAXQQ01/26 12:19而七期最大優點是交通,沒錯真的是交通…在平日不塞車

PTTMAXQQ01/26 12:19的情況下,上74跟1號不用6分鐘,到逢甲不用10分鐘,台

PTTMAXQQ01/26 12:19灣大道就更不用說了,導航中科跟跟中區都必走的,

PTTMAXQQ01/26 12:19相信我來住看看,會回不去XD

piliwu01/26 12:56住舊市區的人常常覺得自己住的比七期好

piliwu01/26 12:57老台中人到現在還死不認輸

fuzzycool01/26 15:06我住過七期欸 我的觀察是會說七期很方便的都比較年輕

fuzzycool01/26 15:06 老一輩會說七期好住但是沒有太方便 (尤其從公益美村

fuzzycool01/26 15:06搬過來的)

fuzzycool01/26 15:07我自己也覺得很方便 但大部分台中人不會覺得「特別方便

fuzzycool01/26 15:07

fuzzycool01/26 15:08真的喜歡七期的大部分還是prefer南七期別墅

fuzzycool01/26 15:11而且真的住久七期的不會特別張揚喔 只會說喔我住七期呀

fuzzycool01/26 15:11原來我家還不錯喔這樣XD

marlboro152701/26 15:20台中人推一個,台中腹地很大,汽車交通方便,除了少

marlboro152701/26 15:20數山區,台中有自己一圈一圈的生活區。就像我常跟我

marlboro152701/26 15:20下面工人聊房地產,用他的話說的,我半年都不一定去

marlboro152701/26 15:20一次市區,七期北屯之類的很重要嗎?頂多會走特三號

marlboro152701/26 15:20去搭高鐵而已。

marlboro152701/26 15:22可能等到像台北那樣有大量捷運這種情況才會緩解,等

marlboro152701/26 15:22我孫子輩再說吧

jabari01/26 15:23黎明 朝富的商場不少 機能其實沒問題啊

lucky46601/26 15:277期對我來講很重要,百貨公司我常跑

minikai01/26 16:57我朋友住7期都在新光樓下的超市買菜,誰在跟你家樂福

kelsierlee01/26 17:16南七期?當初幾個頂尖建商在推薦,完全沒興趣是真的

kelsierlee01/26 17:17https://i.imgur.com/vLOIuJx.jpg

kelsierlee01/26 17:20附上人權圖,論「台中地標」只有幾個社區;別再嫌了

kelsierlee01/26 17:22價格買不起、條件比不上,結果又愛嫌;還能搞優越?

ganninian01/26 17:24其實最理想的居住環境是像七期這種的 除了尊貴不凡之

ganninian01/26 17:24外 純住宅區 有指標性地標 綠地多 沒有雜亂的小吃商圈

ganninian01/26 17:24 你說買東西外食不方便?就我看到的 人家是自己煮 或

ganninian01/26 17:24者請人煮 食材日用品也是傭人幫忙買好 不然就叫外送

yiesten01/26 18:03K大有入手嗎?居然能在這邊看到瑞和

kelsierlee01/26 18:20台中最貴幾案地標都有看過了,但最後買哪間不會說。

fuzzycool01/26 18:46K大威猛 小弟只是七期平民 搜集稗官野史QQ 期待K大分

fuzzycool01/26 18:46享豪宅 我私心覺得七期很方便啦

fuzzycool01/26 18:47不曉得K大對水湳有沒有興趣 我是真心覺得中央公園很棒

fuzzycool01/26 18:47 不輸歌劇院

kelsierlee01/26 19:38目前沒有,未來再看看;主要水湳和台北住家性質重疊

destinygirl01/26 19:41是因為大安森林公園看膩了?覺得台中中央公園沒什麼?

jabari01/26 20:03台北你不去大安公園沒啥綠地好去 台中滿滿的公園

yuhchu01/26 20:23

yo84120401/26 21:51七期其實要上74國道或是去哪裡都蠻方便的,除了要去一

yo84120401/26 21:51中或中區那邊稍微遠一些,其他大致都很近。當然相較於

yo84120401/26 21:51正七期,南七期雖然不是完全都高級住宅,但有一些小店家

yo84120401/26 21:51也相對讓整體食衣住行比較方便些。不過會住正七期的應

yo84120401/26 21:51該也是有能力負擔高級餐飲或是有人烹煮或採買吧XD

coolvls01/26 23:51推台中蛋炒飯留言,台中炒房真的靠地緣,因為每位台中人

coolvls01/26 23:51的蛋黃區都不一樣,另外北區漏了科博館

hayhayou01/27 01:17中漂族完全認同地緣跟品牌真的才是重點

youbee01/27 13:43我也覺得台中各區發展都很均衡,到哪都差不多熱鬧便利,確

youbee01/27 13:43實品牌比較重要