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[閒聊] 左營高鐵科技之心,商四再次招標囉!

看板home-sale標題[閒聊] 左營高鐵科技之心,商四再次招標囉!作者
william622
(房東練習生)
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我平常沒事的時候,很愛在城市的開發論壇亂晃、或看看各大城市youtuber,更新一下舊有建設的進度,或是否有新的開發案準備出現。在房價上漲前,我其實就很愛看了,而最近房價隨便點火就可能爆炸,那對於城市發展自然要更加關心。前幾天剛好看到左營高鐵站西的商四土地,就是上次科技之心沒標出的那塊,又要重新招標囉!
https://reurl.cc/NQWmKe

先將時間拉回2022年中,差不多是台積電宣布要建7、28奈米廠後,又有風聲說會取消、台積電不可能會來那時,當時楠梓已經迅速的到2字尾,高鐵站東(高鐵商圈)的新成屋,差不多也還在3字頭徘徊,這時恆鵬在後站的世紀莊園正準備開案。因為我自己喜歡住在比較荒涼的地方,我想說這塊地不在原本的市區,且恆鵬當年的地買的非常便宜,應該有機會用好價格,買一間面半屏山的房吧?結果到了年底公開,內棟兩房就是35up,和站東的價格落差不大,而且我還約不進去第一批,所以就放棄了莊園,跑去看了橋頭(又是另一段故事)…

後來台積電一度變掛,延後建廠之下又遇到打房的冷盤,楠梓就開始煞車,世紀莊園也有掃到一點颱風尾,開始在論壇上有銷售成績不佳,甚至豆豆大戰鴨鴨的討論串,其實還滿精采的,莊園的水花就一直不大不小。直到新青安上路後,加上2023年八月,台積電宣布改建2奈米廠,莊園的成績才又起死回生,當時我又再去看了幾次房,價格實在有夠硬,而且建商當時鎖戶也是鎖的很緊,不過那時的銷售成績就很好了,我當時很驚訝三房單價即便是4字頭,總價要快2000也是賣的很快,然後莊園就封盤了。

到這裡我還只是驚訝高鐵有點順銷,直到今年三月份,高鐵站西的土地,被國揚順利標走,還弄出一個阿凡達風格的大平台,加上很美的3D圖,這個時候我才驚覺高鐵好像滿有搞頭的。也是在國揚得標後,對我來說站東、站西的差別就已經不大了,原先站西因腹地、案件不足造成資金量偏低的情況,因為有了國揚的大型商辦、旅館、及住宅開發案,已經非常能吸引資金的目光。站西站東已經像是同個生態圈,有人愛西邊安靜有風景又近飯店,但我如果有小孩要念國中、晚上要補習、不想煮飯買外食,或者我每天要做復健,那選站東還是生活剛需,總之,有了科技之心的開發,莊園就有非常強的支撐,可以和站東相提並論,這時我又重新將目光放回世紀莊園。

2024年初的情形大家應該都還印象深刻,蛋黃區新成屋已經開賣五字頭,土地的成交行情也是屢屢創高,楠梓區的許多地價,已經暗示未來可能均價四字頭。這種情況下,由於世紀莊園是2028才會交屋的長天期預售,我預估重新開盤後,至少也會站上五字頭,如果建商心狠一點要賣到55up也是有機會,就這樣到了傳說中要排隊抽籤的說明會。

沒想到說明會的價格一放出來,真的是殺很大,三房及四房的單價很多還不到45萬,比我預期的市價低了近10萬。經歷了2奈米的醞釀、總統大選、還有科技之心的順利標出,莊園的價格調整非常少,三、四房更是比封盤前才略調兩、三萬,相較同期的建案,已經調了五萬以上(代銷經理是說跟業主努力爭取而來的)。本來只是要去喝咖啡,看到價格後變成賣股票,買回了我心心念念的面山四房。

雖然比起剛開案35萬的時候我沒買,有人可能會認為我買貴了,但我少了很多風險,當時的台積電進度暫緩,科技之心招標也沒有明確消息,若現在台積電沒來高雄,科技之心流標,那我就gg了。但台積改成2奈米,科技之心又順利標出去,且產品也規劃的非常強勢,這時候就要承認猜錯,然後趕快補進場,對我來說投資一直以來不是買最便宜的,而是買現在被相對低估的。然後在說明會後,世紀莊園如何殘忍的調價就不多說了,當時估50還是有點客氣?有看群組的現在應該都還在找下巴。至於那些差額就都是紙上富貴,更何況我連合約都還沒拿到…QQ

說了這麼多,約605坪的商四土地,歡迎大家一起來留言許願會標出什麼吧!不過好像大部份設施,旁邊的國揚、莊園的公設都有了,實在想不出還有什麼好康可以期待?

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※ 編輯: william622 (182.235.128.89 臺灣), 07/08/2024 21:59:19

jessicaabc9807/08 21:58

halee07/08 22:39莊園勇士當起來

我還在找下巴

DonnyHuang07/08 22:42我封盤前11月才買的漲了大概30%(下巴脫臼),如果更

DonnyHuang07/08 22:42早買的不就……,台積+國揚真的威力驚人,不過看起來

DonnyHuang07/08 22:42不少是外地跟工程師買盤,我自己原來也非高雄人

非在地人心裡才沒有魔障呀~

kevingo021507/08 23:07噴、繼續噴

sspider082907/09 08:17莊園勇士

tsaishumin07/09 09:39歡迎B1、B2棟面山四房的鄰居加入已購群組喔:)

hcyoung07/09 12:43恭喜

已購群潛水中~感覺大部份已購戶都有加進去了耶

※ 編輯: william622 (182.235.128.89 臺灣), 07/11/2024 23:50:11