Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？
新手藉標題問一下，
為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站，
但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？
單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解，
但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點，
只放低密度住宅區對捷運使用率沒有加分，
實在是很令人費解的安排，
連離捷運有段距離的烏日前竹區段徵收，
都安排了更高容積率的住宅區，
不知道十三期和單元十二當初時空背景下低密度規劃是有什麼原因？
是因為不想分散發展其它區域的火力嗎？
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※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:18:52
※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:19:51
※ PTT 網址
推
都市計畫害的
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都市計畫會預測都市未來人口總數
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由於舊市區佔據了大部分的容積
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相對計畫人口也佔到一大部分
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外圍在容積規劃時只能降低
所以台中都市計畫到了可以再調整的時候了嗎？看都計還是分了好幾區，感覺可以擴大主要 計畫區，目前主要計畫還是在原舊台中市
推
有TOD啊，只是要地主團結，商用業者集中才行
推
所以外圍除非是像水湳這種中心商業區，容積都必然降低
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而且低容積也沒有不好
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低容積才不會太擁擠
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低容積地價上漲會立刻反應到房價上
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有利於炒作
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3的倍數重劃區都很慘
推
單元12隔壁g0密度高到爆炸了…所以單元12當個高品
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質住宅區比較剛好
推
當然是要慢慢來利多分批出才能漲好幾波
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容積率變更是發展完機能夠後的最後一步
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高密度住宅區就是像G0那樣，房子貼房子，棟距很小，
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整個重劃區感覺很擠。
個人是也沒有反對低密度住宅區啦，只覺得都大把鈔票投資軌道建設了，周邊放高容積吸 引使用者才能發揮軌道效益、讓軌道加減賺吧？低密度就擺離軌道遠一點的地方像是同計 畫區內的廍子段，匪夷所思的是廍子段容積還給得比享有雙鐵的13期和單元12高，該不會 就真的炒地考量...
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五億高中生案破案了嗎
![Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？](https://i.imgur.com/FIOKDDyb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？")
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Re: [閒聊] 單元十二白天去繞了MORI的基地 晚上順便單元十二晃一晃 聽說協勝知心三樓兩房車也成交了 1230左右嗎？ 我好幾個月前從IN +100到+200![Re: [閒聊] 單元十二](https://i.imgur.com/Duz8LKab.jpg "Re: [閒聊] 單元十二")
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Re: [請益] 台中13期資產配置?十三期這個東西我也是研究思考很久 本身還住在單元二的南屯人 北屯重劃區也有置產 單坪55萬的推估因為沒資料不敢講 店面的話 其實公益路一直有樓店創高價成交26
[閒聊] 十三期 烏日站前哪裡更有未來？嗨 午安 午餐吃飽沒 阿良我看了看整個大台中吼 發現都在往北移動不知道為什麼？ 怎麼不是往南跟彰化南投結合在一起20
[請益] 台中十期重劃區如何這幾年大家的焦點都在G0及其南邊的單元十二 卻忽略了東邊的十期重劃區 也是低密度住宅區 還有綠地 學校也多 機能也不差 有東山軍功商圈 星巴克麥當勞全聯等也都有24
Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分![Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公](https://i.imgur.com/Tsy5CnOb.jpg "Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公")
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[閒聊] 台中十三期新建案？想請問板友，台中十三期有新案子推出了嘛？ 偶爾經過那一大片空地，似乎最近有在動的樣子。 之前聽說那片會是低密度住宅區，是高總價區塊嗎？ 有沒有首購族或換屋族各自可以參考的建案？ 謝謝![[閒聊] 台中十三期新建案？](https://i.imgur.com/ZocOPFfb.jpg "[閒聊] 台中十三期新建案？")
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Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三13期真的就是生錯年代 回到2019年 那時南屯8期 單元2勢如中天 北屯都還在沉潛 如果那時候說14期發展會勝過13期應該沒人相信 結果疫情大QE這幾年13
Re: [新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」借這篇問一下 如果按照這篇的說法 之後台中十四期(洲際) 十三期(大慶) 或後續好幾個重劃區(單元十三太原等等等) 都是屬於低密度重劃區 蓋大樓的成本非常高 (例如水湳大鵬附近 只能蓋到九樓 一坪要四五十萬了)10
[閒聊] 台中十三期 vs 單元十三最近關於台中的討論，多聚焦在單元十三以及中國市醫， 看到豐邑站上50萬/坪，看來單元十三的爆發，是可預期的。 一樣是"十三"，十三期重劃區的討論度就低很多。 個人是覺得十三期挺不錯的， 北臨八期，公園綠地多+好事多+迪卡農+文心秀泰6
[請益] 台中 單元四或單元五想請問板友，台中單元四或單元五 之後會有新大樓案子或公共建設嗎? 緊鄰單元二單元三 但這兩區價格滿硬的 烏日人偶爾開環中路經過 目測都是一大片空地 也沒什麼動工跡象 上網看會是低密度住宅區 不知有沒有其他利多? 有沒有首購族或換屋族各自可以參考的建案？
爆
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