Re: [新聞] 雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最

※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最重年跌8%
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8850298?from=edn_newest_index
: 內文：歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。住商機構觀察實價
: 料，比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中古房價，兩市共有9處行政區價格下修，
: 分別集中於北市蛋黃區與新北蛋白區。
: 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是北市高
: 價區與新北蛋白區跌價原因。
: 根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市
: 泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。
: 賴志昶分析，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，惟泰
: 山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化
: ，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。
: 另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年
: 同期年減5%；新北市土城區下滑至53.2萬元，年減4.8%。
: 其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬
: 元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區
: 下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍
: 微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
: 賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此
: ，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域
: 房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
: 至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加
: 持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區
: 房價接受度亦下滑，致使價位也出現修正。
: 縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回
: 基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北
: 市價格修正還未出現全面下修。
: 她表示，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察。對自用型買方而言，當下
: 與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來即使面臨房市震盪，亦是相對具資
: 產保值性的選擇。
: https://i.meee.com.tw/hD9jGcU.png

關於三峽的下跌，我覺得從今年的一月到七月或許是存在的。這個就看後續的市況吧。

但是去年上半年跟今年上半年就是一個誤會，目前來看其實是疊。

2024上半年三峽大約600多個成交裡面，有一個麗寶200多戶的案子均價大概510,000的中古
拉皮銷售，拉高的平均單價，就是你現在看到的430,000。

但今年上半年三峽就幾乎都中古屋在成交，沒有什麼新的案子，有也是在非重劃區40幾萬的案子量不多。

人家說要Apple to Apple，去年那麗寶案子我就把它最近轉手的價格貼出來，各位就參考就
好。

https://i.imgur.com/0r2Jb1c.jpeg
https://i.imgur.com/kskBwtU.jpeg

這邊我也可以很明確地告訴你，2025下半年跟2024下半年對比的統計數據一定會是上漲的，因為去年的下半年三峽沒新案子，而今年下半年至少寶佳開了一個案子，再怎麼樣也
會比去年的平均單價高，所以在量這麼小的地方，這個參考數據真的意義不大。

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傑西卡原來跟馬桶哥同一路，這種水準難怪被笑。