Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租
開店喔,我覺得還是要先做功課去找齊你的後勤料商支援,再去設計大眾能接受的菜單,兩者去取一個可以長期經營的平衡再去找店面,這些都是需要花點腦力跟親身探訪的,即便如此都還不敢保證肯定發大財了,更何況只是一群有閒錢的有錢人,趁著風勢正大想當頭飛天的豬,到時只會被市場修理成豬......
大約將近二十年前,那時可以吃的東西不多,雞排珍奶可謂是國民美食,也的確不少人想趁這波崛起,不管哪個時代總有這種夢想家XD,就有位菜護士幹沒幾年覺得心累想說來開手搖茶兼賣雞排,於是去借了一百萬在育達商職正門附近盤了間店,把自己的弟妹也一起拉下來發大財,最終撐了一年收店回去幹老本行。
她的問題在哪?首先她只是路過育達商職的放學時間就以為光吃學生人流就飽了,問題她開店在五月,學生七月放暑假,那時又不流行外送,你是要賣給路邊的狗嗎?再來當時一片雞排賣40元,一杯珍奶30元,雞排竟然去進那種幫你醃製過一片22元,你單賣雞排就快沒利潤了,還給你搞個特價搭配的話,我看妳不去區公所申請清寒補助我看是賣不下去,所以賣到後來連茶飲都改成泡粉的,這拿來拜神明真的會被雷劈。
所以開店還是要多花點精神腦力在前期的觀察跟規劃,反正自己的店不會去計較做多做少,如果不能保證成功,至少確認出的這手是比較妥當的。
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事
: 我現在要分享的也是真人真事
: 一定存在著樣本數不足或倖存者偏差
: 覺得有問題的 你也可以分享你的
: 台灣手搖杯也才兩萬多家
: 要遇到去開店或投資開店的比例本來就很少
: ===========
: 時間回到多年前
: 有在這置產或觀察的應該都知道是個絕佳的機會 我看到社區內確實也有一些不止一間的: 在看附近的物件 其中有三個人我確定他們有閒錢而且真的想買
: A跟我看過同樣的建案有兩個 其他不同
: 去年仍然有在看房
: B跟C 跟我談過同一間 但他們沒談下
: 到現在B還是百思不得其解為什麼我談下了
: C 後來吵架了 就沒啥知道後續
: 某一天ABC一起去投資了手搖杯店
: 不是開 是入股
: 其中A注資150還多少 BC多少我沒問
: 一般這個都是對方主動講
: 直到去年A跟我說 他們在告對方
: 我才確定他們真的賠錢還拿不回來
: 大意是要撤資 對方不還 然後擺爛
: 中間我去捧場過
: 回來我還跟老婆說
: 哈哈哈 C死定了 我這種每天至少一杯手搖杯的飲料魔人 這家店不倒我輸你
: (當時不知道AB也有投資)
: 這家店開在捷運站出口對面 大馬路旁 新莊中正路耶 結果真的太難喝 掰掰
: 上面不是提到BC有跟我談過同一間嗎
: 我後來買560 頭期跟交易成本差不多180
: 然後一開始能收17500 後面變18500
: (截至去年同格局樓上樓下都有賣超過700甚至快要800了)
: 照後鏡開車大家笑笑就好
: 創業跟買房風險不同
: 當然你說手搖杯老闆會不會才是鑽豹的那個
: 例如假營收吃掉股東資金 等等
: 這我不清楚
: 因為我自己都覺得
: 要就創一個品牌然後行銷做起來
: 最後來收加盟金賺一次 再從提供原物料在慢慢吸血 人生就是各種CCC
: ===============
: 利潤必然伴隨著風險
: 如果有低風險高利潤的遲早也因為過多資金湧入降低了利潤
: 我是沒能每年20% 但我每年會跟去年比較
: 大多落在10-15而已 對不起我就爛拉低平均
: 但我持續了十年 時間永遠是複利的好朋友
: 你說買房收租當然也有風險
: 只是人生在世哪件事沒有風險
: 你出門都有被車撞的風險了
: 你說看到房東被人砍而說買房收租不行
: 那你看到車禍新聞豈不叫人不要出門
: 看到食安新聞或者嫖妓被抓的話…..
: 人是這樣啊 想做一百匹馬都拉不住
: 不想做 十萬個為什麼跟理由都出來
: ==========
: 還是勸世一下 在低掛賣 正常物件供給減少時
: 自住要追可以 但不要動不動比實登追個一兩百萬
: 投資要買可以 但不要去追太過奇葩或抗性大的物件 除非很便宜
: 當然以上是指買不到也沒差的心態
: 得之我幸 不得我命
: 如果你是剛需剛到不行的那種
: 又或是錯過物件會陷入自我懷疑的那種
: 我只能說 安心上路
: 我很不明白一種說法是 穩賺你為什麼不買
: 看漲你為什麼不追
: 這個問題房仲都當面問過我
: 資金有限啊 你上次說我粗過這個穩賺物件
: 結果我買了哪 給你看 是不是更賺
: 我並沒有讓資金被閒置
: 如果資金無限 你各位小gg不用來下新莊看套房了 我保證掃空
: 房板這幾個月雜訊特多
: 有什麼買賣12%
: 房租投報1%
: 房子負資產
: 口頭斡旋騙屋主
: 貸款40年不選 選30年
: 這些一看就知道不懂 呵呵
: 你各位小心啊
: https://i.imgur.com/XnFvkHT.jpg
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所以這就是為什麼還是一堆人 要加盟的原因啊
所以一堆人說加盟店不會賺我也是很好奇,公司那邊在加盟
前不會跟你算清楚資金跟收益嗎?有點名聲的牌子做事應該
不至於像廖老大橙汁汗這類網紅這麼隨便才對。
加盟就是被剝好幾層皮 加盟金 裝潢要買他們的 料要叫他們的
你開店本來應該是進料可以比價可以選擇 加盟完全不能選擇
所以加盟式的開店根本不是創業 那是另類奴隸
這就不清楚了,不過 如果可以事先問清楚,那我覺得還是可
以去試看看啊,反正剩下就是挑個好點跟評估了。
加盟不賺大錢正常啊 泥都偷工那麼多了還想賺什麼 古
時候賣雞排4早上就要開始拆解雞隻分類 處理甜不辣 米雪
之類的 所以才會有米血丸子甜不辣反而最好賺這樣的話出
現 因為工最少最簡單切一切就好 現在人都在加盟都規
定要叫料工錢都被賺走了 自己也青鬆過中午有的下午才去
開店 只要拿出送來的貨拆袋子一倒就開始賣 那麼青松還
想賺什麼 有夠像自己花錢掛名開一家公司蛋泥自己做的根
請來員工1樣的4情完全沒技術可言想賺什麼
加盟不如去上班 料的成本都掌握別人手上怎麼可能賺錢
加盟講真的就是在幫別人打工 你還要自備筆電的概念
加盟等於買別人成功商業模式,不然誰要平白無故教你,加
盟不賺就不會那麼多店了啦
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首Po前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去,新品牌一堆,撐不久的也一堆 可以撐久的大概就是那幾家而已~ 所以,我就很好奇,如果長期(5~10年)來看,投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺? 我記得c大曾經說過,投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數),那這樣看來, 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?43
阿伯我喔 出社會十幾年來 才終於比較看懂很多行業真正在賺錢的模式 我講的是 真正獲取高額利潤的辦法 1.傳統思維 開店 賺錢 開店 賺錢10
這個話題想參與一下 餐飲業開店有另一種思維 1.不要全部自己出錢,找股東分擔 2.不要自己當店長,找人經營 3.給自己拿一點薪水,自己掛個行銷職或顧問職,拿3W-4W就好,工作就只是偶爾幫打廣告14
你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧? 根據你說的,我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店: A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件,等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。 扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好,你先記得這點。 B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。15
我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事 我現在要分享的也是真人真事 一定存在著樣本數不足或倖存者偏差 覺得有問題的 你也可以分享你的 台灣手搖杯也才兩萬多家13
飲料店沒開過,但是類美而美的台式早餐店我在深圳開過兩間 分析一下給您參考 做餐飲業有個簡單的粗算公式 用來評估店面開不開得起來與房租可接受的範圍 口訣也簡單 四三二一6
做生意如果是小本生意 千萬不要找股東 小生意找股東就是準備吵架而已 如果現在有人問 我覺得獨資》買房收租》合資生意
爆
[問卦] 大家第一次吃雞排多少錢?昨天去買艋舺雞排,哇靠,天王雞排一片要八十 最低薪資得要工作半小時才有辦法吃得起 突然想到本肥在國中時吃的雞排只要35元 每次放學去補習班,都會叫一組 那時候約定成俗一組就是珍奶加雞排爆
[問卦] 以前真的有雞排+珍奶只要50元的時代嗎?如提 是這樣的拉 現在一片雞排 基本50元起跳(還算便宜的) 70-80的也不少 珍奶現在也是一杯40-50開始算(鮮奶茶的更貴) 不過有人說爆
[討論] 吃不胖的人是吃太少還是真的不會胖我看說自己吃不胖的人, 都吃一點點就說吃不下了, 而且超討厭吃油炸跟甜食, 吃不胖的人是真的吃不胖嗎? 還是只是單純不愛吃而已6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多6
[問卦] 日本賣的大雞排好吃嗎?最近日本好像吹起台灣雞排風 好多人都在曬雞排 而且是"大"雞排5
Re: [問卦] 舅舅說他小時候雞排+珍奶只要50元?對! 現在 一片雞排65元 一杯珍珠奶茶約50元 我怕再漲下去5
Re: [問卦] 20年前 雞排珍奶都多少錢2000年 雞排 = 30 珍奶 = 20 2005年 雞排 = 40 珍奶 = 25 大概是2006開始的吧 某個店開始帶起高價位的奶茶 珍奶直接45 一開始頭幾年還可以買到30的珍奶店 但我印象中 2012年開始低價位的珍奶店全部被高價位的珍奶店打趴4
[問卦] 雞排+珍奶是不是財富證明?剛好看到一篇新聞 逛夜市很久沒買的東西? "雞排跟珍奶很久沒吃了 漲價漲到不想去買" "雞排70以上覺得太貴 珍奶改成買茶+珍珠" 像雞排珍奶這種肥宅平民美食 現在被講成"類太貴"!!??3
Re: [問卦] 珍奶+雞排要怎樣才能回到銅板50元的售價?原PO啊~何止買珍奶50元有找… 兩個都買都有找好不 以前什麼大聯盟、快可立、小歇、50嵐 波霸奶茶 小杯15 中杯20元 大杯25元 巷口還有看過10元的勒1
Re: [新聞] 分科測驗不考國、英 蔡英文:自己也難接欸欸 是不是要恢復以前 聯考制度啊? 那時候 沒有什麼七分上大學的鬼事情
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了6
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Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎10
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Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!