Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租
我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事
我現在要分享的也是真人真事
一定存在著樣本數不足或倖存者偏差
覺得有問題的 你也可以分享你的
台灣手搖杯也才兩萬多家
要遇到去開店或投資開店的比例本來就很少
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時間回到多年前
有在這置產或觀察的應該都知道是個絕佳的機會 我看到社區內確實也有一些不止一間的在看附近的物件 其中有三個人我確定他們有閒錢而且真的想買
A跟我看過同樣的建案有兩個 其他不同
去年仍然有在看房
B跟C 跟我談過同一間 但他們沒談下
到現在B還是百思不得其解為什麼我談下了
C 後來吵架了 就沒啥知道後續
某一天ABC一起去投資了手搖杯店
不是開 是入股
其中A注資150還多少 BC多少我沒問
一般這個都是對方主動講
直到去年A跟我說 他們在告對方
我才確定他們真的賠錢還拿不回來
大意是要撤資 對方不還 然後擺爛
中間我去捧場過
回來我還跟老婆說
哈哈哈 C死定了 我這種每天至少一杯手搖杯的飲料魔人 這家店不倒我輸你
(當時不知道AB也有投資)
這家店開在捷運站出口對面 大馬路旁 新莊中正路耶 結果真的太難喝 掰掰
上面不是提到BC有跟我談過同一間嗎
我後來買560 頭期跟交易成本差不多180
然後一開始能收17500 後面變18500
(截至去年同格局樓上樓下都有賣超過700甚至快要800了)
照後鏡開車大家笑笑就好
創業跟買房風險不同
當然你說手搖杯老闆會不會才是鑽豹的那個
例如假營收吃掉股東資金 等等
這我不清楚
因為我自己都覺得
要就創一個品牌然後行銷做起來
最後來收加盟金賺一次 再從提供原物料在慢慢吸血 人生就是各種CCC
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利潤必然伴隨著風險
如果有低風險高利潤的遲早也因為過多資金湧入降低了利潤
我是沒能每年20% 但我每年會跟去年比較
大多落在10-15而已 對不起我就爛拉低平均
但我持續了十年 時間永遠是複利的好朋友
你說買房收租當然也有風險
只是人生在世哪件事沒有風險
你出門都有被車撞的風險了
你說看到房東被人砍而說買房收租不行
那你看到車禍新聞豈不叫人不要出門
看到食安新聞或者嫖妓被抓的話…..
人是這樣啊 想做一百匹馬都拉不住
不想做 十萬個為什麼跟理由都出來
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還是勸世一下 在低掛賣 正常物件供給減少時
自住要追可以 但不要動不動比實登追個一兩百萬
投資要買可以 但不要去追太過奇葩或抗性大的物件 除非很便宜
當然以上是指買不到也沒差的心態
得之我幸 不得我命
如果你是剛需剛到不行的那種
又或是錯過物件會陷入自我懷疑的那種
我只能說 安心上路
我很不明白一種說法是 穩賺你為什麼不買
看漲你為什麼不追
這個問題房仲都當面問過我
資金有限啊 你上次說我粗過這個穩賺物件
結果我買了哪 給你看 是不是更賺
我並沒有讓資金被閒置
如果資金無限 你各位小gg不用來下新莊看套房了 我保證掃空
房板這幾個月雜訊特多
有什麼買賣12%
房租投報1%
房子負資產
口頭斡旋騙屋主
貸款40年不選 選30年
這些一看就知道不懂 呵呵
你各位小心啊
https://i.imgur.com/XnFvkHT.jpg
我一打多還可以嘴你各位 厲害不
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請問S26大幾年次呢?看照片算年輕但想法卻好成熟
其實我超幼稚 哈哈哈哈 今年36本命年 但我朋友多半年紀大我不少 兩三輪的都有
地點那麼好的手搖店弄到倒,是多難喝啊
難喝到爆炸啊 一杯就判死刑 我這麽多年的手搖杯經驗不豪洨的
傻了才在這時候創業,更何況飲料店
原來s26大跟我同年…
靠邀算錯大我一歲才對,上班上到腦袋都打結了
可憐兔寶寶 我媽我鵝子都屬虎 兩隻老虎夾我一隻小白兔
只想眼紅嫉妒噓小GG
不要羨慕大gg
餐飲業大多一吃就吃得出來會不會紅沒錯 但還是有那種難喝卻
紅 好喝卻收店的 看得不多 但都有樣本數
難喝撐不久 話題過就gg 好喝會收店通常是挺不住房租跟人事成本
有個同學家創業開健康蔬果飲搭配輕食 松山車站那 不到半
年 我看他在臉書上各大社團開始發文店面頂讓 租金八萬.
我客戶小孩松山區敦化那邊開店 我客戶說他小孩之所以沒到店 是因為店面他的 沒跟他收租金…
謝S26的經驗分享,房產版上真是臥虎藏龍
板上多房族比看到的還多 只是一般默默不說話 尤其在問怎樣去掛四來閃限貸的時候 一堆房蟲…..
泡個茶還真好奇到底多難喝= =他們開店都不會去盯產品競爭
力的嗎
去年A跟我說的時候我才納悶 你都沒喝喝看嗎 我當下就手拿手搖杯 我跟他說你這個店必倒的 結果A是真的沒在喝 更不要說BC那兩個老頭子 手搖杯品牌很多前仆後繼 能活下來的不多
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 17:07:4736歲就有許多房產了,真佩服,我36還在研究而已
我開始的早 26歲就開始了 只是當年資本很小很小 出社會幾年存的小小錢
哥說的我明白,所以我直接跳過下新莊 哈哈哈
看看這次升息會不會有屋主鬆動
亂入一下,少喝手搖飲,那個茶葉....尤其加糖的,我相信大
腸癌跟胰臟癌愈來愈多應該都有點關係,喝水就好,茶就偶
爾喝新鮮現泡低溫茶,健康清新好喝又顧眼睛
你是第100000個跟我說的 飲料好喝啊 你的現泡低溫茶! 等下哪天開門是高溫燙口的
我年輕也夢想過創業 結果出社會那幾年實際在股票輸
贏屁股 假創業真賠錢 哈哈哈哈哈哈
那時候高中 我看富爸爸也有教買房出租收租金付貸款
當初想應該不難啊 結果硬選股票賠死
原來還有提這個 我是知道窮爸爸富爸爸的四個象限論 也蠻有道理的 這些都照後鏡啦 萬一你是股神 現在電爆房子也有可能 投資工具沒好壞 看如何使用
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 21:34:56這幾天參考S大之前的文 總價570萬租16000在雙北找物件
找不到呀(我先找我熟悉的地區 淡水 信義 松山等)
是否改往三重蘆洲找比較有機會?
也順便感謝一下S大 許多文章成本列的很清楚 已筆記
淡水我不清楚 你信義松山找不到正常 我去年九月才一個571租16500 我是覺得還是有機會現在 雖然今年下斡狀況不理想 就看看這次升息會不會影響一些屋主鬆動心態跟價格
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/24/2023 01:36:07新莊真的不熟啊 不敢亂出手
掛4閃限貸,一堆房蟲,這句好笑。XD
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首Po前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去,新品牌一堆,撐不久的也一堆 可以撐久的大概就是那幾家而已~ 所以,我就很好奇,如果長期(5~10年)來看,投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺? 我記得c大曾經說過,投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數),那這樣看來, 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?43
阿伯我喔 出社會十幾年來 才終於比較看懂很多行業真正在賺錢的模式 我講的是 真正獲取高額利潤的辦法 1.傳統思維 開店 賺錢 開店 賺錢10
這個話題想參與一下 餐飲業開店有另一種思維 1.不要全部自己出錢,找股東分擔 2.不要自己當店長,找人經營 3.給自己拿一點薪水,自己掛個行銷職或顧問職,拿3W-4W就好,工作就只是偶爾幫打廣告14
你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧? 根據你說的,我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店: A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件,等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。 扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好,你先記得這點。 B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。13
飲料店沒開過,但是類美而美的台式早餐店我在深圳開過兩間 分析一下給您參考 做餐飲業有個簡單的粗算公式 用來評估店面開不開得起來與房租可接受的範圍 口訣也簡單 四三二一3
開店喔,我覺得還是要先做功課去找齊你的後勤料商支援,再去設計大眾能接受的菜單,兩者去取一個可以長期經營的平衡再去找店面,這些都是需要花點腦力跟親身探訪的,即便如此都還不敢保證肯定發大財了,更何況只是一群有閒錢的有錢人,趁著風勢正大想當頭飛天的豬,到時只會被市場修理成豬...... 大約將近二十年前,那時可以吃的東西不多,雞排珍奶可謂是國民美食,也的確不少人想趁這波崛起,不管哪個時代總有這種夢想家XD,就有位菜護士幹沒幾年覺得心累想說來開手搖茶兼賣雞排,於是去借了一百萬在育達商職正門附近盤了間店,把自己的弟妹也一起拉下來發大財,最終撐了一年收店回去幹老本行。 她的問題在哪?首先她只是路過育達商職的放學時間就以為光吃學生人流就飽了,問題她開店在五月,學生七月放暑假,那時又不流行外送,你是要賣給路邊的狗嗎?再來當時一片雞排賣40元,一杯珍奶30元,雞排竟然去進那種幫你醃製過一片22元,你單賣雞排就快沒利潤了,還給你搞個特價搭配的話,我看妳不去區公所申請清寒補助我看是賣不下去,所以賣到後來連茶飲都改成泡粉的,這拿來拜神明真的會被雷劈。 所以開店還是要多花點精神腦力在前期的觀察跟規劃,反正自己的店不會去計較做多做少,如果不能保證成功,至少確認出的這手是比較妥當的。 ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:6
做生意如果是小本生意 千萬不要找股東 小生意找股東就是準備吵架而已 如果現在有人問 我覺得獨資》買房收租》合資生意
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?系列標題是「還有人沒有買房的嗎」不知為何內文都是有買房的人居多 ;Q 最近剛好又成交了一間房, 順便也來回顧一下自己當初的買房動機 七年級前段班 本身除了就學時期有在外縣市長居, 出社會後一直都是待在台北 曾在外租過一陣房, 不過大部份時間都是蹲在近 45 年的老家做啃老族62
[請益] 房地產與財富自由大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由30
Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法?再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.24
Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿(刪除原文) 來分享一下從一個小建商的角度看事情 精確的來說我們家不是建商,建商是朋友,然後我們出資50/50一起做 : 推 capirex: 只會拿台北市比 怎麼不拿高雄台中比 10/06 01:30 : 高雄 台中噴阿 隨便漲10%以上耶今年,最主要是中古屋(20年以上)的稅基太低18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角,要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子,之前買了一間帶租客的房子,報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住,住起來真的是很爽,但缺點就是離公7
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流不要只侷限在房地產投資,你有很多選擇。 站在投資的角度,現金流絕對是非常重要的一環,當你月收入 > 月支出的時候, 即便房市在跌,你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物,不考量隔套或特殊物件,確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易,但你可以搭配其他的方式。5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件