Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 老房子又不是只有雙北在老
: 到時候全台都老屋
: 為了要加速都更
: 住三容積率全部大放送
: 圖利市民
: 這絕對有選票
: 有選票比什麼還重要吧
容積大放送已經正在發生了，
去年三月台北市通過「防災獎勵」，一次送30%，
注意是直接送30%喔，不是像以往綠建8%+耐震6%+智慧4%等加來加去
剛開始規定62年以前拿到"使照"的房子才有防災獎勵，
但那個時代沒有拿使照的概念，一堆房子沒拿使照，
所以在抗議下，於去年11月改為「62年以前拿到建照」就有獎勵
這個獎勵有多大？原本都更上限50%，加上防災後 上限來到80%
以容積225%的住三來說，225% x1.8 =405%
以容積800%的商四來說，800% x1.8 =1440%
別忘了京華城也才840%，1440%的利益可想有多大
--
住三直接無聊條件大放送 大都更時代 根本選舉超好選
圖利市民才是王道
但符合63年2月15日之前拿到建照的房子很少
距今都52年了
我記得好像是只有幾千間符合
深藍點都是 比你想像還多
https://imgur.com/Q1j0xZW.jpg
再過10年就改72年以前了
不過基地規模好像最低要1000平方公尺？
容積獎勵再多都只是空頭支票，沒兌現就沒用
防災獎勵建商要拿六成 憑什麼
推，不過台北市耐震係數是不是要調整一下？
大概10萬戶都更
少說也有5萬戶會想
2005年版本後來有改嗎？最主要還是建案的耐震係數吧。台
北市0.24g ？ 盆地+土壤液化區欸
外圍 蛋毛區咕嚕咕嚕
現在流行樁打到岩盤+連續壁
防災型都更乍看之下好像很補，但其實要多做一堆各
種不同的標章檢討，不見得真的補（原本都更各種獎
勵拿到滿也應該是會超過30%，然後取上限值30%）好
處應該是規則統整之後跑流程會比較快，不需要一項
一項細節攻防。
大概是這樣
主要是少搞一堆有的沒的 比較容易審核
成本也會降下去
地下水位有變化 在往上動了 危老那種小基地的會出事
還好耶 我都買四樓以下 手上3/4符合
東南62…上次建商來看說明會的解讀 防災型獎勵是外掛
原本的都更獎勵還是可以用 防災是額外加碼30%
不過五樓公寓多半沒這麼老 住三五樓還是無解
台北市商四在…？
但是總容積不能超過基準容積兩倍的魔咒還是在，你
頂多可以省掉花錢去買容移的預算，綠建築智慧建築
不用搞到超貴的鑽石級水準，用防災型獎勵去補，並
不是總容積真的就可以大暴增。
民國62年以前應該都是透天厝吧
台灣應該是在民國70年左右，才開始有比較多大樓或公寓
建築
我等新北也來這種的 我猜下屆一開始就會上了
沒有，我家已經拆除都更完的新北四層公寓是民61蓋
的，所以那些三層的很多都是更早蓋的才對。
問題是你把政策牛肉喂給哪些好都更的透天，到底要幹嘛
五木區爆噴
幾千間，建商也可以玩幾十年了
現在最大的問題是有好的民國70-80年蓋的住商混合大樓，
這些房子幾乎永遠看不到都更的希望
第一排透天沒都更的話 後面幾排動不了 小盒
小碎花浴缸大概都符合，那時候有4-5層公寓了
後面自己動的話 你看看最近三重的新聞
透天不需要誘因，他本身土地很大或建商收購幾間就可以
湊一個小建案了
根本可以背景曲 孤勇者了
阿就是 地主貪婪不賣阿XD
你覺得收購比較划算 當然 蓋下去再分不是對原屋主比較
划算
不就這樣 相互權利利益問題
還有稅制上
屋主走都更划算多了是事實
前面不都更就是故意在囤地，人家想做資產配置做傳家寶
所以要讓整排中多幾個想都更 就會一直動了
我倒是覺得這些把透天持有土地當成存錢筒的人，你要給他
超過雙倍的誘因才會驅使他去都更
我老家就是小碎花浴缸，冷熱分離水龍頭，屋子裡有
房中房（房間窗子打開後看到的是飯廳！），放在後
院的水塔，化糞池在院子裡，還有磨砂毛玻璃+木窗框
（洗澡時可以欣賞長在角落腐木上的小香菇……）符
合這些特色的大概都是現在最肥的都更素材！
不動的等下變孤島 然後長期還有傾斜可能問題
這種放利只要增加一些人數就夠了
不然他都不賣傳三代
你覺得可以翻倍 左右都在動圈好了 就沒了
屯下去 稅制上不划算
邏輯上對，但這樣還是無法解決後面都更不了的問題
傾斜問題，地質問題應該另外尋求解決
這點用都更來解，無直接關係
高雄：你們在忙什麼 要不要我的容積作業拿去抄
後面都更不了的誰管他，直接倒掉清理一下當街邊小
公園就好……
地質只有都更處理 你改善就是灌漿 之後就都不用想都更
這政策還不錯，但以都計人口角度出發希望增加容積同時也加
石油危機前蓋的公寓多是四層
上戶數限制
灌下去 永遠老破透天或公寓
把那些不想都更的強制灌漿一下 看會不會動起來
好奇原先北市換屋會往哪跑？外圍長期看可能真的少吃這
塊了。
不會跑 會短期租屋
去研究稅制就知道原因了
圖利特定區塊選民，憑什麼他們的土地多了這麼多獎
勵容積
我不是專業，不過邏輯上容積不可能無上限，光強震跟消防就
有極限
現在多給的容積，就是為了彌補使用在消防等安全事
項上的面積增加（也就是大家一直在批評的公設比越
來越高），不是給你增加居住空間去爽用的，所以增
加容積尚算合理。再超過真的就是無謂圖利了！
提高容積率沒這麼複雜，就修個法的事情而已
講幹話沒這麼複雜，就網路上打幾個字而已。但是容
積率牽涉到土地使用強度與一堆交通、電力、用水等
公共設施的配套，最好修個法就可以辦到，出張嘴最
快啦！
提供容積不是修法 還得修正都市計畫 然後報內政部
如果是動基準容積的話
我覺得他在說的不是細部計畫裡面對每一個用地做重
劃調整，而是直接改土地法把住三基準容積一次拉高
到870%這樣的作法。
土地法沒有容積 容積率在台北是在土地使用分區自治條例
但那是上限容積 實際容積在都市計畫上
所以即使你改了自治條例 還是要修正都市計畫
建商最大的利潤來自容積移轉，上限兩百，這就是鼓勵自建嗎？
有多少社區有這種能耐
很多人以為容積率只看自治條例 你打開都市計畫就知道
每個地段都市計畫上會標建蔽率跟容積率 你要連這邊都改
糟糕，有人連容積率的規定都狀況外
可惡，土地法沒讀透都忘光光了，回頭K書去！
這是基本常識，不知道只會轉單超級可悲
防災？阿 不就想當釘子就幫他灌漿不就好了
真的有利可圖時,建商就會使出三重級專業灌漿師了...XD
專門灌釘子戶
原來是果汁大完全狀況外
哈哈哈他就只會洗廢文，不怪他
果汁大我教你怎麼查
你必須先知道你要查的那塊地，他的細部計劃名稱
直接打這個資訊去找，就可以看到XXX地區第N次通盤檢討…
…
計劃書很厚，有一個章節叫土地使用分區管制
那邊的資訊，才是對的
因為中南部城市都有很多小細部計劃，台北怎麼分的我就
不知道啦
不過正常來說，應該都是一個重劃區一個細部計劃
每一個縣市的土地使用分區規範還有些略的不同
S大:請問使照改建照的來源可否提供參考？我三月有跟都發局承
辦員，還有提案的陳炳甫議員說，使照太不合理，沒想到還真的
11月改了
不是有個仲介之前說他板橋有分到一間都更發大財 問問
他條件拿到多少啊
就乖乖去翻都市計畫，很難嗎
政府公文都寫中文字，你又不是看不懂
使照建照那是建築物的設計容積
無關
圖利
無限的蓋高最終只是壓縮生活品質而已，跟大型貧民窟沒兩樣
無限蓋高可以去香港體會 很強的壓迫感
爆
Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光八卦是 北檢起訴書仍是以非都更為由 指控京華城20%容積獎勵為非法利益 這完全是錯誤指控 關於一般性容積獎勵![Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光](https://i.imgur.com/q1jsXJlb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／柯文哲168頁「起訴書全文」曝光")
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Re: [新聞] 跟上京華城？大樓掛「我也要840%容積」1. 台北市中山區，新生北路，這棟大樓應該是錦新大樓 2. 屋齡查了一下應該是45年，商四土地 3. 商四容積率是800%，因為屋齡為容積管制前蓋的，所以現有容積不清楚。 4. 走都更流程，容積獎勵最高為法定容積1.5倍。 所以最高可達800 X 1.5 = 1200%![Re: [新聞] 跟上京華城？大樓掛「我也要840%容積」](https://i.imgur.com/diJEUphb.jpeg "Re: [新聞] 跟上京華城？大樓掛「我也要840%容積」")
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Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？ 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪11
[舊聞]京華城智慧商辦大樓建案通關 可望獲840%容1.新聞網址: 2.新聞來源︰ 聯合報 3.新聞標題︰![[舊聞]京華城智慧商辦大樓建案通關 可望獲840%容](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk0NTMwOG5ld3M,/e25613abcbe31c56_600x400.jpg/qs/w=1200 "[舊聞]京華城智慧商辦大樓建案通關 可望獲840%容")
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Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?台北市除了容積問題 還有建蔽率 日照線問題 6米巷新北市可以搞到11樓15樓 台北市就5樓開始要退日照線 面臨路寬/2低於法定容積者，容積率危面臨路寬/2，最低300，住123就比照法容 更別說住宅只有225![Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/15/168414261346990209.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?")
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Re: [新聞] 京華城案扯出高雄國賓容積率1142％ 高市容積率800以上的一堆 台北市 第四種商業區法定容積800 第三種商業區法定容積560 第二種商業區法定容積6306
[請益] 都更"原容積"判定問題最近碰到很奇葩的事情，難怪台灣都更這麼難搞 都市更新建築容積獎勵辦法3-2 原建築容積：指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物， 申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百 六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。![[請益] 都更"原容積"判定問題](https://i.imgur.com/fx0leptb.jpg "[請益] 都更\"原容積\"判定問題")
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Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，2
Re: [新聞] 柯文哲涉「圖利」京華城遭羈押 2017京華城20%容積的問題就是 幹嘛特地幫京華城弄這個獎勵 聰明一點的做法就是 20%獎勵同步放給台北市其他建地 只要再額外設條件就好![Re: [新聞] 柯文哲涉「圖利」京華城遭羈押 2017](https://i.ytimg.com/vi/aFrdv8iosdQ/sddefault.jpg "Re: [新聞] 柯文哲涉「圖利」京華城遭羈押 2017")
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[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘14
[閒聊] 現在的正常坪數是幾坪15
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎![[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎](https://i.imgur.com/rZ0Td9Sb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎")
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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神17
Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎6
[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了![[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了](https://i.imgur.com/BhsLoKVb.jpeg "[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了")
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Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？![Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？](https://i.imgur.com/cqsGmLmb.jpeg "Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？")
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[請益] 抽水馬達燒壞5
Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？![Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？](https://i.imgur.com/QWKSKVgb.jpeg "Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？")
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Re: [請益] 青安貸款 社宅包租代管
[閒聊] 現在快蓋好的預售是不是不繳屋3
Re: [新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償 賴給
[請益] 原屋主已簽改建協議,若購入合約是否重簽?
[請益] 真的有社區大樓會定期做頂樓防水的嗎
[閒聊] 論輝達到南部的可能性
Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？
[心得] 新北五股洲子洋畢業文![[心得] 新北五股洲子洋畢業文](https://img.youtube.com/vi/_NmV-VM58GQ/mqdefault.jpg "[心得] 新北五股洲子洋畢業文")
[閒聊] 美國南加房地產特殊情況
![[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘](https://media.zenfs.com/ko/cna.com.tw/0105a5cb36e02743a454686018d453e4 "[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘")