Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 短空長多
: 政府要救房市其實很簡單 大絕太多了
: 說穿了都是扣大絕不放而已
: 隨便列一堆措施 只要實施
: 中南部馬上噴噴
: 1.取消第二戶以上貸款成數限制
: 2.取消豪宅貸款成數限制
: 3.房貸比照日本 拉到十成 35年
: 4.開放外資買房
: 5.外勞在台工作六年後 發給永居權
: 6.有永居權的外勞比照本國人 給予房貸十成 35年
: 其他還有更多措施
: 基本上光是第1 2項就好
: 說穿了只是 回歸正常
: 不然現在台灣的貸款限制其實已經過度畸形了
: 根本都是打房打過頭
: 你只要把這些打房措施拿掉
: 中南部馬上起死回生
: 所以說真的房市起起落落都是政策干預過多
: 那我就問 未來幾年的執政黨
: 到底會注重台北還是會注重台南高雄?
: 執政黨想要救中南部房市
: 根本是想不想的問題
: 不是能不能的問題
大哥你講的這些政策只是短期影響
真正會從根本影響房地產的兩件事
人口紅利消失+科技產業外移
都將在接下來2~3年陸續發酵
https://i.imgur.com/AphTnt0.jpeg
以前遍地開花的情況沒有了 只會剩六都
豪宅、高價住宅也會下修
只剩六都內的剛需還能撐著
尤其那些跟著台積電為目標的重劃區
耗子尾汁了
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1650億美元等於5.4兆台幣出走台灣 不用解釋這麼複雜
沒那麼快反應 這個應該是五年以上的長期反應事件
安啦高雄嘉義房間未來可期 上看坪/100萬
新竹才是重災區吧 其他六都還有人口支撐
台北上看500萬
台南哪來人口支撐
沒有科技業熱錢那些傳統業買的起1000萬的房逆
有人不知道南科在台南嗎..
整個日本化 難怪他們也要一起搬走GG
永和等著兩百
高雄有鋼需 撐著
其實那不是出走 就是台積未來營收一部分而已
台積電2024全年營收為2.89兆元,稅後純益1.17兆
台積電未來幾年營收都會在三兆以上 只是再丟去美國
楠梓漢,橋頭烈士RIP
未來兩年多的純益都拿去美國 實際上還要發股利
也就是未來主要資本支出都在美國
哪天總部變成美國地址就好笑了
講新竹重災區? 地就剩那些 呵呵
新竹外圍地明明還很多
4字頭的新房子都還買的到
最慘一定是中南部 新竹外圍也不會好
全台灣有本事講缺地只有台北市 新北一環 那才是真的缺
外圍的買盤應該會減少,還是守住關埔和高鐵附近吧
認同中南部會最慘
新竹人口負成長
新竹重災區 你確定?
剛需剛需!真要講剛需那現在就是天花板了啦
5年後加寬限期 中南部 卒
不是產業外移也在恐慌~不過就是擴廠選外國而已
樓上太輕描淡寫了 這是會有排擠校英的
資本支出一個範圍 大部分丟美國 台灣就少了
抓台灣的工程師過去美國長期支援 也少了工程師的買盤
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首Po台積電一口氣宣布要投資1000億美國 蓋3+2座先進製程 1座研發中心 比4年前的世界第八大 奇蹟還瘋狂 擴大對美投資 相對的就擠壓到台灣投資 市場就是這麼大 首當其衝的可能是中南部 川普這 次非常硬 不可能跟世界第八大奇蹟一樣蒙混過關 台灣還沒蓋的廠增添一筆變數了 對美國投資1000億美元 5座廠 1研發中心 對台灣不是好事![[閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/tW9PUpOb.jpeg)
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八 : 奇蹟還瘋狂 : 擴大對美投資 相對的就擠壓到台灣投資 市場就是這麼大 首當其衝的可能是中南部 川 普 : 次非常硬 不可能跟世界第八大奇蹟一樣蒙混過關 台灣還沒蓋的廠增添一筆變數了![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/PjcB98Sb.jpeg)
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短空長多 政府要救房市其實很簡單 大絕太多了 說穿了都是扣大絕不放而已 隨便列一堆措施 只要實施 中南部馬上噴噴![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/rt4ZyBIb.jpeg)
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7.新青安2.0 1500萬房貸 8.取消限制預售屋轉讓 9.取消房地合一稅 10.取消私人法人購屋避稅 11.取消非首購沒有寬限期制度
講個題外話 有個地方,它有高鐵,但沒有高鐵短程通勤效益 第一,它上下南北站點人口實居不足 第二,與南北方無價差,沒有房價替代效果 因此研判現在與未來,絕大部分人偶爾仍然拿高鐵來返鄉跟偶爾觀光使用。6
我覺得應該會回防台北吧 中南部跟新竹這幾年狂飆 就是台積電帶動了經濟外溢效果 年薪破200萬的幾萬員工 去帶動當地的消費市場 服務業跟房市 之前看統計 新竹的家戶所得還比台北高 台中跟台南的也一直在攀升 現在台積電在台投資被美國取代37
我魯空總經大師啦,我又要來預告了 1.日本沒趴下前,短期不會有什麼解放軍的問題 2.就一直講了,美國製造很嚴重,but,目前還能撐住,是因為關稅細則還沒詳細公布 3.觀察台G是不是打帶跑,唬爛川寶這才是重中之重,不用看到四年,關稅公布見生死, 若真產業外移,恭喜台灣將迎來失落的XX年。![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/DTybHkub.jpg)
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大方向來看 未來幾年資本支出集中在美國 台灣等於失去資金的地方 應該是利空吧 中南部的沾上台G題材的恐怕要面臨一波很嚴重的修正 應該盡早處理掉回房雙北才是王道 畢竟雙北可不靠台G吃飯![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/wj0vwfeb.jpeg)
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台積電新加破設廠,台灣有怎樣嗎 台積電南京設廠,台灣有怎樣嗎 台積電熊本設廠,台灣有怎樣嗎 台積電熊本設二廠,台灣有怎樣嗎 台積電去全世界最安全的國家美國設廠,你覺得台灣會怎樣9
12奈米 : 台積電南京設廠,台灣有怎樣嗎 16/28奈米 : 台積電熊本設廠,台灣有怎樣嗎 12/16奈米 22/28奈米
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Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?我直接說結論 完蛋惹 這陣子卒業寫生之旅 一堆人在找我問這問那 講房地產影響前![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊? Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊?](https://i.imgur.com/JSITtDsb.jpg)
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[閒聊] 少子化的影響最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響, 認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響... 是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩盤, 虎年這一批人,在四年會上大學,就是大專院校在抖著等的大海嘯, 預計大專院校倒個50間不是問題...![[閒聊] 少子化的影響 [閒聊] 少子化的影響](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600)
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[閒聊] 少子化後有台積電設廠的地方房價會跌嗎如題,在台積電設廠嘉義太保之前,房板鄉民依照日本少子化鄉下的經驗,都對嘉義未來 的房價基本面是往下跌的,在六腳鹿草這種鄉下甚至會走向滅村,太保則是新市鎮被永遠 套牢,只剩下老年人和公務員的地方,嘉義市的房價因為有生活機能和醫療資源勉強維持 房市人口吸引一些退休族群,但年輕人基本上也都外移到都市了,看看這陣子過年嘉義不 少外漂就可以知道